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yue474332816
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广西二手房交易税费是怎么算：一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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芒果小公主
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广西税务部门是这样收的：
够5年的二手普通住房也也要征营业税，契税、营业税、个人所得税等加起来一起算：电脑系统评估出的房价总额×9.6%。
否则，如果免交营业税，个人所得税就不能按房屋售价的2%计算，而强行计算为：(电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额)×20%，这样够不够2-5年都一个样，都要征收营业税(5.5%-6.5%)。真是地方越穷越见鬼呀！
例如，你们买卖的二手普通住宅112平方米，以前20万元买的，现在售价60万元，已购2或5年：现在地税局要这样算：所有税(包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等)费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。
如果按中央政策算(或网上算法)，应该是这样：
1、购房时间够5年，营业税、教育费、建筑费免交；
2、其他费很少，合计不到0.2万元；
3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元；
4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元
买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元
所以，多交给税务局差不多是应交总费的1倍：5.76-3.2=2.56万元，等于多交了2.56万。
如果你硬说的房购2年，不该交营业税，那好，地税局会告诉你：个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算，要这样算：个人所得税=(现在售价总额-原购入房价总额)×20%=(60-20)×20%=8万元，呵呵！这个公式少减去了3项款：经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样：个人所得税=(现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用)×20%，这样算不知道对不对？呵呵！
可你说你提供不了原发票(小地方确实没有)，应该按“现在购房价总额×2%”。他就告诉你，不行，必须要按：电脑系统评估出的房价总额×9.6%，呵呵，
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最后的致意
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手续计算方法如下:
印花税：成交额的0.3%。 是国税不可变动。
佣 金：最高成交额的0.3%，最低5元，一般营业部收0.25-0.28%，网上交易收0.15-0.25%。
过沪费：每千股1元，最低1元。深证不收。
委托费：每单3元。深证不收。
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我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。
来自请问成都二手房交易税费怎么算2016-12-23 -
二手房交易需要缴纳的费用如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税） 2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要
来自2017商业二手房交易税费是怎么算的？2017-02-16 -
你好，二手房交易税费买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。
来自二手房交易税费怎么算？2016-11-21 -
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一
来自请问大庆二手房交易税费是怎么算的？2015-12-08
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