重庆房屋买卖合同范本 合同编号：___________ 甲方（卖方）：________________________________ 注册地址：____________________________________ 　　邮编：________________________________________ 　　营业执照号码：________________________________ 　　资质证书号码：________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　委托代理人：__________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　委托代理机构：________________________________ 　　资质证书号码：________________________________ 　　注册地址：____________________________________ 　　邮编：________________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　乙方（买方）：________________________________ 　　【身份证】【护照】【营业执照号码】：__________ 　　国籍：________________________________________ 　　通讯地址：____________________________________　　 　　邮编：________________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：________________ 　　国籍：________________________________________ 　　地址：________________________________________ 　　邮编：________________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 　　第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称 　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限为______年，非住宅用地使用年限为______年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为_________。 　　第二条　本商品房销售依据 　　甲方销售的商品房为下列第__________项： 　　1．现房。《房地产权证》号：_________________________。 　　2．预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：______________，预售商品房批准机关：______________________。 　　第三条　乙方所购商品房的基本情况 　　座落：_________区县（市）镇________路________街、巷________号________幢________号；总层数________；单元_________；所在层次_________；房号_________； 　　结构_________________________（按说明填写）； 　　户型_________________________（按说明填写）； 　　用途_________________________（按说明填写）； 　　建筑面积（m2）_____________________________； 　　套内单价_________________________（元／m2）； 　　轴线范围___________________________________。 　　说明： 　　1．该商品房户型图见本合同附件一； 　　2．有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 　　3．该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]； 　　4．该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]； 　　5．结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]； 　　6．户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]； 　　7．用途分类：住宅类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]；非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。 　　第四条　计价方式与价款　 　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 　　1．按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】________元整，大写：_______千_______百_______拾______万______千________百_______拾_______元整。 　　2．按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_______千________百________拾_________万______千_______百_______拾_______元整。 　　第五条　付款方式及期限 　　本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方式按期付款： 　　1．一次性付款：_______________________ 　　2．分期付款：_________________________ 　　3．按揭付款：_________________________ 　　第六条　交房期限及交付条件 　　属现售商品房的，甲方应当在______年______月______日前，将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在____年_____月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 　　1．遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_________日内告知乙方的。 　　2．_________________________________________________________。 　　3．_________________________________________________________。 　　第七条　交房手续的办理 　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 　　1．_________________________________________________________ 　　2．_________________________________________________________ 　　3．_________________________________________________________ 　　第八条　乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）： 　　1．逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行； 　　2．逾期超过_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。 　　第九条　甲方逾期交房的违约责任 　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）： 　　1．逾期不超过______日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行； 　　2．逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_______％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 　　第十条　面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 　　1．合同约定房屋总面积与实测面积误差在3％以内（含3％）的，据实结算，多退少补。 　　2．合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3％的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由乙方补足；超出3％部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3％部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 　　　　　　　　 实测面积 - 约定面积 × 100% 　　面积误差比= ─────────────── 　　　　　　　　　　 约定面积 　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺 　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。 　　第十二条　规划、设计变更的约定 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方： 　　1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 　　2．_________________________________________； 　　3．_________________________________________； 　　4．_________________________________________； 　　5．_________________________________________。 　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。 　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 　　如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。 　　第十三条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第___种方式处理： 　　1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2．_________________________________________ 　　3．_________________________________________ 　　第十四条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　　本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。 　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 　　1．于_________年_________月_________日前通水； 　　2．于_________年_________月_________日前通电； 　　3．于_________年_________月_________日前通气； 　　4．_________________________________________； 　　5．_________________________________________。　 　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 　　1．_________________________________________ 　　2．_________________________________________ 　　第十五条　关于合同登记和产权登记的约定 　　现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。 　　预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。 　　办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。 　　如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理： 　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 　　2．乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 　　3．_____________________________________________________。 　　第十六条　保修责任 　　乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 　　第十七条　附则 　　该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。 　　乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。 　　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。 　　第十八条　争议解决方式 　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决： 　　1．申请重庆仲裁委员会仲裁。 　　2．依法向_________________________人民法院起诉。 　　第十九条　合同效力 　　本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_________页，一式_________份，其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。 甲方（签章）：_________　　乙方（签章）：_________ 【法定代表人】：_______　　【法定代表人】：_______ 【委托代理人】：_______　　【委托代理人】：_______ _________年____月____日　　_________年____月____日 签订地点：_____________　　签订地点：_____________

重庆市二手房贷款流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》?买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);?卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

