我是湖南人，但是一直在广州工作，年纪大了，但广州房价实在太高，我想近期回长沙买房子，方便以后回长沙发展。但本人从未在长沙生活过，不知道买房该在哪个区比较好，请哪位有爱心的朋友帮忙指条明路，要求交通便利，周边配套设施齐全（主要是学校），价格不是太离谱就行。

1、长沙市公安局户籍管理制度规定，凡在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。 2、所需材料凭证为：迁入人凭长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证（按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议）、购房票据、长沙市公安局印制的《迁入户口情况调查表》、迁入人居民户口簿、居民身份证办理。直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明。

无房户8W 　　住房困难户5W 　　货币补贴申请对象主要有两类。一是家庭申请人，包括离异或丧偶带子女的单亲家庭；另一类是指年满30周岁以上未婚人员，包括离异或丧偶不带子女的人员。两类申请人必须符合3个条件，即具有长沙城区常住户口5年以上，无房户或住房困难户，家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。 　　补贴对象的收入标准和住房困难标准，由长沙市政府根据实际情况确定，实行动态管理。过去享受过福利分房或购买了经济适用住房的家庭，不得再申请补贴。棚户区、片区改造等重点工程拆迁户申请经适房货币补贴的，其被拆迁房屋产权面积应低于45平方米，且再无其他住房。

个人觉得还是河西好，房价便宜，环境还好，现在交通方便，去哪里都好埃你可以看看荣泰广场啊，市政府旁边的，价格好，旁边还有三个公园，住的肯定舒服 希望我的回答能帮到您

对于首套房购买者，首付只需支付20%，房贷利率也有所下降，职工住房公积金的粗存金额上涨，而且营业税免除，这无疑大大的减轻购房者的负担。

长沙楼盘价格： 1、金轮星光名座 均价：6400元/平米 位置：香樟路与黎托路交汇处 2、绿地海外滩 均价：5300元/平米 位置：湘江北路与高冲路交汇处东北角 3、山与墅 均价：11000元/平米 位置：金星大道与银星路交汇处东南角 价格来源于网络，仅供参考。

我觉得长沙适合买房。长沙御龙湾，均价5000元/平米，位于长沙岳麓区进行北路112号，您可以乘坐85号公交车前往，该地区在市中心的旁边，周边的地理位置比较好，交通也便利。价格来源于网络，仅供参考。

长沙楼盘太多了，东南西北中到处开花，地铁规划也多，交通都还方便，大点的盘都是学区房，名校到处有分校，都不知道买哪地方了。我看中的楼盘有河西纳爱斯阳光丽城，北京御园，北城的珠江郦城，万国城，南边鑫远御文台，都在每米7000左右，总价70万左右。也想过在北辰买个公寓，每平米10000，总价60万左右。我是底下县市人，长沙不熟，请各位从投资自住等角度帮我分析下买哪好，这个价位有没有更好的选择，先谢谢大家了！

1，广泰锦苑 2，科大佳园御江湾 3，天鸿中央大院 4，绿地新都会 5，洋湖时代广场 这几个楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

长沙限购取消 90平以下户型随便买 长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制。长沙限购取消之后，90平以下户型销售将不受限。 长沙属于不限购城市

你好，在长沙买房得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 商业贷款首付比例： 长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

第一:外地人(非本地居民)在长沙购房。如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。 第二:如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。 第三:无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 第四:能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

如果是二手房，则有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种。1.契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下2.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4.城建税：营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 　　5.个人所得税：普通住宅2年之内如果不是二手房，则有以下这些： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减～

绿地新都会 均价：5000元/平米 位置：万家丽南路和环保大道交汇处西南角 绿地海外滩 均价：5300元/平米 位置：湘江北路与高冲路交汇处东北角 价格来源于网络，仅供参考。

