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工业用地

来源:土巴兔装修网    时间:2015-05-20
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工业用地
  工业是现代城市发展的主要因素,工业发展也带动了其他各项事业的发展,如市政公用设施、各种交通运输设施以及各项服务等都获得相应发展,但土地的使用也越来越严格。本文主要介绍工业用地的内容。

工业用地使用年限

  一般50年

  第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理

工业用地转商业用地

  条件:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

工业用地转让

  工业用地是可以转让的。  这个首先要确认你这个工业用地的性质,如果是国有土地,那么使用权是可以转让。但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的,转让合法。你接手后,也可以转让。手续齐全的话可以要,但是原来公司的债务要叫他们偿还,不然你可能提他们还债。

工业用地价格

  根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》,从今年起全国范围内的工业用地分为十五等,每个等级均有一个最低出让价格。

  每个地方都不一样,现在以厦门为例

  厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等,每平米工业用地最低价格480元。

  据悉,此《标准》是市、县人民政府出让工业用地,确定土地使用权出让价格时必  须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级,其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地,每平米最低840元;而新疆和宁夏的部分地区属于十五等,最低每平米60元。

工业用地分类

  一类:金融活动业、缝纫工业、电子工业、工艺品制造等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业。

  二类:农副食品加工业、食品工业、纺织工业、医药制造工业等对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业。

  三类:冶金工业、大中型机械制造工业、采掘工业、化学原料及化学制品制造业、造纸工业等对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业。

工业用地容积率

  一类工业用地的建筑密度是有规定的,有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表,一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%,容积率小于等于2.0,工业厂区用地的绿地率不得低于20%。对环境要求高的工业类别,厂区用地的绿地率不宜低于30%。有毒有害的重污染单位和危险品仓库,绿地率不应低于40%。

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