1.外地户口在济南买房子首先必备的条件是在济南缴纳满一年以上社保或者缴纳一年以上纳税证明,必须是本人2.以家庭为单位(包含未成年子女),外地户口只允许现有一套房(现在没房子的可以买一套,现在有房子的不允许买,曾经有过房子的现在没有了也可以买一套)3.现在济南即认房子又认贷款4.外地户口在外地贷款买过房在济南在贷款买房,首付需要最低6成5.还有就是如果在济南贷款(无论商业贷款还是公积金贷款)买房子,外地户口必须提供担保人,否则就没法贷款6.如果用公积金贷款,需要您累计缴纳12个月的,至贷款前6个月是连续缴纳的。

请问你拿到房产证的这套房子有没有贷款？如果这套房子是贷款买的，而且贷款还没有还清，那么这个房产证不能贷款。如果这套房子没有贷款，或者贷过款但已经还清，这样的话可以抵押房产证做“消费贷款”。各银行的政策不大一致，但基本是这样的：可贷房子评估价值的70%以下，最多不超过10万，且要说明贷款的用途，银行会跟踪贷款的用项。贷款不可用于再买房。贷款利率上浮10%--20%不等。

买房子个人贷款的方法是有： 1、售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，抵押房地产权属证明和评估证明,按人民银行和总行有关规定执行。 2、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，提前10个工作日贷款行，提出提前结清申请。贷款结清后，委托贷款银行代扣还款。

首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款还清后，银行归还产权证。 希望对你有帮助

首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为4成，所以，你买房子要好好计算这个价钱啊，一般来说首付是没法贷款的，但是现在时代在发展，有一些机构推出了，首付不够是也可以去贷首付买房子的。

你好，我所了解到的目前贷款购房主要有以下： 1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 最简便的途径，通过网络贷款搜索平台进行贷款，如国内最大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷、不用跑各个银行查利息，放款时间有保障，较之银行周期短很多。

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你是外地的，工作单位苏州，买山西晋中的房对吧。我也是外地的，就给你讲详细点。年满18岁就可以买房子。你买房子就要身份证，你的收入证明（有工作还款就有保障，或提供税单，工资卡的流水等）二手房是要过户，要不怎么证明这个房子是你的。（过户了，房产证上的名字是你的名字，才算是你的资产）你外地人，不能提供当地税单，社保等。（除非与关系）所以你能买，但是按照二套的标准：首付5成，贷款5成。利率上浮10％。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

你好，先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下：买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质。

按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。

　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业 　　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　按揭贷款中的房子可以卖； 　　银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下： 　　一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。 　　二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。 　　三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份

可以，拿房子进行抵押贷款，但这样并不划算，利率很很高，而且你必须要有足够的经济实力去偿还债务才能从银行贷款买房子，如果你是指把你先所买房子贷款是不可行的，因为并未交付使用不属于个人财产。

买房子贷款其实非常正常的，因为现在全款买房的人毕竟很少。大部分都是找银行贷款来买房，买房也不是小数目。那今天就来说下，其实现在买新房或者刚*的楼盘。好多事情都是*商售楼处的人帮你搞定了。不需要自己去弄。二手房的话可能要自己弄。有中介一样他们办理。

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

您可以使用住房公积金贷款买房，流程是： 　　1.借款申请人填写申请表； 　　2.申请人向中心提交申请资料。 　　3.经过中心初审确认客户的贷款资格。 　　4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估。 　　5.填写贷款文件。 　　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章。 　　7.买保险。 　　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核。 　　9.将资料递送至中心终审。 　　10.将资料递送至贷款银行。 　　11.将银行返还的资料收存。 　　12.按借款文件按期还款。 二、个人办理住房公积金所需要的资料是： 　　1，申请人身份证复印件。 　　2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。 　　3.购房首付款发票复印件。 　　4.商品房买卖合同原件及复印件。 　　5.房屋所有权证原件及复印件。 　　6.借款申请表原件。 希望我的回答能够帮助到您。

最好是根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。 有不少人受网上一些不专业的说辞蛊惑，以为等额本金的利息少，划算。实际上两者的利息计算方式完全相同。都是 当期利息=剩余本金*月利率 之所以等额本金的利息较少，完全是因为等额本金方式每月所偿还的本金相同，期初本金偿还的较多，月供较高，剩余本金降低的比较快造成的。 而如果选择较短年限等额本息，开始还款额相似的情况下，支付的利息反而更少