我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人.契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的.土地,房屋权属没有发生转移的,不征收.契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率.计算公式:应纳税额=计税依据*税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.如果交换价格相等,免征契税.4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.

以下是沈阳房产契税新政策的查询按2016年要交契税时的契税政策计交。现政策为：买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。如是买家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性质房产，都是按3%交。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。希望我的回答能帮助到你

这个要看你是全款还是贷款的。 如果是全款的， 到区所属的房产交易中心。 如果是贷款的， 去房地产大厦。 你需要的一些手续是售楼处给你的 实在不清楚可以问售楼处。

沈阳房契税新政策 1、契税适用税率为3%。摘自国务院1997年7月7日第224号令《中华人民共和国契税暂行条例》　　 2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税（1.5%）。摘自财政部国家税务总局1999年7月29日财税字（1999）210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第一条　　 3、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由所在地县区住房建设主管部门出具。（自2008年11月1日起实施）摘自财政部国家税务总局2008年10月22日财税（2008）137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第一条　　 4、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。摘自财政部国家税务总局2004年7月23日财税字（2004）126号《关于房屋附属设施有关契税政策的批复》

　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

威海房产契税新政策： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%~5%”。 单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过144平方米（含144平方米）为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。

沈阳房产新政策：根据沈阳市规定，在二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的该市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）、能够提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

1、限购政策退出，代之以税收手段 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。 3、对奢侈性住宅征收房产税。

沈阳房产契税新政策，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭惟一住房，按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

2017深圳房产契税新政策： 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发出关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知(以下简称《通知》)，沈阳市地税局等有关方面表示，正在积极认真落实执行，让沈阳市有关购房人及时准确享受优惠新政。 　　根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》说明，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。 希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

2016杭州房产契税新政策： 一、购房契税、营业税调整 1、契税 ①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 ②个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、营业税 ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 3、举个例子： ①首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。 ②二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。 ③二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。

　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

新政策：契税的收取标准是90平米以下1% ，90-140平米1.5%，140以上3%。 沈阳市房屋维修基金缴费在2000年6月初期，是按总购房款2.5%交纳。两年后沈阳市房屋维修基金缴费调整为“每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取。

主要政策如下： 1.预计4月份就能够如期实行新政策了。新政策的推出意味着，即使一户家庭中孩子名下有房产，或孩子与夫妻二人有联名房产，夫妻二人再购房时，也不能再享受首套购房税收优惠。” 2.明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围，而在此之前，“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，并且对夫妻购房如何区分“首套房”也未做严格规定。

二套房90平米及以下契税是3%，契税新政出台后二套房90平米及以下契税是1%。按照78平米总价44.9万元房子计算，沈阳契税新政出台后，光契税这个环节就节省了8990元，90平米房子预计节省近万元！

沈阳房产契税政策有：首套或名下没有房产去购房：90平米以下的普通住宅是1%的契税，90平方以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套的不管普通还是非普通都是3%。

沈阳二手房契税新政策 1、契税适用税率为3%。摘自国务院1997年7月7日第224号令《中华人民共和国契税暂行条例》　　 2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税（1.5%）。摘自财政部   国家税务总局1999年7月29日财税字（1999）210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第一条　　 3、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由所在地县区住房建设主管部门出具。（自2008年11月1日起实施）摘自财政部   国家税务总局2008年10月22日财税（2008）137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第一条　　 4、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。摘自财政部   国家税务总局2004年7月23日财税字（2004）126号《关于房屋附属设施有关契税政策的批复》