已有3条回答
Courage_4262
回答数：1387 | 被采纳数：3
如果是买新房一套房的，就先跟开发商签合同，把30%的首付先付了，开发商会告诉你与他们合作的指定银行，然后开发商会给你一张查房表，先到银行(要带本人身份证原件，户口本，买房合同，根据合同将表填好)查房盖章，再去住房办申请查房，所有手续完成了，就交给开发商，让他们帮你申请，就好了，等通知再办理按揭。
还可以输入100字
提交答案
灰太狼2代
回答数：19789 | 被采纳数：30
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
仅供参考
还可以输入100字
提交答案
luodandan
回答数：22861 | 被采纳数：22
1，先和开发商签订《商品房买卖合同》，向开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票：
2，接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记，由房管局发放《房屋预告登记证明》：
3，持相关手续到银行办理个人住房贷款申请，银行审批同意后，签订《贷款合同》，最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，
4，银行放款。 以上就是整个贷款流程，亦是市民俗称的按揭贷款。 黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同，为了保障购房人权益，以防一房两卖， 意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。 登记申请人是开发商和购房人。 粉色--“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。 意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。 当你贷款成立后，银行把钱汇入开发商账户，那个时候，你在网上看到的颜色就是
1/5页
红色的了。
预购商品房抵押权预告登记，申请人应提交的材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同;
(4) 借款合同;
(5) 预购商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。
在办理此项登记时，需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理，购房人取得《房屋所有权证》后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
办理预购商品房注销登记须提交哪些材料?
办理预购商品房注销登记，申请人应提交的材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 预购商品抵押权登记证明;
(4) 结清证明;
(5) 银行出具的委托书。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
1、在银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。当然，各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后，房产证就归还购房人，《房屋他项权证》（抵押）留在银行。2、而有的银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银
来自要在银行贷款，拿二套房作抵押在银行贷款都需要哪些手续？2016-12-29 -
需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：签买卖合同，打定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，资金监管，交税，过户，物业交接，交房。贷款交易流程：签买卖合同，交定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，做面签，银行批
来自银行申请贷款购房的流程？需要什么办理的手续？2016-12-23 -
个人办理按揭贷款需要哪些手续个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。下面由六行万通金融顾问为您详细解答：个人办理按揭贷款需要哪些手续个人按揭贷款手续如下：首先
来自购房按揭付款需要哪些手续呢？银行贷款的利率是多少呢？2016-12-22 -
商业贷款 1流程注意事项 1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 主要包括身份证
来自谁能告诉我商业购房贷款手续都需要哪些？2017-04-30 -
住房贷款一旦贷款年限确定了，就不能更改的。但很多银行的房贷都是可以提前还款的，这个要根据房贷合同中的规定来办理的。一般需要提前还款预约，准备好资料后去贷款银行办理提前还款，可以全部提前还款，或者提前部分还款，根据情况选择
来自请问银行购房贷款提前还款怎样办理？银行购房贷款提前还款有哪几种方式？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP