你好，高层结构设计要求中的舒适度要求指高层建筑在风荷载作用下将产生振动，过大的振动加速度将使在高楼内居住的人们感觉不舒适，甚至不能忍受，直接影响工作和生活，不舒适程度与建筑物的加速度关系。

一、结构部分 1.1超长桩、 桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题 1.2深基坑支护 基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。 1.3、高标准人防工程 地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。 1.4、大体积混凝土 一般200多米的超高层，剪力墙厚度都会做到1米以上了，要考虑混凝土浇筑的问题。 1.5、高标号混凝土应用 底层的混凝土标号必然相当高，如何保证强度也是问题。 1.6、型钢混凝土应用 可能要涉及到型钢混凝土的问题，型钢混凝土节点的施工，相对也是比较复杂的。 1.7高层建筑抗风 风荷载取值，按照什么标准，尤其是300米以上部分的抗风设计 1.8超高层顶部位移控制 1.9抗震设计 北京：规范管理超高层建筑抗震设防审查 时间：2007-03-05 09:12 　 来源：建设部住宅与房地产信息网 　 阅读： 1038次 从3月1日起，北京新建的高层建筑、体型不规则的建筑等，都必须在项目初步设计阶段，进行抗震专项审查。日前，北京市建委下发通知对此进行了要求。 北京市建委表示，拟建重要建筑项目属于超限高层建筑工程的，其抗震设防应当满足《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》的相关要求，建设单位应当在项目初步设计阶段向该市建委提出专项报告。在接到抗震设防专项审查全部申报材料之日起25个工作日内，市建委负责组织专家委员会提出书面专项审查意见，并将审查结果通知建设单位。对于不符合要求的项目，必须进行修改。 此外，通知还要求，拟建重要建筑项目需要采用的新技术、新工艺、新材料等，如果直接涉及建设工程质量安全、公共安全和人身健康、生命财产安全，且工程建设强制性标准没有规定又没有现行工程建设国家标准、行业标准和地方标准可依的，建设单位应当联合施工单位制定“三新”应用的施工技术方案，并请建设、设计、施工、监理等专家进行论证。 二、建筑 2.1风压与外窗 高处装修要考虑风压作用，窗玻璃都要相应加强。 2.2消防设计 建筑高度超出250M的民用建筑采用的特别防火要求，要提交国家消防主管部分组织专题切磋论证。超高层建筑产生火警，扑救难度更大，成灾成果重要。在超高层修建防火设计历程中，随时会出现一些新的题目。于是正确运用规范，采取先进的防火技术，保证超高层建筑的防火安宁至关重要。 2.2.1避难层

以意大利的设计，德国的工艺为主，换句简单的话说，就是欧式比较受大家的青睐，而且相对大气，稳重，设计合理，功能强大，整体效果好

高层住宅设计你可以设计成现代风格的，现代风格的是比较适合年轻人使用的，而且他的家具都是特别的大气豪华，首先在选择地砖上面你可以选择一款米白色的地砖，米白色的显得整个家里都特别的明亮的，而且在壁纸上面也是比较容易搭配的。

无论中式还是欧式，风格都比较浓重，要层高高一点才不会觉得压抑。 建议休闲式，北欧式，以简洁大方为主，同时用软装提升个性，而且不定期更换软装还能增加新鲜感 埋线记得用质量好的管道和电线，避免以后麻烦 厨房和卫生间多花点心思，能提升整套房子和生活的品质希望对你有帮助。

《住宅设计规范住宅设计规范住宅设计规范住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅十二层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯

使用空间的进深指从外窗到房间最内侧墙边的距离，房间进深的确定需综合考虑以下的因素： ①进深越大，分隔组合的可能性越多，灵活性越大。反之，进深较小，空间划分的可能方也越少，灵活性降低。 ②进深越大，每层的办公面积越大，建筑的使用效率越高；进深越小，建筑交通面积和公共空间面积所占的比例会相对增大，使得建筑实用效率降低。 ③进深越大，房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗较远，空气流动性差、品质得不到保障，无法利用用自然采光。内区的办公环境是较差。反之，小进深能够提高办公空间的整体品质。 ④进深越大，外柱到内筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在同样层高条件下的室内净高越小。 ⑤选择建筑进深必须要综合考虑上述各方面因素后进行综合判断。

