卖方： 1， 房产证（共有证）： 注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证) 2， 土地证： 3， 身份证：（夫妻双方） 注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件 4， 结婚证（或单身证明、离婚证明）： 注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。 5， 户口本或户籍证明： 注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。 商品房： 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同） 房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单 。 拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税） 买方： 1, 身份证： 注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书； 2, 结婚证明（或单身证明、离婚证明）： 注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明； 3, 户口本或户籍证明： 注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明 4, 收入证明： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有 5, 学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有 6, 暂住证：外来人员需提供 7, 首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰

你好，以下仅供参考： 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 个人所得税：1% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 最好是通过中介购买，他们会给你一些专业意见，费用能够规避的也能够帮你避了。但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。 第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏 了房子原有的瑕疵。 第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。 第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。 第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。 第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。 第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。 第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。 二、挑选房源时应注意的四大因素 1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。 2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。 3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。 4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 三、多层、高层优势对比 1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。 2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。 3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。 4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

房贷基本利率是6.15%(五年以上)6%(五年以下)当前不分二手房或一手房贷款利率一样。具体是否能打折参照银行政策。

天津二手房贷款申请条件及贷款流程天津二手房贷款申请条件：天津二手房贷款借款人必须是年满18周岁，男女方不超过70周岁，有城镇户口居民，本市、外地均可(外地人需要提供本地联系人和联系方式，暂住证等），并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。贷款人一定要注重个人良好信用的保持，在信用卡还款和贷款月供等生活小事，都要维护好自己的信用纪录，一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点，对以后的贷款造成负面影响。贷款时需要准备什么证件？身份证，户口本，收入证明，结婚证，征信报告等是银行需要的最基本的资料，在实际操作还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷。天津二手房贷款具体操作流程是什么？简单来说：“评估→打协议-银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→抵押登记―银行―放款→领新房本”（说明：主要指按揭贷款，公积金贷款还有其他步骤）天津二手房贷款注意事项：办理贷款时涉及到银行、建委、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款机构（在这里强烈推荐星火贷款，现在免服务费办理二手房贷款），帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱得到更细致、周到的贷款服务。

办理流程：1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心;5、办理产权过户等相关手续;

　1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。 　　2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。 　　3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。 　　4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。 　　5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。 　　6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。 　　7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。 　　8、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

成都首套房贷款利率：95折（4.66%）目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7.5成（首付最少2.5成）

成都二手房贷款手续费1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。

成都二手房贷款费用主要有，一评估价：评估总价乘以千分之3二抵押登记费：贷款金额乘以千分之1+80元登记费（双流和龙泉是乘以千分之1.8+80元）三合同公证费：贷款金额乘以千分之3四贷款担保费：贷款金额乘以千分之1.2以上是你贷款必须要拿的。

成都市二手房贷款流程： 1、二手房贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、二手房贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、二手房贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、二手房贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

成都二手房贷款流程如下： 　　【承办机构】：成都住房公积金管理中心、分中心及银行网点 　　二手房公积金贷款申请人必须符合以下条件： 　　1、已经连续正常缴存成都公积金一年以上; 　　2、没有提取公积金支付所购住房首付款，同时没有公积金贷款余额; 　　3、有稳定经济收入，贷款偿还能力及信用良好; 　　4、具有购买再交易住房的交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的30%; 　　5、同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保; 　　6、成都公积金中心规定的其他条件。 　　二手房公积金贷款所购房屋必须符合如下条件： 　　1、房屋产权明晰，可上市交易; 　　2、房屋交易行为必须在当地房管部门或其批准的房地产交易机构进行，并且交易手续已经房管部门批准; 　　3、所购房屋能够办妥房屋产权、抵押登记手续; 　　4、所购房屋不属于砖木结构住房、无独立厨卫的住房，经有关部门鉴定为危房的住房，已改变产权用途的住房，其他不宜处置的住房。 　　二手房公积金贷款资料： 　　1、买卖双方有效身份证明; 　　2、买卖双方婚姻状况证明; 　　3、买方缴存公积金证明; 　　4、买方稳定经济收入证明; 　　5、具有拟购住房的房屋所有权证; 　　6、房屋价值评估报告; 　　7、公积金中心要求的其它资料。 　　二手房公积金贷款流程： 　　1、申请人向受托银行递交公积金贷款申请资料; 　　2、房地产评估机构及受托银行/成都公积金中心工作人员对资料进行审核及调查; 　　3、根据调查意见，受托银行进行审查，公积金中心进行审批; 　　4、经审批符合条件则批准贷款，受托银行通知申请人办理相关手续。 　　二手房公积金贷款额度： 　　1、最高额度不能超过成都住房公积金管理委员会确定的住房公积金贷款最高额度。 　　2、单笔可贷额度不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格的70%，且符合按下列公式计算的可贷款额度：借款人(包括共同借款人，下同)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。

流程如下 1 、签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。 2、公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解）， 3、如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。 4、个人建议流程： 到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！ 业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同、 办理过户 、物业交割。

二手房按揭贷款年限银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。

成都二手房公积金贷款费用标准 　　(一)担保费 　　1、担保手续费：100元/户 　　2、担保服务费：公积金贷款(含组合)按贷款金额的3‰收取 　　(二)抵押登记机关收取费用(成都市区) 　　抵押登记费：按贷款金额的1‰+80元/户 　　其它区市县以当地房管局标准收取。 　　(三)评估费(成都市区) 　　评估公司按所购房屋评估价格的2.5‰收取。 　　其它区市县以当地评估机构收费标准收取。 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方

据我了解的，郑州二手房贷款年限。郑州的贷款年限最多是30年,二手房能贷多少年的计算根据是房龄和贷款人的年龄来算的,比如说房龄已经10年了,那就只能贷20年了,若又因房东已经50了,就只能贷10年了,不过有的银行是65以后不能贷款。贷款年限暂时没有变动!

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

成都二手房贷款需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务*，并向按揭服务*提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的*。找一个信任*的*。多看一下房子，确认房子没什么问题进行贷款

成都二手房贷款利率是： 1.年息是5.94%，如果是首套有利率下调15%的优惠。中长期贷款 一至三年（含三年）6.15 三至五年（含五年）6.40 五年以上6.55 ； 2.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 ；

第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。希望我的回答能够帮到你。 以上价格来源于网络，仅供参考。

成都首套房贷款利率最新情况如下：汇丰银行首套房贷利率：最低9折成都银行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房贷款额度紧张）招行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房贷款暂停）中信银行首套房贷款利率：基准上浮10%交通银行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高）浦发银行首套房贷利率：基准上浮10%光大银行首套房贷款利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高）工行首套房贷款利率：基准上浮10%（直客式房贷暂不受理）农行首套房贷利率：基准上浮10%（直客式房贷暂不受理）中行首套房贷款利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高）建行首套房贷利率：基准上浮12%（利率高但放款快）邮储银行首套房贷利率：基准上浮12%（利率高但放款快）民生银行：房贷暂停