每个地区执行政策不同，有的是以房定贷，有的是以贷定房 以房定贷就是看你现在名下有几套房屋，若没有房屋就算首套房，即可享受首套房优惠利率政策 以贷定房是看你名下现在有没有房屋贷款，若没有贷款即可享受首套房优惠利率政策 具体情况就要看你当地银行执行什么样的政策了！

一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

唐山房贷政策有所收紧2016年11月18日河北市场导报1去年10月，央行推出了优惠政策将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍（即7折）.根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。随着首套房贷利率优惠政策推出满一周年，这一政策将于年底被取消的传言近日流传开来

（1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上； （2）购房首期付款，新建普通住房不低于20%； （3）能够落实贷款担保； （4）借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。 还款方式等额本金、等额本息特殊还款方式—办理提前还款的规定—申请贷款提供的资料（1）《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本；（2）首付款收据（不低于20%）； （3）夫妻双方身份证； （4）婚姻关系证明（结婚证或户口簿）； （5）如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）； （6）如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明； （7）夫妻双方的《住房公积金卡》。如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。购买新建普通住房应自预付首付房款后到付清全部购房款之前申请办理。

你好，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对个人首次购买第一套房将低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

最新政策; 一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。 二、买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

央行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知规定，贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 “总行已经出了相关文件，将执行首套房贷款新政策，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，将执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

你好，以下是2017首套房贷款政策： 有过房产不能算首套房 以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 房贷还清算首套房 现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。 新的首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。 2017年首套房贷款新政策 贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。 以上的内容介绍，就是对于2017年首套房贷款政策做了一个简单的说明，以便让更多的人认识和了解到了国家相关政策，帮助我们更好地生活。在此，淘钱宝温馨提示：由于各地有地方政策所限，首套房的贷款政策并不是全国统一标准，上述提供的数据，仅供参考，应以当地的实际执行政策为准。

您好。上海首套房贷非限购地区首套房贷款首付25%”。贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策 干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%。 希望我的回答能够对您有所帮助。

贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

贷款利率 ，按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随国家规定的个人住房公积金贷款利率变动相应调整。 　　 现行中：佛山市公积金贷款额度个人不超过36万元。 　　 改革后：佛山市公积金贷款额度个人不超过40万元。(2015年3月1日起实施) 　　从2014年6月1日起，按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月)，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人不超过36万元。 　　 佛山市住房公积金管理前日发布住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款新版测算表，日从市住房公积金管理了解到，佛山市住房公积金存贷款利率从3月1日起正式调整，贷款利率下调0.25%，5年期以下的首套房贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。 　　 此次调整将给用公积金贷款的购房者很大的优惠，以公积金贷款100万元，贷款期限为30年计算，购房者30年将节省总利息52289元。而贷款20年的话，那么每月可以至少减少144元的月供，20年共计节约3.46万元利息支出。

你好。 上海首套房商业贷款的利率不少银行已经有了打折的优惠。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折（6.22%），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折（6.16%），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折（6.03%），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折（5.57%）。 除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠，现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，第一次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4.5%。 希望可以帮到你！

　目前重庆主城七大银行均已开始执行新的基准利率(即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%)。 　　其中重庆国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)除中国银行的房贷政策是在基准利率之上上浮10%之外，其他三大银行均是首套房首付比例为 30%，在基准利率之上上浮5%。其余三大行，重庆银行上浮5%-10%，交通银行基准上浮10%，中德储蓄银行执行基准利率，或根据购房者审核条件还有所下调。 　　将2015年1月首套房贷利率跟 2014年11月的数据做对比，可以看出重庆主城七大行除中国银行、交通银行之外，其他行房贷利率均有下浮，主流下浮5%，其中，中德住房储蓄银行会根据购房者的审核条件有可能出现在基准利率上再下调的情况。由此看来，重庆的房贷利率出现“松口”。

符合首套政策的最低贷款利率目前是基准利率（4.9%）的九折（4.41%），符合二套政策的贷款利率目前最低是基准利率的1.1倍。另外根据每个人的征信情况的好坏，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。

重启了首套房贷8.5折的优惠政策，也就是开始执行下浮15%的贷款政策。并非所有的客户都能享受，与其他银行一样，优惠政策实行差异化定价，能享受8.5折利率的客户为该行的优质客户，而优质客户是对该行金融资产、理财等综合贡献度达到五星级以上的客户。

首套房贷款政策大约是2016年左右出来的。出现的主要原因是为了调整房价，想起到降低房价的作用。首套的意思是个人单独的或者是如果是有结婚的话就是以夫妻双方为单位的家庭的首套房子。首套房贷款可以在贷款利息上边享受优惠，这样的政策可以起到限购房子的作用。

你好，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

.北京二套房公积金贷款的分几种情况：1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况；3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款或商业贷款，不能申请房产贷款。

上海首套房贷款政策： 　　现在上海市购房政策对购房者人家庭名下无房 ，现在首次购房,首付3成可贷款7成, 利率享受最低基准利率的九折优惠 。 　　上海首套房首付比例： 　　一、商业贷款 　　目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%; 　　二、公积金贷款 　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30% 　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 　　首套房首付计算方式： 　　首付款=总房款-客户贷款额 　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 　　

目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，首套房可能会有折扣，还会低一点，利率要看您的个人资质，贷款产品而定，最后咨询银行，