首先一点。宅基证只能在本组或本村委会流转。要是城镇户口是不行的，上面条件都符合的话，还得够要宅基证的条件（一户一宅）。宅基证过户是要到国土部门办理的。 最好找证人来证明你们的交易。或者更好到当地的律师所，咨询下你的具体事情，这样方便了解你的具体情况，这事不能拖，尽早完成。

房屋买卖涉及的税费具体包括印花税、城市维护建设税、房产税、房屋所有权登记费和土地增值税等。房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担。

印花税是就合同、帐簿等征收的税??而契税是就房屋买卖等权属转移征收的税

房屋买卖的一般流程为：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证，然后准备好相关资料就可以交易了

你好，据我所知，重庆忠县汝溪镇新开盘的香槟小区（医院后面，高层电梯房要2k/平米，地段不同房价不同，像汝溪文化广场那里一般20万，汝溪车站那里17万，镇江路汝溪邮局那里18万，都里滨江路比较近，夜景好，交通方便。

重庆房屋买卖律师好的还是蛮多的，比如有重庆的正智律师事务所里的唐永彬律师，还有，他是我认识的几位律师中比较负责任的一位，而且是真正的帮人办事的一位了，还有张智勇律师就是去年代理赵红霞案子的律师也是蛮好的。

买方：契税1% 即 6150元 交易手续费每平方1.5元（按房屋建筑面积计算） 转移登记费：80元 合同印花税：万分之五+5元 即307.5+5元 测量费：73.8元 土地登记工本费：10元 土地调查：7元 卖方：交易手续费每平方1.5元（按房屋建筑面积计算） 合同印花税：万分之五 即307.5元 个人所得税：1% 6150元 套内面积120以下，建筑面积141以下，建筑容积率1以下的满2年免征营业税5.5% 未满两年或不满足以上条件的征收差额营业税 即 （61.5万-业主原购买价）*5.5%=差额营业税

重庆房屋买卖律师好的还是蛮多的，比如有重庆的正智律师事务所里的唐永彬律师，还有，他是我认识的几位律师中比较负责任的一位，而且是真正的帮人办事的一位了，还有张智勇律师就是去年代理赵红霞案子的律师也是蛮好的。

重庆二手房交易税费 明细： 1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用。 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

重庆的正智律师事务所里的唐永彬律师，他是我认识的几位律师中比较负责任的一位，而且是真正的帮人办事的一位 了,具有较高的职业道德.

你好，据我所知，重庆开县汝溪镇新开盘的香槟小区（医院后面，高层电梯房要2k/平米，地段不同房价不同，像汝溪文化广场那里一般20万，汝溪车站那里17万，镇江路汝溪邮局那里18万，都里滨江路比较近，夜景好，交通方便。希望对你有帮助的

你好，据我所知，重庆房屋买卖的出售信息有 1、渝北区空港新城润丰水尚，2室2厅，面积58平米，价格66万 2、渝北区空港新城居易天城，3室2厅，面积85平米，价格87万 3、巴南区龙洲湾协信星澜汇一期，3室2厅，面积89平米，价格78万 4、九龙坡区二郎同天观云邸，3室2厅，面积130平米，价格130万 5、渝中区两路口协信公馆，2室1厅，面积107平米，价格195万 希望我的回答对你有帮助

重庆地区二手房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(包括储藏室,屋内设施)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任; 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续; 4、甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任:乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份,许昌市房地产交易中心各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：__________________身份证号码：___________________ 地址：___________________地址：____________________ 邮编：___________________邮编：____________________ 电话：___________________电话：____________________ 见证方： 地址： 邮编： 电话： 日期：_______年____月____日

满2年的住房，过户免除5.55%营业税， 卖家如满五唯一住房，可以再免1%个税， 契税，买家如首次买房，90平以下1%，90平以上1.5% 买家如二套买入，90平以下1.5%。90平以上2%， 缴纳评估费千分之六， 印花税万分之五， 手续费用4百元。以上价格来源于网络，仅供参考。

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询，希望可以帮助到你

1.商议房价、付定金 在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。 7.银行放款给卖方。

你好，最新的东莞房屋买卖价格洋房市区均价9000到10000，最低都8000多了。有名气的12000左右，高端的17000均价，希望我的建议对你有帮助。

首先一点。宅基证只能在本组或本村委会流转。要是城镇户口是不行的，上面条件都符合的话，还得够要宅基证的条件（一户一宅）。宅基证过户是要到国土部门办理的。 最好找证人来证明你们的交易。或者更好到当地的律师所，咨询下你的具体事情，这样方便了解你的具体情况，这事不能拖，尽早完成。