已有2条回答
李070
回答数：3547 | 被采纳数：4
如下：1、契税1%(90平米以下不含90) 1.5%(90平米含到140平米不含140) 3%(140平米以上含、买方二套3%) 2、营业税5.5%(城八区5.6%、方便满五年可以免缴) 3、个税1%(房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴) 经济适用房：1、契税和个税同商品房一样 2、综合地价款10% 回迁房：1、契税、个税和营业税同商品房一样 2、土地出让金3%
还可以输入100字
提交答案
f3856
回答数：13764 | 被采纳数：18
房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
a.房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
b.房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
c.房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
d.房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好，二手房交易税费买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。
来自二手房交易税费怎么算？2016-11-21 -
二手房交易需要缴纳的费用如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税） 2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要
来自2017商业二手房交易税费是怎么算的？2017-02-16 -
广西壮族自治区地税局发布的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》 (下称《公告》)，被认为是房产新“国五条”的广西版本。而桂林按自治区统一要求实施的“桂林二手房税费政策”已有两个月。按照相关要求，凡是房产证
来自广西二手房交易税费是怎么算的？2016-10-09
微信公众号
土巴兔APP