申请条件 　　一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 　　二、房屋所有权证 　　三、工作、收入证明（夫妻双方） 　　四、户口薄（夫妻双方） 　　五、身份证（夫妻双方） 　　六、结婚证 　　七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件 　　备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。 　　1.房产证 　　2.权利人及配偶的身份证 　　3.权利人及配偶的户口本 　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5.收入证明 　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 　　个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。 操作流程 　　1.借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 　　6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 　　住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 　　住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

对于贷款买房需要什么手续的问题，贷款前要考虑是申请那种方式的购房贷款。因为住房公积金贷款买房流程与商业贷款流程稍有不同，需要申请住房公积金贷款买房的朋友要按以下贷款买房流程。第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。第三步：签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。第五步：贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。第六步：贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。第七步：贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。希望我的回答能给你带来帮助

你好!很高兴为你解答，申请个人住房贷款的条件 1 、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。 2 、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3 、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4 、有所购（建造、大修）住房全部价款 30% 以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。 5 、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

个人申请住房贷款条件: （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）贷款行规定的其他条件。

申请个人住房贷款流程：提供咨询―>受理申请―>贷前调查―>贷款审批―>贷款发放―>贷款回收―>贷款管理

申请装修贷款主要有形式，抵押贷款、信用贷款和信用卡支付。抵押贷款：装修贷款申请通常需要借款人提供抵押物做抵押，如房产、汽车等。具体的额度主要与抵押物的评估价值有关；信用贷款：信用贷款申请只要借款人收入稳定信用良好就可。申请信用贷款的时候，额度主要由借款人的收入和信用决定；信用卡支付：如果您正在使用信用卡的话，通过刷信用卡来获得装修贷款是比较方便快捷的。同时在一定期限内还可享受免息的政策。

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 　　（2）交齐首期购房款； 　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力； 　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 　　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。 　　（8）贷款银行要求的其他条件。

（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。　　（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

你好，希望帮到你 贷款标准1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（6）贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程： （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

在深圳有红本房：有房产证，能证明房子是自己的 2 在深圳有绿本房：暂时未拿到房产证，但是房子已经是自己的 3 在深圳有小产权房：自己盖的但是一般都没有拿房产证的农民房 4 在深圳有按揭房：在按揭中的房产，要有按揭合同证明房子是自己的 5 在深圳有商品房 END 贷款方法和步骤 1 第一步：联系贷款经理，咨询有关贷款的利息和具体要求，这点比较重要，请各位申请贷款的朋友多注意，问清楚贷款的利息和贷款种类； 如何申请个人房屋贷款 2 第二步：贷款或者担保公司安排人员对申请人的房产做估值，一般的估值都是按照房子的市场价值和升值空间来确定的，大部分时候都算合理的； 3 第三步：贷款经理制定贷款方案并提供客户选择，选择好的方案可以让申请人自己得到最大的利益哦； 4 第四步：提交资料并等待公司审批，这个不用说了，如果信用好的话，一般都会当天批下来的； 5 第五步：公司向客户发放贷款，呵呵，既然审批下来了，估计的话应该会全额发放贷款金额给申请人； 6 第六步：申请人领取贷款，这个就不多说了，不过一般的不管是在哪里贷款，好像都会有1%-3%左右的手续费，所以打到申请人的账户上的贷款金额是指已经扣除了手续费用的金额咯， 7 第七步：申请人偿还贷款，贷款还款时间一般分为3个月至3年不等，当然咯，长的还款期的利息也会相对高点咯。 END 贷款利息 1 红本房利息：红本房利息较低，一般为1.5%到2.0%之间 2 按揭房利息：按揭房比红本房利息高点，一般在2.2-2.3%左右 3 小产权房利息：和红本房利息相差不大 4 商品房利息：商品房的利息要根据房产是自己的还是租赁的确定，自己的房产当然就与红本房差不多，租赁的就高点，一般不会超过2.3% END 还款期限 1 红本房还款期限：一般在3-36个月，还款时间越长，利息越高 2 按揭房还款期限：一般在3-36个月，还款时间越长，利息越高 3 小产权房还款期限：一般在3-36个月，还款时间越长，利息越高 4 商品还款期限：一般在3-36个月，还款时间越长，利息越高

一、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料； 二、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查； 三、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批； 四、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同； 五、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续； 六、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

一、申请人条件 具有稳定经济收入的完全民事行为能力的人都可以申请住房贷款。 贷款年限为：男性年龄与贷款年限之和不超过60周岁; 女性年龄与贷款年限之和不超过55周岁; 二、贷款种类 1、商品房贷款(含现房、期房) 2、商业网点、车库贷款(含现房、期房) 3、二手房贷款(含住宅、网点) 三、个人资料 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，离婚的出具离婚证或民事调解书等、经济收入证明。 四、房产资料 1、新建商品房为购房款总额的70%，最长期限为30年;新建车库、商业网点、别墅为购房款总额的50%，最长期限为10年。 所需房产资料：商品房买卖合同、首付款发票、贷款推荐书。 2、二手普通住宅为房产评估额的70%，贷款年限与房屋的建筑年限之和不超过30年; 二手车库、商业网点、别墅为房产评估额的50%，最长期限为10年。 所需房产资料：房屋所有权证、评估报告、经公证的房屋买卖协议、 交易费收据、契税印花税收据、土地出让金收据、不动产销售发票、 营业税纳税审批表或房地产税收纳税审批表。

一、申请房贷的条件 1．在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2．有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3．具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4．能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5．有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6．在银行开立个人结算账户； 7．银行规定的其他条件。 二、向银行申请房贷的注意事项 1、房屋的质量问题 房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。 2、开发商的“五证二书” 各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。 3、购房合同的文本规范 房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。 4、合同补充协议的内容 为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。 5、合同内具体的交房日期 许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年末日。 除了上述的几点注意事项以外，首次向银行提交房贷申请时，合同中的空白条款、签合同前是否先交定金等问题都需要注意，只要充分地掌握购房的流程、手续及相关注意事项，才能最大限度地避免出现各种购房纠纷。

　　一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。 　　通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。 　　借贷人申请银行住房贷款前，最好提前做好准备工作，并且将贷款资料也准备齐全，这样在办理房贷历程中也不会手忙脚乱，并且也会大大的提高贷款的成功率。

住房贷款的申请需要满足的条件 1.向银行提出贷款申请,    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;    3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;    4.办理房地产抵押登记事宜;    5.银行放款

申请住房贷款方法： (1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请； (2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款 (3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书 (4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或 协议； (5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书； (6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存 (7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同 (8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续； (9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。

住房贷款流程： 一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。 二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。 三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。 其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。 四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。 六、划拨贷款 借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

个人住房贷款申请资料   1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。

因为目前利息处于下降通道，固定利率远远高于现在的贷款利率，客户不愿，没有需求也就没有市场。 预计利率将进入上升通道，目前上海少数银行开办固定利率房贷，建议你在当地找外资背景银行、小的商业银行如民生银行等问问，说不定他们在开办，但是可以告诉，固定利率非常高，一般人不愿借。

请教下按揭房贷能转吗：按揭可以转。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。