（A）建议的发展计划中的开发者的出发点是为整个房地产项目的开发。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。 （三）申请项目用地是房地产开发的第三个步骤，以及正式启动，在项目开发的第一步。 （四）项目设计是房地产开发的第四步，也关系到该项目是符合市场需要的重要一步。 （E）征地拆迁是房地产开发的第五步，在权后取得的土地使用的第一步。房地产开发资金（六）融资第六步房地产开发，以及征地拆迁后，最重要的工作。 （七）建设工程招标投标是房地产开发的第七步，是一种有效的方法，选择合适的承包商和监理单位。 （八）建设，是房地产开发的第八步，也是项目及时完成关键步骤的质量。 （九）市场营销和房地产开发规划是第九步，是实现经济效益的关键一步。 （J）物业管理是房地产开发，房地产开发服务的最后一步。 这些都只是一个过程只有特定还要自己去理解和时间。

你好，房地产前期工作： 1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图 2、建设规划部门办理用地规划许可证。 3、办理取得土地使用权证。 4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。 5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

房地产开发费用明细表  1 国土局 土地出让费      2 财政局下属农税局 土地契税 出让费的3%    3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086    4 规划局 配套费 建筑面积×280      5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8    6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6    7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的0.007%    8 建设局 价格调节基金 工程造价的0.006%    9 定额站 定额测定费 工程造价的0.1% 

商业地产开发的一般流程 1、市场条件判断 2、项目位置选择 3、判断可发展规模 4、项目土地取得及政府许可　 5、项目定位细化　 6、项目规划设计 7、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合 8、项目方案的政府许可

所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(提供竣工验收备案证）； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。 希望我的回答可以帮助到您。

（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 （2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 （3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定 . (4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。

房地产开发合同的范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。 一、项目内容及规模：____________________________________________。 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。 三、各方责任 甲方：____________________________________________________________。 乙方：____________________________________________________________。 四、经营方式：________________________________________________________。 五、资金偿还及占用费： 资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，较后一次还款时，费随本清。 六、财务管理 1．成本核算范围：_________________________________________________；2．决算编制：_____________________________________________________；3．财产清偿：_____________________________________________________。 七、利润分配：________________________________________________。 八、违约责任：_________________________________________________。 九、其他 1．该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。 2．_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行合同，保证方同意当______方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3．_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，______方不履行合同时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 十、本合同正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。合同副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_________与本合同有同等效力。 十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 甲方（公章）：_________________ 代表人（签字）：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________ 乙方（公章）：_________________ 代表人（签字）：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________

根据《房地产开发企业资质管理规定》 第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 　　未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 　　各资质等级企业的条件如下： 　　(一)一级资质： 　　1.注册资本不低于5000万元； 　　2.从事房地产开发经营5年以上； 　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4.连续 5年建筑工程质量合格率达 100%； 　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9.未发生过重大工程质量事故。 　　(二)二级资质： 　　1.注册资本不低于2000万元； 　　2.从事房地产开发经营3年以上； 　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%； 　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9.未发生过重大工程质量事故。 　　(三)三级资质： 　　1.注册资本不低于800万元； 　　2.从事房地产开发经营2年以上； 　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%； 　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　8.未发生过重大工程质量事故。 　　(四)四级资质： 　　1.注册资本不低于100万元； 　　2.从事房地产开发经营1年以上； 　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　7.未发生过重大工程质量事故。 第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案： 　　(一)营业执照复印件； 　　(二)企业章程； 　　(三)验资证明； 　　(四)企业法定代表人的身份证明； 　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同； 　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 第七条　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条　申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 第十条　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： 　　(一)企业资质等级申报表； 　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本)； 　　(三)企业资产负债表和验资报告； 　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； 　　(五)已开发经营项目的有关证明材料； 　　(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告； 　　(七)其他有关文件、证明。 第十一条　房地产开发企业资质等级实行分级审批。 　　 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 　　二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 第十七条　房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。 　　一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。 　　二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。 　　房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。 　　房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。 第十八条　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 　　二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 　　各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

　　根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 　　各资质等级企业的条件如下： 　　（一）一级资质： 　　1．注册资本不低于5000万元； 　　2．从事房地产开发经营5年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9．未发生过重大工程质量事故。

　　不可以， 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为： 　　（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 　　（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 　　土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 　　前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 　　建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

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第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局； 事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步：立项 涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）； 事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。 第三步：规划及勘察设计 涉及部门：规划局、勘察及设计单位； 事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。参考价格1000万，价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答对你有帮助。

应该是五证吧，五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"     、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》 希望我的回答对你有所帮助。

1.注册资本不低于200万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准 《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定： 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案； 注册500万，价格来源于网络仅供参考。 （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 希望我的回答对您有所帮助。

　　房地产开发资质如何办理 　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： 　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。 　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上; 　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上; 　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; 　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 　　7、未发生过重大工程质量事故。 　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。 　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案; 　　(一)营业执照复印件; 　　(二)企业章程; 　　(三)验资证明; 　　(四)企业法定代表人的身份证明; 　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; 　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： 　　(一)企业资质等级申报表; 　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本); 　　(三)企业资质负债表和验资报告; 　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; 　　(五)已开发经营项目的有关证明材料; 　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告; 　　(七)其他有关文件、证明; 　　服务承诺 　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。 　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺 　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。 　　2、申报时，须提供下列资料： 　　①企业开发资质等级证书和营业执照; 　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》; 　　③土地管理部门签发的《土地使用证》; 　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证

此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。 第一条合同目的经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证［黑建房开牡第63号］范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。 第二条 甲方的基本权利和义务甲方的基本权利和义务甲方的基本权利和义务甲方的基本权利和义务 权利：（1）甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3％，作为管理费。 （2）如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。 义务：（1）甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。 （2）对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。 第三条第三条第三条第三条 乙方的基本权利和义务乙方的基本权利和义务乙方的基本权利和义务乙方的基本权利和义务权利权利权利权利： 权利：（1）乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见 （2）享受甲方所提供的施工所需资质证书书 。 （3）充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。 （4）经营上实行内部独立核算，自负盈亏。 （5）一切正常利润归乙方所有，不受干涉。 义务：（1）在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 （2）负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。 （3）认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。 （4）维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。 （5）按时足额向甲方缴纳管理费。 （6）乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。 第四条第四条第四条第四条 （1）乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 （2）乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关 第五条 乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任， 特此提出免责声明。 第六条 第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50％，完工后交付另外50％。 本合同以签订日期为生效日，有效期为 年。合同一式两份，甲乙双方各持一份。 希望能帮到您，祝您生活愉快。

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