有两种方法;
1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
希望我的回答对您有所帮助。
个人住房贷款涉及的费用=契税+公证费用+保险费用+维修基金+交易手续费+抵押手续费+工本费。
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
计算方法:
贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
二、公证费用
对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。
计算方法:二手房贷款需公证,一般为200元左右。
三、保险费用
1、采用抵押加连带责任保证担保
商业性个人住房贷款和组合贷款需全额全程购买房屋财产险;政策性贷款保险费用的规定如下:凡贷款期限为1—5年(含)的个人贷款借款人,按相应个人贷款期限的保险费档次购买保险;凡贷款期限为5年以上的借款人,可先按个人贷款期限为5年的保险费档次购买保险;高于5年(含)的可继续按5年期购买保险,直至贷款还清。
房屋财产保险费计算公式为:保险费保险金额×年保险费率×换算现值系数
2、采用抵押加购房综合险担保
此类保险是借款人或第三人提供抵押担保的同时购买购房综合险。担保抵押物的规定同上,购房综合险包括房屋财产保险与人身险两部分。
房屋财产保险贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)当属于组合贷款且采用抵押加购房综合险担保方式时,其保险费的计算目前分为两部分:1.房屋财产保险费按商业性贷款方式,全程全额购买保险。2.人身险部分:按政策性贷款方式缴纳保费。
四、维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。
计算方法:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。
六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。