商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 单纯房产证，是你缴纳完毕契税等税费，获得的住房产权证明，至要你依法缴纳房款吗，税费，你住房子产权，永远是你的。 有期限的是你这房子所属土地使用权， 一般民用住宅商品房土地使用权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

商住两用房产权是50年的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

你好，关于土地的使用年限。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 住宅建设用地（商品房）70年，70年后自动延续。 希望我的回答对你有帮助

你好，杭州房子产权如下 1.一般的房子的使用年限是70年（产权证70年）。 2.买房子的时候，首先要问，这个小区的地皮是那一年批的地。 （你就可以知道房子可以使用多少年） 3.问清楚售楼部的MM房子的使用产权是不是70年， 因为有些房子是商住两用的，产权只有50年的。 希望可以帮助到你。

房屋的产权是永久的。 换句话说，你购买的房屋，房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权，那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。 不过，房屋虽然是终身制，但土地使用权并不是终身制的。根据我国土地法相关规定，我国的土地属于国家所有，个人经过转让、购买或其他形式，可有获取有时间限制的使用权。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。 根据国务院最新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通过再次缴纳土地出让金等方式，延续土地使用期限。 按照这个政策，只要能持续缴纳土地出让金，那么业主使用的房屋就可以一直用下去。当然，这个属于理论上。而实际情况中，如果政府或其它机构再次开发征地时，房屋随土地会一并被征收，征地单位会根据土地和地上建筑物情况给予房主一定的经济补偿。如果征地时业主土地使用期限已满，那么业主将得不到土地使用补偿，只有房屋和其它地上物的补偿了。

是的，房子都是有权产年限的，从政府那里拿地的那天开始算，但是不同用处的房子年限是不一样的。比如说住宅房是70年的，但是商业用房就只有50年的，还有30年的呢？所以这个是不一定的，如果你说的是住宅的话那就是70年，不过你如果要买房的话，就不要问说产权是多少年，你得问还剩下多少年（产权是到哪一年截止），因为开发商不一定是从政府手上拿的地，有可能是从别人手上拿的，这中间也有可能是放很多年的了。希望我的回答对您有所帮助。

杭州商住两用房政策：1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店。

住宅立项的房是70年产权，商业是40年或50年。全国都一样。 希望我的回答对您有帮助。

你好，美国、日本，欧洲国家，东南亚的国家都是永久拥有房产产权，也就是说，你买下这套房子，房子产权永久是你的， 没有所谓的产权年限。确认是你的私人财产后就会一直是你的了。我国的70年是具有中国特色的。希望可以帮到您。

欧洲房产不像国内的,基本上都是永久产权的,但是欧洲国家的税费和我们很不一样,你买房之前建议找专业人士咨询一下。

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。 但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

70年,到期现在无政策,有的人说免费,有的人说另交钱.中国的房改时间少,不晓得以后会怎么样.外国卖的就是产权,中国其实是使用权。希望可以帮助到你

很高兴为你解答，公寓产权多少年这个要看你是哪个地方的，每个地方可能会有些差异的，这里有份资料供你参考下：国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。公寓也就是个房子的代称，并不是决定产权多少年的关键。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是说土地是按商业用地开发的，比正常的公寓少30年。差不多就这样，建议你还是咨询下当地的朋友比较好，祝你生活愉快。

你好!很高兴为你解答，澳大利亚的物业是永久产权的,也就是说房子世世代代都是你的。你可以找家公司了解清楚。据我了解是有遗产税的，永久产权就是房子买来，就永远属于你和你的家族，你可以世代相传。中国的房子一般只有70年产权的，过了70年，好像需要向政府交钱，交证明之类的吧，具体的情况你可以电话咨询施强移民，他们是行业里的专家。

　　一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 　　二、关于到期后的处理办法。 土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。 一般先付20%，然后20-30年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖/租出去。 不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。 只有中国才有“70年产权”也就是70年土地使用权的限制和规定，国外都没有年限限制 好像可以永远传下去，宅地法有吧 关于中国房子70年产权和美国房子永久产权的比较,我来说说自己的看法 不知道大家听没听过这种观点，美国的房子便宜，并且美国房子有永久产权，而中国的房子只有70年产权。 我觉得这是一种误解，中国的所谓70年产权，是针对土地使用权来说的，就是说中国的房子有70年的土地使用权，如果到了70年，你想继续住，那么你就要给国家续签，至于到时候土地使用权每年多少，现在没有说法，但只要你续签，你仍然可以继续住下去。但你的房子的产权式永远属于你的，就是说如果70年后，国家想在你的房子（其实是你家楼房）所在位置重新盖房，那国家就需要把你家的房子买下来（即使只是空中楼阁），因为房子的产权你是永久拥有的，国家可以把土地拿走，但是不能动你家的房子。所以到时候其实还是钉子户的问题，就是至于补偿给你家多少钱买你的房子，还是需要商量讨论的。 　　而美国的房子就比较简单了，买的时候只是买了一套房子，并没有缴纳土地使用权，每年美国人都要缴纳一定的土地使用费，就可以继续使用自己的房子了。只不过美国的房子，没有70年的限制，也就是说，你房子存活了200年，那你就缴纳200年的土地使用费就行。这点来说，是比中国的房子有一点优势。但劣势也很明显，就是中国的房子已经把前70年的土地使用解决了（除非国家玩赖，又出来物业税等摸不到头脑的费税），而美国买房子的时候，只是买了一个空壳，土地是需要每年交钱的。

可落户的话应该是民用，个人产权的房子。国家规定个人产权年限为40-70年，最高70年。一般城市都是70年产权，也不排除有些地市是40年或50年产权。这个报道我看到过，有个地市是40年产权，当地政府也没违法，我估计你这个也是这个情况。放心吧，法律规定，个人产权的房子到期是自动续签的。相应的信息应该在当地的房管局网站上都看的到，到底是不是住宅用地。

美国是私有财产制，没有所谓的“房子产权多少年”的问题。房子产权是你的就永远是你的，直到你卖掉

您好链家地产刘超很高兴为您服务，房屋产权分为70年产权的普通住宅，50年的商住两用，底商一般都是40年 首套首付一般是3层，二套是首付是七成，商业用房首付是5成，不记套数，不记贷款记录 。 希望我的回答对您有帮助

这个是各国的法律制度不同。 国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。 而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。比如土地，中国分为最主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定