高层住宅设计要点： 1、悬挑部位应采取降低结构自重的措施； 2、悬挑部位结构宜采用冗余度较高的结构形式； 3、结构内力和位移计算中，悬挑部位的楼层宜考虑楼板平面内的变形； 4、7度或8度抗震设计时，悬挑结构应考虑竖向地震的影响； 5、抗震设计时，悬挑结构的关键构件以及与之相邻的主体结构关键构件的抗震等级宜提高一级； 6、在预估的罕遇地震作用下，悬挑结构关键构件的承载力应符合不屈服的要求。

一、收费项目 1．工程设计费：一般包括初步设计和概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技术交底、参加试车及工程竣工验收等工作的费用。本收费标准中未包括做施工图预算的费用。 2．初步设计之前的工作费：是编制可行性研究报告、代编设计任务书、参加厂址选择和规划、进行环境预评价等工作所需的费用。 3．非标准设备设计费：是指非定型设备的设计费。有的行业工程设计本身包括设备设计，则不另计收非标准设备设计费。 4．软件编制费：是指工厂生产过程计算机控制程序等编制费用。行业没有标准的，可根据软件的使用价值、先进程度，并考虑编制软件的实际工作量由双方商定。 二、收费标准 1、只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费。如果增加编制施工图预算，按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。 2、工程设计中采用标准设计（标准构配件图除外）、复用设计，按同类新设计项目的20%收费。 3、进行工程技术咨询服务，参加规划调查、询价、报价、对外谈判等技术服务工作，以及没有制订具体收费标准的工作，可采用按直接生产人员工日计算收费的办法，收费标准为每工日85元。工日的计算可执行工日定额或由设计方和委托方根据任务情况在签订合同时协商确定。需要到外埠出差，工期在六十天以内的任务，其差旅费由委托单位负担。工程设计单位由于所承担任务的需要而出国时，除制装费由设计单位支付外，其他出国费用（包括外汇额度）均应由委托单位支付。 4、本收费标准中考虑了各种影响设计工作量因素的调整系数，如果在同一项目中的两种以上因素同时存在，由该项目总的调整系数应为各单项调整系数小数点以后数字之和再加1，但总的调整系数最高值不得大于1.5。 5、按实物或工日定额计取设计费的，凡投资在3亿元以上的项目，其费额最高不得大于概算比例的1.5%。 6、工程设计单位在设计中采用了先进技术，并有较好的经济效益，经设计审查确认，可由上级主管审查部门决定，适当增加设计费，一般控制在设计费的10%以内。如果设计质量和技术水平达不到合同要求的，应按合同规定扣减设计费。 7、设计费按设计进度分期拨付。设计合同生效后，委托方应向设计单位预付设计费的百分之二十作为定金；初步设计完成后付百分之三十；施工图完成后付百分之五十。根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定，设计合同履行后，定金抵作设计费。设计费付清后，设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合本施工，参加试车考核及工程竣工验收等，不应另收技术服务费和差旅费。 8、本收费标准未包括的项目，其设计收费由设计单位与委托单位参照本收费标准协商确定。外资和中外合资建设项目的设计收费，可参照国外有关设计收费标准，由设计方和委托方共同协商确定。 9、需要单独提出建筑设计方案的，特级、一级工程建筑设计方案加收该项目设计费的10%；二级工程建筑设计方案加收该项目设计费的6%；三级工程建筑设计方案加收该项目设计费的3%；四级以下（含四级）工程不另收建筑设计方案费。民用建筑工程等级表内“大型”一般系指一万平方米以上建筑；“中型”指三千~一万平方米的建筑；“小型”指三千平方米以下的建筑。 10、本收费标准已包括相应一般的消防系统和建筑装饰设计收费，如有特殊要求时另议。对现有建筑物进行专门装饰设计时，根据装饰设计的复杂程度，按装饰费用的3-5%收费。 11、本收费标准是以单项工程为基本单位，不包括煤气、取水、净化、污水处理、道路桥梁、锅炉房、加油站、变配电所、水泵房、冷却塔、烟囱等单项建筑物和构筑物的设计在内，其收费应分别按市政和其他行业的标准执行。 12、仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时，其工作量的比例为40%和60%。 希望能够帮到你。

