建议如下买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

公积金贷款一般是7-15个工作日；商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。 大概的流程是这样请参考： 约银行 和银行贷款专员预约面签时间 预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口 需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历 证明（大专以上提供） 材料提交齐全以后等待银行批贷 银行批贷建委过户出新房产证 建委出抵押登记申请表 备齐抵押登记材料银行签字盖章 去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行 3-4个工作日后银行放款。 10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

房贷一般一个月左右可以贷下来。 办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 贷款手续： 首先，到银行了解相关情况； 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 然后接受银行的审查，并确定贷款额度； 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险； 办理产权抵押登记和公证； 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

一般来说，银行房贷审批需要一个月的时间，不过各银行的规定都不一样，所以具体情况要以您选择的经办行的规定为准。不过，以下几个因素也会影响银行房贷审批时间：借款人提交的贷款资料是否完整如果您不能一次性提交完整的贷款资料，那么就要多次补办，从而影响房贷审批时间。

主要受三方面因素影响：地区、银行、申请人资质和信用。在我们这里，商业性房贷款只要符合条件一般自申请之日起20-30内完结，公积金贷款受到资金规模控制，一般30-60天内完结。

购房贷款合同没拿到：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同了。

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。 如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

您好，其实这是要看你当地银行的效率了，一般来说你们弄完房产评估，然后申请贷款之后过两三天就可以到了，如果说银行比较忙的话可能会一周时间。

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。 如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

1、一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 2、或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。 3、如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 4、在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

一般房贷款看你是从银行贷款的还是从贷款公司贷款的，如果你是银行贷款的话，那么你就可以需要较长的时间，根据一般情况银行放贷审批需要一个月左右的时间，也有时间比较短的，审查比较严格，资金发放是在40-50天左右，总共加起来差不多两个半月，如果你是贷款公司购买的话，那么可能只需要2周到3周左右，从审批到发放贷款，你可以到北京投贷宝进行咨询，因为审查效率比银行的快很多，而且还能够放款方面会比银行也快很多，所以嘛，就不用担心这个。总的来说银行审批比较慢，你要慢慢的等，贷款公司很快，所以不需要你有更多的顾虑。

买房贷款没批下来的解决方法：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。 3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。 4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。 之后依时还贷就即可。 5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。 6：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。

个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料： 1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件； 2、与售房单位签订的购房合同或协议； 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件； 4、借款人首期房款存款证明及复件； 5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 6、商业贷款一般一周就能审批下来。 希望我的回答能帮到您

首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。 按揭购房避免风险的注意点： 　　1、关注违约条款的赔付 　　目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。 　　2、签合同前自查还款能力 　　目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。 　　按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

原则上会是，因为开发商为了尽快资金回笼，交首付后就会催你尽快办好贷款，他也会尽能力协助你办贷款。办贷款是必须交首付后才可办的，什么时候才能办好贷款，要根据银行对你的信用、还款能力审核，以及银行放贷额度情况定

你好，通常情况下是一个月，如果特殊情况的话，两个月甚至更长时间，一年多也不好说，比如，贷款买期房的，要是七八个月后才交房的，当然是到了交房了才能放款，希望我的回答对你有帮助。

一般来说，将材料递交给银行后，快的话一周左右就能放款，但是用于各银行政策和工作人员办事效率不同，加上借款人申请材料等问题，慢的话要2周到1个月，具体可咨询贷款银行工作人员，借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。

1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。 3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。 4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。 之后依时还贷就即可。 5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。 6：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。