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成都买二手房贷款流程是啥样的?

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提问者:伍淑华| 长治| 981次浏览
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已有3条回答

John_4347
回答数:95982 | 被采纳数:93

装修'>成都买二手房贷款流程
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  第二步,签订二手房买卖合同。
  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。


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陈huai宇
回答数:1801 | 被采纳数:2

流程如下
1 、签订买卖合同,约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2、公积金最多只能贷款40万,详细情况请到房地产交易中心(老楼的3楼公积金窗口了解),
3、如果业主在外地不方便,可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
4、个人建议流程:
到公积金中心去申请(不见得你能贷款到40万)——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户,付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割,交割成功付尾款!
业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同、 办理过户 、物业交割。


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power554
回答数:52469 | 被采纳数:8

首先买方要对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面
所做的一切都成了无用功。
签订二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
找评估公司做评估
这个过程一般来说要5~7个工作日。
贷款的房子要办理相关按揭业务
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
凭完税契证到房管部门办理房产证。
凭完税契证到土管部门办理土地证。


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