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ch0401
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办理二手房过户的税费计算及免征要求：
1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)；
4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半)；
5.工本费：80元(买方出)；
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one
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你好；二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。装修'>福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2.单套建筑面积在140平方米以下； 3.成交价格在5500元／平方米以下。 A、普通住宅 (一)未满五年的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税： (卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。 4、印花税：成交价*0.05% 5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”) 6、登记费：100元/套 (二)五年以上的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、印花税：成交价*0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、登记费：100元/套 5、免征营业税及个人所得税(注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税) B、非普通住宅 (一)未满五年的非普通住宅 1、契税：成交价*3% 2 、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 或 成交价*1.5% 4、土地增值税：成交价*1.0% 5、印花税：成交价*0.05% 6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”) 7、登记费：100元/套 (二)五年以上的非普通住宅 1、契税：成交价*3% 2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55% 3、印花税：成交价*0.05% 4、土地增值税：成交价*1.0% 5、交易费：3元/平方米 6、登记费：100元/套 7、免征个人所得税(注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1.5%所得税) 注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担 ，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。希望帮助到你。
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OK
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福州二手房交易税费计算的方法
买方：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费
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一、二手房交易税费收取因购房人购房套数以及房屋性质不同而稍有区别，具体如下：1）商品房：2）已购公房：3）经济适用房4）二类经济适用房二、中介费收取标准以北京为例：提供买卖经纪服务，收取的居间代理费是房屋成交总价的2%，
来自二手房交易税费 中介费都是如何计算的？2017-06-14 -
您可在网上搜索二手房交易税费计算器，将您的房产面积，总价，房屋类型填入后，自动为您计算需交税费。
来自台州二手房交易税费怎么计算？税点多少呢2016-12-23 -
二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2016年至今国家暂免征收住宅印花税
来自谁知道福州二手房交易税费计算的方法？怎么去理解呢2016-12-23
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