高层建筑给排水系统设计时应分别注意的问题： 　　1、高层建筑给水负荷 　　高层建筑一般 10层以上多为容餐饮、商场、文娱、宾馆、写字间为一体的综合性多功能建筑 (高层住宅除外 )。冷、热水用水负荷大 ,供水可靠性要求比较高。 　　2 、消防用水量消防用水因建筑类型及高度而异 ,高度 H>50m的建筑室内消火栓用水量比同类型 H≤ 50m的建筑大10L/S,而建筑高度 H>100m的建筑 (除卫生间、厕所外 )均应设自动喷水系统。一、二类建筑商业楼、展览楼、综合楼 ,一类建筑的财贸金融中心、重要的科研楼、档案楼、图书楼、高级宾馆、商住楼等的室内消火栓火灾延续时间应按 3h计 ,室外30L/S,室内 H≤ 50m 为30L /S;H >50m为 40L /S,其他高层建筑可按 2h计。自动喷水灭火系统延续时间为1h,中危险级用水标准一般取 ( 26～ 30L) /S。 　　3、最低处静水压 　　高层建筑由于高度较高 ,分区时很难做到系统平衡。某楼建筑高度 132m ,给水系统分区时将 1～ 11层分为低区 , 12～ 26层分为高区。低区水箱设在 14层 ,供水高度为 52m,最低卫生器具配水点处的静水压达到 520kPa 高区水箱设在 30层 ,供水高度达到 75m ,最低卫生器具配水点处的静水压达到 750kPa,远远超过规范 (《建筑给水排水设计规范》GBJ15- 88)所推荐的设计值 ( 35 0～450kPa)和限定值 (不大于 600kPa) ,从而导致用水时水花飞溅及卫生器具连接软管经常爆裂 ,造成使用的舒适度降低 ,还带来安全隐患。 　　4、最不利供水点静水压 　　最不利供水点是供水系统中的最高点,供水静水压力较低,出于建筑结构和建筑成本的考虑,高区高位水箱设置一般不会太高,从而导致高区最不利供水点压力偏低 ,其静水压力多在 100kPa以下,使用延时自闭冲洗阀时经常出现无法开启或无法关闭的现象。在带气压罐的变频供水系统中 ,提高最不利供水点静水压比较容易,但压力提高后,最低处静水压又太高。

一、结构部分 1.1超长桩、 桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题 1.2深基坑支护 基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。 1.3、高标准人防工程 地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。 1.4、大体积混凝土 一般200多米的超高层，剪力墙厚度都会做到1米以上了，要考虑混凝土浇筑的问题。 1.5、高标号混凝土应用 底层的混凝土标号必然相当高，如何保证强度也是问题。 1.6、型钢混凝土应用 可能要涉及到型钢混凝土的问题，型钢混凝土节点的施工，相对也是比较复杂的。 1.7高层建筑抗风 风荷载取值，按照什么标准，尤其是300米以上部分的抗风设计 1.8超高层顶部位移控制 1.9抗震设计

