涛顺二手房西关店 - 地址：北京市昌平区西关路17-7 博爱二手房 地址：北京市顺义区东兴小区甲30-9 中信银行二手房 地址：北京市朝阳区西大望路甲3号蓝堡国际中心Ⅰ座2712 这几家服务态度好，价格也实惠，值得推荐。

售价：265.0万，单价：34473元/㎡，户型：2室1厅1卫，面积：76.87㎡，概况：南北朝向，楼层：高层（共6层），小区：海澜中苑 地址：北京海淀区五棵松西四环永定路田村路海澜中苑 海澜中苑小区环境优美，适合安家置业，居住环境非常惬意，周边配套设置齐全，商店餐饮银行让我们的生活更加便利，出行便利，周边公交运通106，特10，335，336，530，746，977。 以上价格来源于网络，仅供参考。

你好，二手房买卖交易过户流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口。二手房过户流程详解：第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证 二手房过户流程注意要点： 卖方提供资料 1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。 买方提供资料 身份证（复印件2份） 备注： 1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。 6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。 希望我的回答能对你有所帮助。

这个还是比较简单的，具体的和中介谈就可以了，手续费一般是一个点到两个点这样，都可以谈的，你自己弄需要 1.身份证原件及复印件 2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件 3.收入证明（月供的两倍数额） 4.社保卡 5.银行半年内的流水账单 6.首期资金 7.支付账号（有收入证明也可以不要流水账单） 原业主的： 房产证原件及复印。 希望能帮到你

你好，北京市二手房交易手续费计算方法 1、契税（买房这缴纳：3%） 2、对方的房源交易不满5年要缴纳营业税（按规定应该卖方缴纳）为成交价的5.5% 3、个人所得税（卖方缴纳）（买卖差价的20%） 4、印花税（一般千分之几） 5、交易手续费 6、房产证工本费（按套计） 7、房屋维修基金（多层、高层不一，标准差异较大） 提示：地方不同，费用会有出入，希望对你有帮助。

2016北京房价，部分楼盘价格是这样的 ： 蒲安西里，41348元/㎡。 蒲安里小区，36875元/㎡。 蒲黄榆路，36688元/㎡。 蒲黄榆二里，38543元/㎡。 刘家窑东里小区，35272元/㎡。 蒲黄榆五巷，39615元/㎡。 蒲黄榆四里小区，38031元/㎡。 蒲安东里，37549元/㎡。 蒲安北里，34151元/㎡。 蒲黄榆十一巷，40945元/㎡。 以上价格来源于网络，仅供参考。

北京二手房的买卖政策要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担~ 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。 希望我的回答能够帮助到你。

北京市二手房现在市面上一般都是卖42000元左右一平米的，户型比较新颖，设施比较齐全的，附近也是有 教学设施和商业设施的，小区环境优美，绿化面积比较大的，很不错的居住环境，升值空间是比较大一点的，是很不错的选择

卖方：_______________(简称甲方)   身份证号码：_____________________ 　　买方：_______________(简称乙方)   身份证号码：_____________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条   乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号) 　　第二条   上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 　　第三条   付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条   甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　

　　交易税费是指股票买卖中需要交纳的费用,现在主要有开户费,手续费.印花税等费用. 　　(1)纳税人：买卖双方 　　(2)税率：0.05% 　　(3)征收范围：所有二手房交易 　　2、房产证印花税 　　每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构

买不买北京市二手房，其实还是看你在北京居住的时间。我记得15年还没去北京的时候，所有人都在喊跌，17年离开北京的时候，跌了四个月然后又开始往上涨。但是15年喊跌的那一批，等到真的开始跌了，却已经买不起了——一涨涨一倍，一跌跌一点，本来一线城市就是优胜劣汰的地儿，你在可以入门的时候不入门，那么后来门里什么情况都跟你没关系了。

二手房买卖过户流程如下： 买卖双方签订买卖合同； 到房管局先打网签； 然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 交易结束； 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

北京二手房出售合同主要包括： 1、双方名称；2、房屋坐落，面积；3、总价款；4、付款方式（分几期，什么时候支付，支付方式是现金还是银行转账）；5、何时交付使用（首付后、领证后、或者约定明确日期）；6、双方权利义务、违约责任；7、纠纷解决方式：法院或仲裁；8、税费如何负担：买方负担、卖方负担、买卖双方按规定各自负担、买卖双方各负担一半等等；9、双方约定的其他事项：物业费、水电费、电梯费、垃圾清运费等由何时结清，装修价值，是否附赠家具家电，电话、电表、水表如何更名。10、双方落款签名。

二手房办理过户的流程如下： 签订买卖合同 到房管局网签窗口打网签 到税务窗口核税 办证大厅递件到缴费窗口缴费 到办证大厅取件 交易结束 过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；

北京二手房交易流程：签合同――资质审核（建委）――网签（建委）――-首付――-交税（地税局）――-过户（建委）――-过尾款――-领房本（建委）。需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。

买卖流程有以下步骤 一.实地看房：首先要做的就是实地看房，买方要去了解房屋整体的状况和产权状况，千万不要觉得麻烦不去查看，这个是很重要的。接着还要要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证和其他证件。 二.查验产权：这时买卖双方房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。在这个时候买卖双方就可以协商、交付定金。 三.签署合同：通过协商以后，买卖双方对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同。 四.接受审查：买卖双方要一起向房管局提出申请，并且接受申请。那么向房管局提出申请手续后，房管局管理部门就会查验相关文件，审查产权，对于符合一切条件的房屋准许办理过户手续。 五.立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契。 六.缴纳税费：至于缴纳税费，因为税费的构成是比较复杂的，这是根据交易的房屋的性质来定的。 七.房屋过户：买卖双方在房管局办理好产权变更登记以后，交易的各种材料要移送到发证的部门。在五个工作日之后，买方凭借领取房屋所有权通知单去领取新的产权证。 八.房屋交接：买方在付清了所有的房款，领取了房屋所有权证以后，卖方交付房屋并且要结清所有物业费，最后所有程序完成。

北京二手房税费新政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；如果你的房子不能核实房屋原值，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

1、后现代城 86平方米|2室1厅|33720元/m²|9/28层|2008年建造 290万 2、龙湖·香醍溪岸 95平方米|2室1厅|24210元/m²|3/6层|2009年建造 230万 3、新城国际公寓 327平方米|4室2厅|110091元/m²|30/30层|2008年建造 3600万 4、金科·帕提欧一期 97平方米|2室2厅|22886元/m²|3/9层|2011年建造 222万 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方): (本人)(法定代表人)姓名: 国籍: (身份证)(护照)(营业执照号码): 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍: 电话: 地址: 邮政编码: 买方(以下简称乙方): (本人)(法定代表人)姓名: 国籍: (身份证)(护照)(营业执照号码): 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍: 电话: 地址: 邮政编码: 第一条 房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第 层，共 (套)(间)，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %(不包括± %)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理: 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3. 。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为 ;土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米 元，总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第五条 付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。 3. 。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。 3. 。 第九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经 公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章): 乙方(签章): 甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章): 年 月 日 年 月 日 签于 签于