已有3条回答
橙子_7928
回答数：25299 | 被采纳数：64
您好，按照国家新政，普通二手住房营业税由5年下调到2年，根据您的不完全介绍，可以得出4种情况：
一、首套房
1、不满2年
涉及契税 营业税 个税
契税=23.3*1%
营业税=23.3*5.6%
个税分差额20%和总房款的1%
您信息不全按总房款的1%计算=23.3*1%
税费总计=23.3*7.6%=1.77万元
2、满2年，不满5年
涉及契税 个税
契税=23.3*1%
个税总房款的1%计算=23.3*1%
税费总计=23.3*2%=0.46万元
二、二套房
注意主要影响契税，契税为3%
1、不满2年
涉及契税 营业税 个税
契税=23.3*3%
营业税=23.3*5.6%
个税分差额20%和总房款的1%
您信息不全按总房款的1%计算=23.3*1%
税费总计=23.3*9.6%=2.23万元
2、满2年，不满5年
涉及契税 个税
契税=23.3*3%
个税总房款的1%计算=23.3*1%
税费总计=23.3*4%=0.93万元
避税对你没影响，对你下一家接手的人有影响，主要涉及个税差额。
还可以输入100字
提交答案
燃_3655
回答数：29151 | 被采纳数：22
山东房产证新政策：
从3月1日起，全国不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用。昨日国土部通过官方微博公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。新证启用，只要你不去办新登记证，以前的产权证书还是一直有效。新证“不变不换”，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，而小产权房不会发证。
“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土部相关负责人表示，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
该负责人特别强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
也就是说，新的不动产登记簿证启用后，以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效；已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明也继续有效。
还可以输入100字
提交答案
猪小弟123
回答数：27670 | 被采纳数：58
新政策将大大缩短办证时间，而小业主自己办证也成为现实。因此，换言之，办证难这个问题年底有望得以解决。 日前，市人大常委会对此进行立法调研时强调，进行房地产权登记的申报材料将采取“无罪推定”原则，只要符合程序就可以办理，其真实性由申请人负责。这个规定是对1995年出台的《山东省房地产交易办法》的一次大的修订。以前，将房地产交易过户与权属登记作为不同的行政行为进行规范，导致房地产权登记程序复杂、手续繁琐、缴交资料重复，降低了交易与登记的流转速度。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
2016年澳洲房产新政策 1持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 2全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个
来自2016年澳洲房产新政策哪位了解过？2016-02-19 -
2016年广东房产新政策： 广州最严住房公积金新政已原则上通过， 待审批后实施。 1、公积金已贷过的不能再贷，“限贷一次”保障首次购房者； 2、首付从两成变三成； 3、额度计算公式更严，可贷额度=账户余额×8+月
来自2016年广东房产新政策哪位朋友了解过?2016-03-30 -
您好。目前最新的新购政策出来了，大概是这样子的：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于8
来自2017北京燕郊房产新政策哪位了解过？2017-04-16 -
2017年房产过户新政策： 1、契税（买方支付） 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城
来自2017年房产过户新政策哪位朋友了解过？2017-02-12 -
南京房产新政策： 南京买房落户政策，在江宁购房面积需达到60平方米以上，才可以落户。对此，不少此前已经买了60平米以下的房子的市民表示关注:新办法实施了，之前是为了落户才“专门”买房的，现在可以办户口吗?对此，警方
来自南京房产新政策最近哪位了解过？2015-10-26
微信公众号
土巴兔APP