不可以用公积金贷款,只能用商业贷款

您好：最不好的一点土地的使用权限不一样，商业用地一般40年！在加上闲置和开发商盖房的时间，一般到个人手里时也就30多年。而住宅用地是70年。 虽然新的物权法有种种说法，但是还是使用年限长的省心。 但是商业用地往往位置还是不错的，地理位置，各方面配套还是比较优越的，有可取之处！

商铺需要缴房产税： 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征。 自购商铺分用途区分计税依倨 自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额 公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据. 公式:全年应纳税额＝租金收入×12% 商住两用房买到后是否每年还都要交税 1、商住两用性质的房源是需要每年交税的，但具体交税内容需参考它本身的土地性质。 2、二手房买卖的税费（不过5年）　个人所得税＝销售价X1％；　契税＝销售价X1．5％（140平米以上的3％）；　营业税＝销售价X5．5％ 3、商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的。税费和普通楼房是一样的

营业税的计算方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

全部用商业贷款，你的信用卡逾期还款也是贷不了的吧。如果用你老婆的名义贷的话是可以的，就看银行能否批那么多。如果银行批准100万，是可以用你们两个的公积金来还款的，只需要每年固定时间取出来，或者每月取出来。 假如你申请了公积金贷款80万，你就要还119万，每月还5226的话，19年就清了。你就不欠钱了。每月还5226是连利息一起还的。你想想只要还80万贷款的话，你还19年，每月只需要还3508就还完了啊，你多还的两千多就是每月付的利息 价格来源于网络，仅供参考

住房抵押个人消费借贷办理：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

首套房契税，是依据面积征收，90平以下1%。90--144平为1.5%。144平i以上是3%--4%。 计税的基数是购房发飘上的数额。 如果买的是商业房或者商住房，契税没有优惠，不看面积，契税一律3%--4%。

你好简单的说商业用的40年，住宅用的70年。希望这个对你有帮助了

商业住房按揭贷款利率是: 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%

常州二套房贷款利率不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

房子产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款抵押贷款，是将无贷款的房屋、商铺、办公楼等 在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率，一般低于抵押贷款。首套现在一般执行基准利率0.9---1.1倍之间，抵押贷款的利率一般均高于基准利率的1.1倍。

一，商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。二，居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。

可以办理，但是你现在的商业贷款无法转成公积金贷款。凭你的购房合同、购房发票、银行借款合同，可以每年提取2次公积金，给商业贷款还款。具体都是每个企业的行政人员负责，你去问一下你们公司负责公积金业务的行政或财务人员就可以。

不包括。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

一般是70年 看你的土地性质 如果是住宅就是70年，如果是商业就是40年 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商业用房的土地使用权为40年。土地使用权到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2017年商业住房贷款的利率为2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75%   五年期以上4.90%，公积金3.25%。根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少，价格来源于网络，仅供参考，实际以购买为准。

一、住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押一种方式。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种方式。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 二、商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。 1、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 　　2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。 　　3、与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 希望可以帮到你！