一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。 二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。 三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（水泥面有裂缝、缝隙坑洼不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（瓷砖缝隙的填充物不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。

这个找开发商就可以了，要求承担违约责任。一般的话他们都会再给你装修一下的，毕竟刚入住，就漏水，这个对他们的名声也不是很好的，所以他们应该会负责。

国家规定屋面防水保修期为3年，你的房屋已经过了保修期。你只能到物业报修，由物业向业委会递交维修屋漏的申请报告，如果费用不多，在业委会可以审批的权限范围内，就比较好办。如果金额较大，就要开业主大会，时间会比较长。

先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有 如果没有过期 开发商有义务进行维修 （开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商） 如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的

1，防水层破坏导致漏水；2，管线损坏导致漏水；3，房屋裂缝导致漏水。房屋漏水怎么办方法一首先检查房屋漏水的原因，只有知道了漏水的原因才能对症下药。有些房屋漏水的原因很快就能检查出，而有的则不容易检查。首先对楼板的结构进行检查，可能是楼板出现问题而导致漏水的。房屋漏水怎么办方法二如果检查出房屋漏水的问题是上下楼层的施工破坏了防水层，这是一个很寻常的问题，我们的处理方法就是找楼层上方进行协商，吧防水层补回去。房屋漏水怎么办方法三通管道也会导致房屋漏水，这是因为楼层中的每一层都要接管道，有可能是因为管道与楼板的接触出现了问题，管道与楼板的接触如果没有充分达到闭合状态，那么房屋就会漏水。我们要解决的方法很简单，就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。房屋漏水注意事项1、在检查房屋漏水原因时一定要注意安全，如果是屋顶，最好系上安全带；2、下雨时不要去房顶，如果房屋发出咔咔声，说明房屋的木架已经腐蚀或者变形，非常危险；3、如果房屋漏水问题严重，建议不要自己修理，最好请专业修理人士来进行处理。

1、房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害 2、如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 3、当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。 4、建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 5、起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。 6、当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定 希望我的回答能帮到您

先看看开发商给你的   【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有 如果没有过期   开发商有义务进行维修    （开发商在保修期内不积极进行维修的   可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商） 如果过期了   那么需要动用维修基金进行维修工作   这个需要物业公司申请使用的。 希望可以帮助到您！

1、根据漏水部位对该位置进行打凿，直至达到技术要求。 2、打凿完成后，将砂浆、砼渣等垃圾清理完。 3、用堵漏王进行封堵。 4、对补漏部位进行试水。 5、试水达到不渗漏后，经监理检查验收合格后，对该部位用防水砂浆进行恢复。 6、将砼渣、砂浆等垃圾清理干净，做到工完场清。 7、监理检查通过后，移交给精装修单位施工。 希望我的回答能帮到你。

四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

管道2年质保期内非人为的是开发商责任，可以找开发商。 管道属于公共设施，由管理者负责，一般是物业负责维修， 造成的损失也是物业承担，如果物业没有这部分费用，公共使用的水管，责任也是使用的大家。

卫生间公共管道漏水非常麻烦 ，我家也发生过卫生间公共管道漏水的事情，我先去找物业，物业推卸责任说是过了保修期，可卫生间漏水不及时解决后果很严重，没办法，我自己找的人来维修的。检查结果是管道接口处防水没做好，重新做了下防水就好了，虽然没花多少钱，但是我两年没交物业费。

房子漏水原因：1、房屋漏水会损害家里的家具、设施等，给家庭多多少少的造成损失；2、房屋漏水的地方会滋生细菌，危害健康；3、房屋漏水会影响到上下楼层之间的关系；4、房屋漏水使房屋受潮，影响房屋使用期限。房屋漏水解决方法一首先检查房屋漏水的原因，只有知道了漏水的原因才能对症下药。有些房屋漏水的原因很快就能检查出，而有的则不容易检查。首先对楼板的结构进行检查，可能是楼板出现问题而导致漏水的。房屋漏水解决方法二如果检查出房屋漏水的问题是上下楼层的施工破坏了防水层，这是一个很寻常的问题，我们的处理方法就是找楼层上方进行协商，吧防水层补回去，这样就能解决翻个U漏水问题了。房屋漏水解决方法三通管道也会导致房屋漏水，这是因为楼层中的每一层都要接管道，有可能是因为管道与楼板的接触出现了问题，管道与楼板的接触如果没有充分达到闭合状态，那么房屋就会漏水。我们要解决的方法很简单，就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。

您好，我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。 希望能帮到您 谢谢 仅供参考

正常情况下如果是房屋质量问题由物业管理负责维修，但是如果是楼上住户因为修改卫生间而导致漏水则由楼上的用户和物业一起负责维修。

先看漏水原因，如果是人为（装太阳能造成）的，找相应责任人，如果是屋顶本身防水问题，有5年质保，质保期内找开发商，过期了，公共部份应该是楼上下分摊屋顶防水维修费用！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。

如果是你家的精装房保修期内漏水严重的话，我建议你直接进行业主维权，如果*商不予管理的话你可以直接向当地的房地产管理局进行投诉，这样的话会帮你家解决的很彻底，如果漏水是不太严重的话，直接去找小区物业让他们进行帮你处理解决就可以了。

这样看房屋漏水的原因和具体的的位置。一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。希望能给你参考。

房子漏水修补1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。 2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。 3、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。 希望能帮到您