　一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件 　　买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。 　　1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。 　　2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。 　　二、贷款所需条件： 　　外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。 　　各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、身份证、婚姻证明(未婚的提供单身证明)、所在单位开据的工作职务证明、收入证明(还包括买房人的银行流水证明)、当地固定的联系地址和联系方式。 　　三、买新房落户 　　办理买房落户需要准备的资料： 　　1、房产证(如果是按揭的需要房产证复印件) 　　2、购房合同 　　3、按揭合同 　　4、购房发票 　　5、契税发票 　　6、办理人的身份证、原户口本(如果是夫妻双方一起办理，则需要带上2人各自的户口本) 　　办理流程： 　　1、带齐相关资料，到长沙公安局户口申办处申请办理。工作人员将审核你的资料，如果资料齐全无误，则会下发申请表格一份。 　　2、当事人把需要转入人的资料和信息按照实际情况填写完毕。 　　3、到所属派出所，把其中一个单页的表格盖上楼盘所属派出所的公章，即表示同意当事人落户本所。 　　4、填写好和盖好章的表格、还有所有资料，至长沙公安局申请处，将资料提交给办理人审核，审核无误后当日下放户口调入单。(从下放户口调入单当日算起40个工作日之内，必需完成落户) 　　5、当事人拿到调入单，即可去原户口所属的派出所去办理户口调出单，资料无误即去即取。 　　四、买二手房落户 　　须等前业主迁出户口才能把自己的户口牵进来，迁入人需提供以下资料： 　　1、长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证(按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议) 　　2、购房不动产统一发票，契税完税证 　　3、迁入人居民户口簿(整本) 　　4、迁入人居民身份证 　　5、直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明

　　外地人在长沙购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。 　　1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。 　　2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。

一、知国策 昨日“国十条”，今日“房四条”，明日再来一个“新国四条”。房产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。 二、观天机 一位炒房时间达10高年之久的人士总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房子成为更升值保值的砝码。 三、向银行借钱 对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益 并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年 息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。 四、月供可控 正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的 2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。 五、以房养贷 通过买房投资出租，来解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。 六、开源并节流 节流或许并不是做房奴的聪明之选，尤其是在通货膨胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。

首付几成有面积区间限制吗？回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在长沙购房需要提供居住证，限购一套90平米以下新建商品住房。要按揭贷款的还需要提供社保或者纳税证明一年以上记录（2）疑问：我的户口现在在长沙县，本人在广州工作，单位有住房公积金，我知道不能公积金贷款，那如果我在长沙买房，公积金可以取出来吗？还有就是，长沙县户口在长沙市买房也算异地购房吗？首付几成回复：目前公积金中心与郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳等7个城市签订合作协议，如果您要使用公积金贷款可以先在长沙找个工作单位将公积金账户转回长沙。

长沙买房首付要多少（1）疑问：长沙现在买房，首付要付多少1税金是不是另外算除了星沙还有哪里的房子便宜了总共加起来大概多少啊回复：套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。当然首付越多，月供越少。你说的税金如果是指物业维修基金、契税、等这些税的话，那就是交房时付款。你去楼盘询问时，那里的售楼顾问会帮你填一份置问计划表，会帮你算一下大概的钱。自已看了不就大概心里有数啦。至于你说长沙哪里的房子最便宜，你在百度搜索一下长沙楼市电子地图，那里有长沙大部分的楼盘，你要勒快一点打电话问，或者有时间还得去现场看一下。现在大概就是长沙县一中往南边走那里有一个楼盘只要2800多，大概总价款26万吧，这个还得看你买多大的面积。或者在万家丽北路往三一街区那边的楼盘也要2900那样。（2）疑问：长沙买房贷款首付比例一般是多少可以申请银行30年长期贷款的吗一般可以申请多久。房贷最长就是30年，也要看你的工作年限，如果你还有20年就退休了，一般不会给你30年还款期的。三、在长沙买房首付多少(1)疑问：有在长沙买房的朋友吗现在那边的首付到底是多少呢听朋友说有3成的有4成的甚至还有5成的。我是湖南的，但不是长沙的，在深圳工作回复：第一套说是三成，但你要明白，这个三成很可能是总房价的四成，或更高，贷款七成指的是银行评估价的七成，绝对是低于成交价的，比如你买100万的房，银行评估80万，80万的三成是24万，银行代给你56万，哪么你就要付44万的首付，还没有加费用，如果你在深圳贷过款，可能首付去到七成都说不好（2）疑问：永州人，在长沙买房贷款利率和首付分别是多少我是军官，在河南许昌，对象在郑州工作，我在部队有住房公积金，对象没有，我们俩都是永州户口。四、现在在长沙买房首付多少(1)疑问：想在长沙买房，首次购房的政策是什么样的首付几成有面积区间限制吗回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140

长沙房好买。供大于求。又便宜。要么买新盘，要么买没住过的二手房。还有一种是叫指标房的。就是单位的集资房，不要了转让指标的。