整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步印象，同时心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水。

第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。 第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

前期看内外配套，地脚，施工质量，缴纳定金时，看五证齐全，开发商口碑，签合同时，看各项条款，主要注意面积，交房时间，房产证办理间隔等，交房时，看各项验收标准（面积，主体结构，门窗，管线等），最后看物业管理。

买房子要注意事项 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 至于怎么看房子好坏就很多细节了． 户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）． 卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．

你好，买房子交定金要注意的问题还是很多的，具体如下： 1、定金不能超过房价的20%。 2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。 3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。 5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 希望能帮到你！

1、在北京买房要遵循限购政策。 2.北京人名下有两套房子以下的可以再买；外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人名下有一套、北京人名下有两套房不可以再买。 3.外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。 　　集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

1，坐向，最好是坐北向南 2，楼与楼不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停车场 4，物业费不要大高 5，小区出口要宽，出入车辆不堵 6，房子平方米要准 7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。 实用至上为目标 选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。 在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。 小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。 选好楼层很重要 小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。 高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。 当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买六七层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。

你好，没有什么条件，不需要社保的，最多去做个纳税证明就行。不过买房子要注意下面的问题：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。希望我的回答能帮助到您。

向南的，采光好冬暖夏凉，南北通的，通风性好。而北向的冬天相对会冷些。所以选厅或者主卧是南向或者南北通的好。方正的比不规则的户型会实用些，还要看房间是否布局合理，功能有没区分好，例如厅出阳台的比卧室出阳台的好用，厨房的门对着饭厅的好用。

标准一：整体形状方正 各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。 标准二：偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 标准三：没有暗间 现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 标准四：房间大小适中 房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷；太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。 标准五：动线合理 线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

1、首先看该户型布局紧凑，户型方正，在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全，同时，动静做到很好的分离，这在同等面积大小的户型中还是很少见的。 2、像书房、功能阳台是很多同面积段户型缺失较多的空间，从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉，但是，这两种空间在日常生活中确实十分实用的。 3、其次，该户型虽然布局紧凑，依然让入户区间、餐厅和客厅相连接，同时，客厅连接景观阳台，不仅扩充了客厅的视觉空间，同时保留了一些公共区域 层次感，家居氛围浓厚。 4、第三，该户型同时也遵守了动静分区的理念，尽量减少日常活动对休息的干扰。此外，双卧朝南也算该户型设计的特色之一，朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。

一）房屋大门朝向与花园风水的关系。 1.房屋大门朝北。如果房子的大门朝着北面，其入户花园内可以种些水种植物，以此来提升家人的文昌运。 2.房屋大门朝东或是东南方。假如房子的大门朝向东面或东南面，在入户花园里就种植颜色鲜艳的鲜花类植物，以此加强家人的事业运。 3.房屋大门朝东北或是西南方。若房子大门面朝东北位或西南方位，其入户花园内可放置一些金属类或是铜制类的工艺品，如此可强化家人的升迁运，也利于出国 二）房屋花园内部风水注意点。 1.设计方位。入户花园设计在左手方向最佳，源于“左青龙右白虎”，左方需自然清爽，充满生机活力，故而花园的存在恰好符合这一点，寓意“青龙得位，喜事连连”；如果将其设计在右手白虎位置，白虎凶星得位得势，于己不利。 2.花园形状。关于入户花园形状的设计，不宜使用狭长或不规则型，因为如此便不符风水学里“八方八位”之原理，进而影响家人运势。 3.栽种植物。入户花园中不宜种植带刺植物，譬如仙人掌，芦荟等，源于随着时间的推移，这类植物会自生凶煞之气，进而影响家人健康。可种些叶厚边宽且容易养活的植物，像是富贵竹，苹果绿等。

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 3、社区内部规划供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 希望我的回答能帮到您

结合自身的经济状况，先在心里盘算一下，大概买多大面积，什么地段的。心中肯定有几处目标，对这几处筛选就得先看开发商的知名度及美誉度在当地如何？核实相关证件，以免选定后盲目签订合同而引起不必要的麻烦，楼房朝向，采光如何？楼间居是否宽敞？结构是否满意？一般建议你选卫生间的墙体为墙，不然若下水处理不好，容易影响其它居室的墙面，地面受潮。小区物业是否完善？绿化如何？若是高层一般公摊面积大，物业费相对高。

户型以85

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照合同标的额的一定比例，预先给付卖房人的金钱。 众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。 通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和购房者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。 不过， “认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。

房子地势要平 房子不能够是建设在斜坡上，这样的风水会导致家财散尽。相反房子如果是地势平稳的，会大大减少安全隐患。

岳阳买房子需要注意般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房地方预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