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贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
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owkel1
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商贷跟公积金贷款区别，1、利率不同：商贷较高(10年期2013年)6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
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周海燕爱吉他
回答数：34874 | 被采纳数：88
1、贷款利率不同
对于申请者而言,最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行
3、贷款的资金来源不同
商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;
此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。
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你眼中的我_6991
回答数：2208 | 被采纳数：4
1、利率有区别，商贷高，公积金低；
2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放
4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
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个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。 1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
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条件： (一)具有本市城镇常住户口或者本市有效居留身份证件; (二) 具有稳定的职业和收入，信用良好，有还贷款本息的能力; (三)购买住房的，须具有合法的购买住房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、地管理部门批
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北京两限房公积金贷款流程 1、申请人携资料到公积金管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、公积金管理中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到当地的银行签订合同等、同时在公证处办理
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