要点1：二套房首付比例降至4成 　　对本地7家银行的采访结果显示：有6家银行，二套房首付已下降到4成。各银行的二套房贷利率均上浮10%，为基准利率(5.90%)的1.1倍，没有银行对二套房贷款有优惠。虽部分银行已开始执行新政，但多数银行对二套房4成首付有额外的附加条件，如只有合作楼盘、银行质优客户等，能享受最低4成首付。总体来看，在大连想要拿到二套房首付4成的房贷依然不是件容易事。 　　要点2：使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20% 　　住房公积金管理中心新闻发言人表示：大连首套房认定实行“认贷不认房”标准，个人住房贷款还清后再次申请住房公积金贷款，即认定为购买首套房，执行首套房贷款政策，即最低首付比例20%， 贷款执行基准利率。 　　根据重新修订并于2015年4月1日起正式施行的《住房公积金贷款管理办法实施细则》，在我市购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。

申请条件： 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 二、个人购买经济适用住房贷款 贷款对象： 正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。 申请条件： 符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件： 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款 贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭 申请条件： 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务; 4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件; 5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%; 6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同; 7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。 四、限制贷款条件 1、没有参加住房公积金制度; 2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月; 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款; 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

二套房贷款买房条件： 1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。 　　 2、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。 希望我的回答能够帮助你。

近期佛山房贷政策是什么：首套房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭，二次购房时可按照“首套房”贷款政策执行。

首套首付三成，利率下浮10%至15%，而且现在买房最合适，利率还可以打8折。二套就不行了，六成首付。不能享受8折利率优惠。利率要上浮5%以上。

第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

上海第二套房贷款条件有：对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万. 价格来源网络，仅供参考。

北京二套房公积金贷款/' target='_blank'>公积金贷款的分几种情况： 1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%； 2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况； 3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款商业贷款，不能申请二套房商业贷款 希望可以帮助到你

1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房认定标准： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前常州的买房首付比例有两重标准，不低于50%和不低于30%。二套房贷款首付不低于50%利率1.1倍;90平米以上首套房贷首付款不低于30%.从常州市住房公积金中心了解到，按照常州公积金中心目前执行的贷款政策，首套房贷款，144平米以下的仍执行首付20%，144平米以上的首付最低30%；二套房及以上贷款首付仍保持40%的。

江苏镇江首套房贷款利率：首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。希望能帮到你。

2013年出台的新“国五条”细则明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。东莞二套房政策是否会收紧？ 据了解，东莞二套房房贷首付比例和贷款利率是否提高取决于各家商业银行自身考量。记者从东莞多家银行获悉，目前均未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。

公积金2套房贷款利率如下一、个人银行按揭贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。二、个人公积金贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房的！

1、贷款额度: (1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 (2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。 2、公积金只能用一次，如果你之前没有用过公积金，就算现在是二套房，也是按公积金贷款利率走的。 3、淄博市公积金二套房贷款。首付:6成。利率按2月9日最新利率走，二套上调为基准利率的1.1倍。 年限 1 -5年 5-30年 2011.2.9后: 4.00% 4.50%

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

二套房贷款是： 1.是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2.只要首套房目前没有贷款在还，购买二套房可以按照首套房的标准执行。如果首套房还有贷款，则就按照二套房标准执行。父母可以将房产卖给子女。

你好，最新实施的《中山市住房公积金个人住房贷款实细则》获悉，在住房公积金贷款政策方面，有明显调整，即购买二套房，使用公积金贷款首付将从六成降至五成。该细则中指出，“使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。”而原有政策自2012年8月1日起实施，即“用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套自住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金住房贷款利率的1.1倍。”希望对你有所帮助。

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。　　首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。　　二套房贷-界定方法：　　商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。　　《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　二套房贷-认定标准　　已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2007年9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整了记者提出的问题。　　就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。　　有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。　　为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。　　二套房贷-信贷规定　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号　　中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行：　　为进一步贯彻落实《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题补充通知如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果......余下全文>>

一个是:是否可以购房的问题。也就是说北京人有一套房可以再买一套,有两套房的不能再购买。 非本市户籍的名下无房的,可以购买一套房。有一套及以上住房的,不能再购买房子了。二是贷款的首套还是二套,北京市的贷款首套执行6个点,二套执行基准利率上浮10-15%。也就是大家所说的二套贷款执行基准利率上浮1.1倍