异地全款买房是属于第二套房的， 目前各地房地产交易中心记录的个人名下房产并未实现全国联网，个人在不同地区拥有的房产并不能全部被查出。 而且房屋贷款是银行的主营业务之一。 希望能帮到你！

假设你在外地有房，想再买套房，就算二套。现在北京是全国执行国五条的第一个城市 目前其他地方好像还没出台国五条的细则，建议你赶紧问问买房所在地的房管局，你这种情况怎么算，如果在新政出台前网签的，就按老政策执行，即有可能算首套。

异地购房算二套房，目前，要分两种情况考虑。 一、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第2套及以上差别化住房信贷

假设你在外地有房，想在北京再买套房，就算二套。北京是全国执行国五条的第一个城市，目前其他地方好像还没出台国五条的细则，建议你赶紧问问买房所在地的房管局，你这种情况怎么算，如果在新政出台前网签的，就按老政策执行，即有可能算首套。

按照目前的政策您是属于第二套房的， 但是，在外地拥有房产但无贷款记录者则可能侥幸成为“漏网之鱼”。 目前各地房地产交易中心记录的个人名下房产并未实现全国联网，个人在不同地区拥有的房产并不能全部被查出。 而且房屋贷款是银行的主营业务之一。 建议在当地的银行有认识人的情况下，多问问。 运气好的话或许能成为首套房。 希望能够帮助您。

按照目前的政策您是属于第二套房的， 但是，在外地拥有房产但无贷款记录者则可能侥幸成为“漏网之鱼”。 目前各地房地产交易中心记录的个人名下房产并未实现全国联网，个人在不同地区拥有的房产并不能全部被查出。 而且房屋贷款是银行的主营业务之一。 建议在当地的银行有认识人的情况下，多问问。 运气好的话或许能成为首套房。 希望能够帮助您。

即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。

青岛二套房贷款政策;一、二套房贷首付比例及贷款利率首付比例：最少六成贷款利率：上浮10%，即：7.205%二、二套房认定标准青岛二套房的认定标准为“认房又认贷”，详情如下：1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下有一套住房的，再贷款买房算二套;2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的，再贷款买房算二套;3、通过调查核实其名下已有一套住房的，再贷款买房算二套。

对于已经有房子，再在异地贷款买房子，也是算的二套房的。而购买二套房，贷款的首付款至少需要准备6成。利率也会有所上浮。你具体可以咨询当地的贷款银行了解。希望能帮到你！

假设你在外地有房，想在北京再买套房，就算二套。北京是全国执行国五条的第一个城市，目前其他地方好像还没出台国五条的细则，建议你赶紧问问买房所在地的房管局，你这种情况怎么算，如果在新政出台前网签的，就按老政策执行，即有可能算首套。

银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。 二、最新首套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。 四、认贷不认房 2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。 五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 希望可以帮到你！

银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

现在全国的户籍住房信息都是联网的，只要你之前在任何地方购买了商品房，再买房就是二套房，二套房的首付比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。

异地有房不算二套房，认定你是一套房还是二套房，看的是你是否为无房无贷！全国房管系统没有联网，所以你在甲地买的房子，异地看不出来。只要你没有银行贷款买房的记录，你在异地买房就属于首套房！

是的 只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。 希望我的回答对您有所帮助。

商贷执行认贷不认房政策贷款还清再买就是首套继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，不管名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。认定首套房贷款执行基准利率。而有房贷未还清的情况下，首付依然是七成，两套房贷未还清的不予贷款。中国人民银行决定自2015年4月20日起下调金融机构人民币贷款和存款利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款下调0.25个百分点至2.25%，未放款客户按新利率执行，已放款客户从2016年1月起执行。公积金贷款认房又认贷二套房首付三成公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。今年公积金政策很大的一个变化就是公积金中心为方便购房者在商业银行办理二套房组合贷款。将公积金贷款二套房首付六成降至三成，公积金贷款的额度不能超过总房款的40%，其余30%必须使用商贷。武汉公积金办异地贷款启动长沙、合肥、南昌、武汉四城通用从今年起，武汉公积金办异地贷款正式启动，首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。武汉公积金中心公布了我市办理公积金异地贷款程序。武汉公积金中心表示，缴存地是指职工缴存公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金，可到长沙公贷买房。

1。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　一般来说，两省之间房产信息还未能共享，所以你在异地申请贷款时，他们是查不到你在户口所在地的房子的。 但为了保险起见，异地购房你应该选一个楼盘，注意楼盘的贷款银行和你户口所在地的贷款银行不是同一银行，避免因银行联网信息泄露你的房产资料。具体有以下几个标准： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

您好，这是不算二套房的。因为将房产卖掉后，您名下既没有房产也没有贷款纪录，所以是算首套房的。贷款利率执行公积金基准利率4.5%。涉及到贷款，您提取公积金的用途是什么？不过哪种都算是首套房。