房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而中国8%左右。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

深圳市房地产营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

营业税一般是上家交纳的，但是有的房东都是到手价，所以转到下家头上的，普通住宅满五年营业税是免交的，不满五年则是合同价的5.65%，非普通住房不满五年营业税合同价的5.65%，满五年可以是搜索差额的5.65%。 希望我的回答可以帮助到您。

费用： 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 　　业主应缴纳的其它费用： 　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三

首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。 在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

“预计房地产税2020年开征，结束试点，迎来房地产税新时代。”房地产相关税收相对复杂，发展历程也较短，未来一段时间还将逐步发展完善。目前，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税。

房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，问不是预缴。房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。 房地产营业税的具体标准是什么？根据国家出来的政策来看，如果购买的是首套住房，面积在90平米以下的，只需要缴纳房屋总价值的百分之一，面积在90到144平米之间的，要缴纳百分之一点五，超过144平米的就缴纳百分之三的契税。如果是第二套住房的话就是同意的，都是房产总价值的百分之三。 房产营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况： 1、房产证未满五年的：（1）面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六。 （2）面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。 2、房产证满五年的：（1）面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六 （2）面积在140平米以下的这不需要缴纳。 但是不是所有的都要征收营业税的，比如农业、林业、牧业、水产业用来从事农业生产的由土地所有者转让给生产者，这内就不需要免征；对个人购买来居住的超过一年的普通住宅也不用征收；个人自建房在销售时免征营业税。由此可见政府的政策还是比较亲民的，至少保证了低收入和部分中收入人群的利益。

是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二手房交易 商品房满五年免征

一、契税(买方支付) 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 　　二手房税费之契税(买方支付) 　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1% 　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5% 　　(3)其他：成交价*3%。 　　二、营业税(买方支付) 　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，什么是房地产税在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70％以上，而我国仅在8％左右。2可见，与发达国家相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面：1流通环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3征税范围过窄，4计税依据不合理，5内外有别的两套税制，导致房地产市场上的不公平竞争。3中国房地产业税种一览中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。1、房产税和城市房地产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。2、城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。3、土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。4、耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。5、契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

　房产契税新政策 　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 　　恒大集团以23.09亿元买下的第一幅地块稳坐地王之位。恒大御府身为恒大集团重金打造的回归市中心的都市升级力作，又是福布斯世界500强企业恒大集团鼎力打造的豪宅项目，自开盘以来受到了市场的极大追捧，实至名归。 　　地王血统豪宅尊享帝王礼遇 　　恒大御府雄踞广州新中轴线起点，毗邻地铁3号线梅花园站，拥揽天河城、正佳商圈、珠江新城CBD等亿万级城市配套，周边多家省级名校环绕。项目倾力打造市区奢装配套，明星主题商业街，购物时随意一张照片，都能赢得朋友圈呼应点赞，尽显明星风彩。白金会所，涵盖健身房、瑜伽等娱乐休闲设施，乐享家庭之外的生活雅趣。金牌物业24小时智能安防系统，为都市豪族度身定制大管家尊崇服务。 　　罕有皇家园林 为尊贵加分 　　项目将豪宅镶嵌于市区独家8000㎡凡尔赛宫园林，从绿色、健康的角度为尊贵身份增彩。堆山理水置石，形成泉、溪、涧、潭、瀑、峡谷、池等多种形式的流水景观。层峦叠翠，曲径通幽，“人在风景中，风景更动人”。欧洲宫廷格调的雕塑、树丛花海，宏伟奢华中抚摸到细节的精致与温润，更可细嗅到艺术的浮动与迷醉。上百种珍稀植物，鲜氧享不尽。融入景观的活动场所，更可促进居民交往行为，重建并提升传统的温馨和谐健康的社区关系。 　　绽放，样板房全新开放 　　恒大御府样板房全新开放，精彩绽放!只需10万起即可抢购学区奢装三房!凡购房即送高达20万家居券，电商优惠3万抵97折!本周末更在现场举行“恒大御府·足球狂欢节”，精美奖品等你拿回家，更有恒大球星亲笔签名球衣足球零元竞拍，还有成交砸金蛋，赢55寸液晶电视等家电大奖!这么多惊喜，还不赶快行动! 希望我的回答能够帮到你

南京二手房营业税税率??：房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。

营业税一般是上家交纳的，但是有的房东都是到手价，所以转到下家头上的，普通住宅满五年营业税是免交的，不满五年则是合同价的5.65%，非普通住房不满五年营业税合同价的5.65%，满五年可以是差额的5.65%

国家出台的政策多数还要结合地方的实际情况执行。先耐心等等地方出台的房产营业税情况再说。

“预计房地产税2020年开征，结束试点，迎来房地产税新时代。”房地产相关税收相对复杂，发展历程也较短，未来一段时间还将逐步发展完善。目前，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税。

契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%，印花税:总房款的万分之五，如果你买的是二手房,则交: 1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4% 2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税) 3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)。仅供参考。

房地产交易税并不是一个单独的税种，它是指在房产交易中涉及的税收的总称，它包括了房产税、契税、营业税、营业税附加、个人所得税、印花税等。因为涉及税种较多征税对象也不尽相同。例如：房地产契税，是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税，是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加，是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税，指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税，指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。房产税在房产交易中，只属于房地产交易税的一种，它是向产权人（卖方）征收的一种税，同时营业税、营业税附加、所得税也是针对卖方征收的一种税。契税是对买方征收的，印花税是对双方都征收的税收。

按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； ：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税； 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%； 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房地产营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 企业出售和个人转让房地产一样要缴纳营业税即房地产营业税。而且在上述政策中，普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)的有关规定执行。