你好 物业税是一个税收的转移过程，开征物业税并非增税，而是税收从开发和交易环节向持有环节的转移。物业税的计算方法是：物业税=房子股价的现有价值*1.2%。你可以根据房子的价格估算一下，大概就是这样一个数值。

甲方（委托方）：_________（业主管理委员会） 乙方（受托方）：_________（物业管理公司） 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1．物业基本情况 （1）物业类型：_________。 （2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。 （3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面积：_________平方米。 （5）建筑面积：_________平方米。 2．委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、车辆行驶及停泊。 （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （8）社区文化娱乐活动。 （9）物业及物业管理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。 2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_________％的幅度上调； （3）按每年_________％的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_________。 3．住宅共用部位共用设施设备维修基金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付； （2）由乙方承担； （3）在_________费用中支付。 5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行： （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元； （2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。 第四条 其他有偿服务费用 1．车位及其使用管理服务费用： （1）机动车：_________； （2）非机动车：_________； 2．有线电视：_________； 3．_________。 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。 第六条 物业管理期限 委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七条 双方权利、义务 1．甲方权利义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方承担的其他责任。 2．乙方权利义务： （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理； （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条 物业管理目标和经济指标 1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。 2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。 第九条 风险抵押 1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。 2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。 2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。 4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条 合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。 3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十二条 声明及保证 甲方： 1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。 3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。 3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十五条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_________。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条 争议的处理 1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十七条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十八条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十九条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。 甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________ 希望我的回答对你有帮助

1.美联物业第十三分公司 北京市朝阳门外大街乙6号 2.美联物业(第六十六分公司) 周庄山水文园5-1。 3.美联物业 北京市大兴区文化园西路8号 希望能帮到您。

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一、物业行业来说，万科物业已经连续两年获得“中国物业企业百强企业”第一名。且业界口碑的话，万科物业确实评价不错，据很多买房的人来说，买万科的房子基本都是看中的万科物业服务。 二、龙湖物业近几年的发展和提升也不错，作为一些高端别墅服务等方面，龙湖逐渐已经摸索出一些好的经验和服务，也不错。 但就物业公司来说，我认为万科和龙湖首选。

物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响，这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度，物业税能在一定程度上规范政府的“卖地”行为，减轻开发商开发初期的资金投入，增加开发商“囤地”成本。从需求的角度，物业税有利于鼓励房地产的自住型需求，抑制投资型需求。同时在供需双方的影响下，必然对房地产价格造成影响。 希望对你有所帮助

1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%。

成都华昌物业发展有限责任公司就很不错的哦，这家公司的口碑哈一直以来了都是非常不错的哦，成都华昌物业发展有限责任公司成立于1993年1月，是本地区首家成立的专业物业服务企业，注册资金500万元人民币，具有国家物业管理一级资质。

你好，相对来说，大的开发商信誉都比较好，如：万科，万达，保利，碧桂园等。虽然偶尔会出现店大欺客的现象，但毕竟还是少数的。名气越大的开发商越会注重自身的信誉，相对来说即使有问题也会很好的解决，比那些草台班子的小开发商好的多！！！希望有用

物业税对于很多人来讲，甚至对于税法学者来讲都是一个新名词，查世界各国税法，只有中国香港地区使用“物业税”，其实质就是房地产税。因此，中国开征物业税实际上就是把与房地产有关的现行各种税费加以改革，征收一种统一的税，即物业税。

房地产公司和物业公司涉及的税金基本一样，都是:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。不同之处。

越秀地产物业管理有限公司口碑还是比较好的，该家物业公司还是比较不错的，里面的安保人员都经过专业的培训，比较负责，在于相对同行业来说，在与别的物业公司对比里面的安保，环境做对比下都是比较不错的物业公司。 希望我的回答可以帮助到您。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。

实际上意味着中央政府已经明确将物业税提上政策决策、研究立法的日程，显示出了国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。尤其国家税务总局，对物业税改革一直持鼓励态度。因此，可以说，历时近六年，长期停留在理论探索、“空转”试点层面的物业税，将告别理论阶段。虽然目前关于具体开征时间、如何开征等内容尚未确定，但物业税将开征的大方向已经不会改变，从“空转”变为“实征”将不可避免。基于多种因素分析来看，关于物业税的立法、征收细则等，很可能在不久后将出台。物业税这匹重度打击高房价、房价上涨预期、土地囤积升值、房地产投资赢利、房屋出租获利的.

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你好，甲方(委托方)：_____业主管理委员会 　　乙方(受委托方)：_____物业管理公司 　　为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条　物业管理内容 　　1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　2.管理事项包括： 　　(1)房屋的使用、维修、养护; 　　(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; 　　(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 　　(4)公共生活秩序; 　　(5)文娱活动场所; 　　(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 　　(7)车辆行使及停泊; 　　(8)物业档案管理; 　　(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条　物业管理期限 　　委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 　　第四条　双方权利、义务 　　1.甲方权利、义务： 　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; 　　(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 　　(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; 　　(4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)，按月租金__元租用; 　　(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 　　(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 　　(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; 　　(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; 　　(11)政策规定由甲方承担的其他责任。

1）   房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； 2）   房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； 3）   房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； 4）   房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

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2016年国内房地产物业排名前十： 第一名   万科，万科集团是全球最大的专业住宅开发商。    第二名   中国海外，1979年6月在香港成立，世界500强企业.    第三名   保利房产，保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业。    第四名   SOHO中国，是中国大陆一家商用房地产发展商，集中于北京市中心发展及销售商用物业。...    第五名   华润置地    第六名   龙湖地产   ，主要业务是在中国各地发展高端住宅及商业物业，以营造高端住宅。 第七名   金地集团，金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。    第八名   金科集团    第九名   恒大地产，是中国大陆的大型住宅物业开发商，是中国十大房地产企业之一，也是广东省五大地产发展商之一。    第十名   富力地产，房地产十大品牌，始于1994年，上市公司，中国房地产企业综合实力竞争力企业 希望能帮到你

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