目前沈阳二套房税率契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

你好哦。看你买的房价是多少了哦。沈阳二套房利率是为6.55%。贷款基准利率降至10年最低的5.4%。沈阳在降息后，首套房贷利率最低认为基准利率9折，实际执行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。希望回答能帮助到你。

现在沈阳是只认贷款，就是说你以前如果没贷款买过，应该就可以直接办贷款。 目前沈阳还没有执行认房又认贷这种。 但首付应该要30%

具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

你好。沈阳儿童房贷政策：一、二套房贷首付及利率：工商银行 6.5成 上浮10%、建设银行 6.5成 上浮10%、邮储银行 6.5成 上浮10%、交通银行 6.5成 上浮10%、招商银行 6.5成 上浮10%、中国银行 6.5成 上浮10%。希望我的回答可以帮到你。数据来源于网络仅供参考。

沈阳市二套房鉴定政策 根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 根据沈住公发〔2011〕13 号 关于落实国家四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知 2.使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%。贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的职工发放住房公积金个人住房贷款。 根据沈住公发[2013]26号《 关于调整二套及以上住房认定标准和提前部分还款政策的通知》中规定：1.借款申请人及配偶有购房贷款记录的，不再要求提供房屋已出售证明，须提供经房产局核查确认的《住房公积金房产信贷家庭住房总面积查询申请表》，根据查询结果执行相应的贷款政策。 2.对离婚析产的借款申请人，除提供法院判决书或离婚协议等基本材料外，须提供经房产局核查确认的《住房公积金房产信贷家庭住房总面积查询申请表》，根据查询结果执行相应的贷款政策。 关于商业贷款是否算二套的贷款政策，需要您具体咨询想办理贷款业务的商业银行。

二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。 价格来源网络，仅供参考。

首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。 第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

你好，沈阳要以家庭为单位,夫妻名下一共两套房就是二套;当卖房时,二套房是要交契税的,买房时沈阳二环内是限购的,不让买第三套;契税144平以下交3%的契税,144以上交4%。 申请二套房按揭贷款，无论是申请住房公积金贷款，还是申请商业房贷，二套房按揭贷款利率都会有一定的上浮。而不同的基准利率，二套房贷利率上浮后的利率也不同。 首先是公积金贷款利率。个人申请二套房公积金贷款，贷款的利率都会上浮10%，而不同的贷款年限，利率上浮10%后各不同。二套房按揭贷款利率1-5年（含）的公积金贷款利率上浮10%后是4.13%，5年以上的公积金贷款利率则为4.68% 希望以上能帮到你。

你好，沈阳买房首付多少还是要看地区的，当然主要看开发商，有的是零首付，月供即可。要看你自己的实际状况而定，但是即使有首付也是房款总额的30%，就这两种形式。希望能帮到你！

我晓得的，沈阳第二套房首付，二套房最低首付40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%；例如： 首套房贷款20万，20年还： 支付利息127480.76元 ，月均还款1364.5元 二套房贷款20万，20年还： 支付利息142227.49元 月均还款1425.95元 。 数据来源网络，仅供参考

和之前一样没出台什么新政策，二套房契税按3%缴纳，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

二套房的公积金政策一般都是早就已经出台的了，每个城市的具体规定不一样就不一样的，沈阳的二套房一般可以申请这个公积金的贷款的，但是有硬性的规定；对于购买第二套住房，公积金个人住房贷款的发放对象仅限于我市现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。人均住房建筑面积以我市统计部门新近公布的上年度居民人均住宅建筑面积为准。2012年我市城镇居民人均住房建筑面积为39.51平方米。

购买二套房，公积金如果还清之前贷款，是可以使用公积金贷款的，而且是按照首套的要求，首付为两成。商贷的二套也是一样，首付最低30%。同时契税也做相应调整，90平以下为1%，以上为2%。

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 二、买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房最低首付40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%； 首套房贷款20万，20年还： 支付利息127480.76元 月均还款1364.5元 二套房贷款20万，20年还： 支付利息142227.49元 月均还款1425.95元

沈阳二套房贷款利率: 二套房最低首付40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%； 首套房贷款20万，20年还： 支付利息127480.76元 月均还款1364.5元 二套房贷款20万，20年还： 支付利息142227.49元 月均还款1425.95元

沈阳二套房契税缴纳比例 　　个人购买家庭惟一普通住房，且面积在90㎡以下的，按1%征收契税。如果是非家庭惟一住房，但房屋属性为普通住宅的，按照3%的契税标准执行。90㎡以上，按3%-4%征收。 　　沈阳二套房认定标准 　　以下七种情况将被视为二套房： 　　1、父母给子女买房 　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　3、曾经全款购房，再贷款购房 　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 　　5、首套房房贷还清并出售使用公积金购房算二套房目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 　　6、婚前一方购房婚后买房算二套 　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 　　7、离婚后贷款买房算二套 　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

沈阳市二套房贷款比例：??一、买方商业贷款购房：??1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；??2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；??二、买方公积金贷款购房：??1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；??2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；??3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。希望能帮到你

沈阳二套房利率是30%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。