高层住宅设计使用年限：高层则为７０年，新版本的质量保证书在房产开发商对居民承诺的保修条款内，第一条增加了“住宅基地基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。”其中，合理使用年限，指的就是住宅的设计使用年限，即一般多层为５０年，高层则为７０年。业内专家指出，增加这一条款，是为了进一步明确房地产开发商是住宅主体结构质量在设计使用年限内的第一责任人，从而用法律合同的形式确保新建住宅居住的安全性。不过，老版本的《质保书》虽没有将这条写入，但房地产开发商在设计使用年限内对住宅工程主体结构质量终身负责这一点仍客观存在，对此敬请广大购房者放心。

具体如下: 一．高层住宅楼中筒的基本元素 1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室 2．电梯，电梯厅及消防电梯前室 3．公共走道 4．设备设施及设备管井 二．各元素设计的基本要点 1．楼梯及前室 1）.   基本要求： 梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm 梯步数每段≤18步 普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680） 剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙） 防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米 与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米 希望我的回答能帮助到您

推荐上海中房建筑设计有限公司中国十大民营建筑设计公司,具有建筑设计甲级资质,近300名富于建筑理想的设计团队。2011-12-17 08:01 所谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。 　　小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。 超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

　　1、楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的有关规定。 　　2、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 　　3、楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 　　4、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。 　　5、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 　　6、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 　　最新住宅建筑设计规范-走廊和出入口 　　1、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 　　2、高层住宅设计规范，高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。 　　3、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。 　　4、住宅的公共出入口处应有识别标志;可按户设置信箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。 　　5、设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

你好！根据我的调查，高层住宅设计注意事项有以下这几个哦，第一就是装修中要采用防火材料，室内吊顶应采用阻燃材料，墙面、地面和基层应采用非燃或难燃材料哦。第二就是窗户安全隐患，窗户不能安装过低，要检查是否牢固。还有就是运输材料过程要小心，毕竟很高嘛。很高兴为你提供帮助！

高层住宅设计要点： 1、悬挑部位应采取降低结构自重的措施； 2、悬挑部位结构宜采用冗余度较高的结构形式； 3、结构内力和位移计算中，悬挑部位的楼层宜考虑楼板平面内的变形； 4、7度或8度抗震设计时，悬挑结构应考虑竖向地震的影响； 5、抗震设计时，悬挑结构的关键构件以及与之相邻的主体结构关键构件的抗震等级宜提高一级； 6、在预估的罕遇地震作用下，悬挑结构关键构件的承载力应符合不屈服的要求。 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

住宅30层容积率为2.4-4.5之间， 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

居住区景观环境设计,并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置,更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。例如,表达某种独特的社区文化,或突出居住区本身所处自然环境的特色。通过构思巧妙的设计立意,给人们的生活环境带来更多的诗情画意。居住区环境景观形态,成为表达整个居住区形象、特色以及可识别性的载体。

