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随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻刚性购房者的选择。为此，记者查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。
据了解，为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
此外，贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能相对较低。
所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行信贷部门详细咨询，做到心中有数之后再签约，一面签订了买卖合同之后，却因为贷不贷款而造成违约，损失定金。
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不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。
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银行个人住房贷款除了对借款人的还款能力、信用情况有要求以外，对借款人年龄也有限制。据悉，不同银行对借款人的年龄限制要求不一样，比如中国银行要求借款人年龄+贷款年限≤65年（男性），借款人年龄+贷款年限≤60年（女性）；农
来自请问购房贷款年龄限制有吗，二手房贷款贷款期限最长有多长？2016-12-29 -
二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，
来自我想问一下武汉二手房贷款房龄有什么要求谁清楚？2016-12-29 -
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 上述关于贷款期限的四点规定，必
来自二手房贷款年限房龄和额度有什么影响？2015-12-15 -
其实对主要的就是个人信誉问题 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
来自现在买二手房贷款有什么要求？2015-05-03 -
公积金买房是现今很多人使用的手段。那么，交了公积金的市民还需要具备哪些条件才能办理公积金贷款呢今天小编整理了办理公积金贷款的条件，供大家参考。1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款(以下
来自办理公积金贷款年龄要求有什么？2017-12-07
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