什么是期房、期房是什么意思 1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。 4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 二、期房转现房、期房和现房的区别 1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。 3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。 4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房； 5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。 6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样； 7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。 8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。 9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。 10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。 11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。 三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少 1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。 2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。 3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。 4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。 5.期房大概每平方米比现房便宜600元。 6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长 8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。 9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。 10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。 11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让 1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。 2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。 4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。 5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。 五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书 1.合同法第52条明确规定，下列合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。 3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。 4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。

一、现房销售根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。二、什么是现房现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。三、什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。注意：准现房还属于期房，只有办理了商品房预售许可证的房子才可以销售的。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 期房在卖楼的时候，市场行情还不知道好坏，相对来说比现房便宜很多。

现房不比期房贵

现房就是已经建好了，买了就可以装修入住，期房是正在建的房子。我个人比较倾向于买现房。因为现在的房子不好说，经常有期房 等到收房的时候 这儿是问题，那儿是问题。

也不会便宜很多，期房的缺点就是周期太长，不能确定房子建成后的环境··

一般而言 买期房的话 都是便宜的 因为刚开始开发商出售的话都是价格低的 一般到后期的话 因为小区各方面不断完善价格就会逐步上升

现房有保证，但是选择余地少点，期房可能担一点风险，但是选择余地大。

期房比现房便宜个两三块吧，也不会便宜很多的。现房是可以入住的那种，已经可以看见真实的物体了，而期房，只是给你看到图纸还画片，具体的你还要等待。

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你好！正定是县城，房价没有升值空间，二手房也很少有人买，设施不是很新颖吧，交通有点堵，2016年新区新房是4204元/平米，二手房房价是7090 元/平米这样。不同区，高低价位都有的。价格来源网络仅供参考。

期房风险大，现房风险小。 期房价格低，现房价格偏高。 不过现在全球金融危机，现房价格与期房相差不多。 建议：如果有合适的现房，在目前情况下，购现房划算些。期房有风险，不知未来经济状况如何，许多不确定性因素都存在。

答：1、看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。2、到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。3、查看所购房屋时，先看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

期房：指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现房：是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 　　

现房和准现房的区别主要有两个，第一，现房是已经有了房产证的房子，第二准现房一般都是正在建设中，而现房是已经建设完的。

卖现房就是直接交钱就能住的意思，现房就是已经盖好了的，不是在建房！所以毛坯房也可以是现房。毛坯房就是房子里什么都没有，连门和马桶都没有，就更不要说粉刷了！一切都要你自己装修解决！买房首付是按总款比例交的，具体比例开发商有权自定最高标准，但最低标准是国家定的，现在好像是30%！

你好，很高兴为你解答问题！ 就是房地产商的广告：已经造好的，买了就能交付的房子。 如果这个答案能够帮到你，请及时采纳噢，谢谢！