1.规划区现状概况 小区用地规模约6公顷，北侧为城市滨河路及河流，南侧为城市次干道，西侧为城市主干道及市级公建，东侧为城市次干道及城市公共绿地。区内及周边的基础设施尚好，为小区的开发建设提供了保障。 2.规划指导思想 为创造小区舒适、优美、安全、文明的居住生活环境，总体设计构思着重在小区总体环境、小区功能、建筑群体风格以及综合效益等方面做了有益的探索，表现出以下几个特点： 1)、强调主体环境与再生环境的创造。 2)、强调小区功能设计以人为本。 3)、建筑从南到北层数依次减少，更好的“入景”及最大化景观共享， 还有院落的巧秒‘组景’，形成小区景观体系。 4)、巧妙引入南侧河水，形成中心景观，沿道路布置多处景观节点，使组团更好的有机结合。 3.规划设计构思 为提高居民住房条件和旧城区土地利用率、改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标，将该地块规划为适合普通人群和高消费人群居住的综合性住宅小区。 3.1住宅区整体风格 建筑物立面具有现代气息，符合城市规划发展要求。住宅建筑以高层为主，住宅建筑从南到北层数依次减少，四周商业性建筑及区内公建为低层。以暖色调为主基调，，顶部通过建筑物或单元之间 的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感。 3.2主要户型 所有住宅建筑基本均为高层。对于一类住宅，建筑布局以‘入景’及‘组景’为目的组织规划，采取两种不同的户型和套型，其中一类为板式高层，有一梯四户，四室两厅两卫，大约每户145平方米；还有一梯两户，三室两厅两卫，大约120平方米每户。对于二类住宅建筑，采用的是一梯两户，三室两厅两卫，大约115平方米每户，建筑布局采用错位行列式，成一定小角度布局；而三类住宅，采用点式高层，一梯四户，四室两厅两卫，约135平方米。 3.3配套设施 小区在出入口均有配备严谨的刷卡出入系统，保证小区及住 的人身财产安全。小区入口设有一地下停车场入口，设一小卖部及卫生站，配以铺装，幼儿园设在东南侧，西侧为商业性建筑，可以同时服务于小区内外，人群小区安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元设置垃圾回收处，保证住宅区的卫生。 3.4景观特色 小区中心借助北侧河流的引入，在小区内部形成喷泉水系，成为小区的公共中心景观，更好的“入景”及最大化景观共享， 还有院落的巧秒‘组景’，形成小区景观体系。二类住宅前面有一公共景观绿地，每个住宅与其植被、绿地形 成自由的开放院落景观。绿化随贯穿主车道与人行道，并与庭院绿化结合，形成庭院景观，从而形成小区的景观绿化系统。 4.用地规划 本规划着重从土地的充分利用及创造环境氛围出发，通过小区的干道以及中心区所对应出的轴线关系，将小区中心设置为整个小区的中心水系景观活动用地，在组团中心设置组团绿化，共同组成整个小区的生活及其娱乐、休闲的中心。在本小区规划结构布局中运用淡化组团，突出院落的处理手法。以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的宅前院落空间，保证了整个小区的协调一致性。由于北侧有一河流，为了更好的入景及景观共享，将住宅主要分布在北侧，建筑高度自南向北依次降低，西侧为商业建筑等公建。东南侧为一小学。 5.环境空间规划 小区的布局以线性的道路系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代城市居住空间。 本小区拟在区内上选择若干节点，将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点，如西段休闲广场、中心水系景观及其附属广场等。通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的空间。区内的标志性景观，在中心景观、广场及其中心建筑设计，弧形的形态进一步完善空间构成，成为重要的地标，同时与庭院景观结合保证一定的容积率。并紧凑的组织结构。 6.道路系统规划 A.出入口选择 根据现场地形所需，将小区的主入口设在西侧，在其他三侧也设有行出入口，如果小区分开管理时，可作三区的主要出入口。可作为一区的独立出入口。区内沿道路的一条景观绿化带，引导人的视线进入小区，沿这条绿化带可以到达整个小区的主景观节点。在安排道路轴线时，充分考虑了整个小区人、车流向和通风等因素，使贯穿小区的道路轴线曲折有致，空间收放自如。做到了景随步移，使小区在整个景观上达到了“柳暗花明又一村”的诗意景色。 B.道路骨架 在小区南侧设计车行出入口，机动车由此直接进入地下车库。整个路网形式活泼，采用尽端式加曲通式，充分体现了“通而不畅，畅而不直”的设计原则，小区道路宽度分两种，一种为9米宽双车道，单侧设1.5米宽人行道，另一种为3.5米宽单车道。 C.停车系统： 采用地下停车与宅间夜间泊车相结合来组织停车系统。整个小区设置统一的地下停车，停车数量为650辆。 7.配套设施规划 小区在出入口均有配备严谨的刷卡出入系统，保证小区及住的人身财产安全。小区入口设有一地下停车场入口，设一小卖部及卫生站，配以铺装，幼儿园设在东南侧，西侧为商业性建筑等公建。小区安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元设置垃圾回收处，保证住宅区的卫生。 8.经济技术指标 主要经济技术指标