北京零首付买房子的流程： 1     填写购房申请表 2     选择好要购房的城市和楼号 3     选择好户型和朝向 4     与所选楼盘开发商签订正式购房协议书 5 交首付   （贷款购房：由公司从购房基金中代缴定金)

你好，流程如下： 1、进行初审 　　 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》; 　　 2、机构评估 　　 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估; 　　 3、贷款审核 　　 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》; 　　 4、办理担保手续 　　 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续; 　　 5、签订贷款合同 　　 上述所有的步骤完成以后，就可以与银行签订个人住房公积金贷款合同。 希望能帮到你。

　　首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。n　　然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。n　　第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;n　　第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

你好，苏州买房子的流程1、选房。2、签认购书。3、签正式合同。4、到房地产管理部门办理合同登记备案手续，要付钱，但是一般是卖家付钱的。5、公证。6、以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险。7、办理户口产权。希望我的回答能够帮助到你哦

重庆公积金买房子流程如下： 　　1、初审： 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 　　4、办理担保手续： 　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 　　5、签订借款合同。 　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

上海买房按揭贷款流程(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续; (2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。如有缴纳公积金可选择公积金贷款较为划算5年以上年利率为3.25%如在买房中遇到困难可寻找专业的贷款类平台咨询

你好，你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。 你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同： 1、借款人身份证原件、复印件； 2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件； 3、借款人收入证明原件； 4、银行需要准备的其他资料

　全款买期房流程如下： 　　 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 　　三、查验有关证明文件 买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

1、选房。有的楼盘可以用公积金贷款买，有的则不能。通常可以用公积金贷款的楼盘，都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。此外，二手房是可以用公积金贷款买的。  2、签订存量房合同，到公积金管理中心进行初审。  3、签购房合同（购房合同里可以附带一个资金监管条款，这要房屋买卖双方一起找银行签订，属于三方协议）。  4、支付首付款（可以先支付到银行的资金监管账户里，房屋过户后，卖方才能从银行拿到钱，房屋不过户，卖方拿不到钱）。 5、到公积金管理中心进行复审。  4、过户，过户后公积金管理中心将发放贷款，同时开始每月从你公积金帐号里扣钱。

以下贷款买房子的流程查询 个人商业用房贷款流程 　　 一、基本条件 　　 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。 　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。 　　 二、须提供以下资料 　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 　　贷款人认为必须提交的其它资料。 　　 三、业务一般规定 　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 　　 四、个人商业用房贷款流程 　　 ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。 　　 ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 　　 ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。 　　 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 　　 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。                   希望我的回答可以对你有所帮助

一、 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房搜索时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

公积金的话，拿房管局交易中心买卖协议，到建设银行交首付，之后拿首付票和买卖协议，身份证，公积金卡，户口本到建行信贷部申请贷款（俗称递件），之后叫担保费。再往后就是听担保公司过户通知。 按揭的话，看你选定哪个银行贷款，提前那银行拿工资证明，拿房管局交易中心买卖协议，到你申请开款银行交首付，之后拿首付票和买卖协议，身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方），收入证明，手章（夫妻双方）到银行信贷部申请贷款，按揭贷款卖房夫妻双方也因该到场，带手章（夫妻双方）。按揭贷款一般不交担保费，再往后就是听银行通知过户。

1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

.你好，加拿大房产购买流程1、房产经纪根据你的要求找房源2、带你实地看房3、下OFFER，签合约，交订金、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约;5B、确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复，6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER，6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER; 7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查9、交屋前对房屋做检查10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。

分期买房子流程 （1）选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　（2）贷款申请 　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 　　（3）签订购房合同 　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 　　（4）签订楼宇按揭合同 　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

要先确定购房的目的，购房目的不同对房屋标准也不一样，锁定购房区域第二步选择经纪人，中国人在美国买房可以申请贷款但是难度相对较高四买房经纪人向卖方经纪人发出意向书，价格达成一致的话双方就可准备购房合同了。五检查要购的房屋可以请专业的机构检查房屋也可以自己去检查。签署玩合同两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，确认无误后会出具产权过户文件。在美国购买房产时一般会购买房屋保险。最后拿到过户文件后买方会将尾款打入第三方监管账户中，之后进行产权过户

去公积金管理中心申请，办理时交:营业执照副本、组织机构代码证，税务证，原件复印件，再填表，交贴相片，   第二、搞定后，凭办理函，到指定银行公积金

Step 1 确定购房目的 　　 　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。 　　Step 2 锁定购买区域 　　 　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。 　　Step 3 选择房产经纪人 　　 　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。 　　Step 4 拿到贷款预批信 　　 　　中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。 　　Step 5 签署购房合同 　　 　　经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。 　　Step 6 房屋检查 　　 　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。 　　Step 7 产权过户调查 　　 　　在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。 　　Step 8 申请贷款 　　 　　买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。 　　Step 9 购买房屋保险 　　 　　在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。 　　Step 10 产权过户 　　 　　在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

流程‍：1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。希望我的回答对你有帮助。

从看中房到最后交易，一般需要三个月时间，主要是等贷款和公证人做成文件，其中最关键的是等待房屋所在区政府不买此房屋的证书。 不管是二手房和新房，客人一旦决定买下这房，马上要签定买房意向书，需付房款的10%作为定金，由中介或公证人办理，定金由他们保管。如果买卖双方任何一方毀约，则赔偿房价的10%。只有一种情况例外，买主如贷不到款买不成房子，这定金可全部收回。 签订意向合同后还有10天的考虑期，防止买主一时的冲动和不理性，或者他又在同时期看中了更心仪的房子。考虑期结束后，买主开始了同银行打交道，寻找贷款。 一般来讲，买房者须自备20到30%的首付，其余的是贷款，贷款的年限最长不超过25年(法国人选15年最多，很少有人选25年) 。银行根据申请者的买房金额，收入以及还款年限，会立刻作出同意与否的口头回答，客人也可以货比三家，寻找条件最优惠的银行。银行贷款的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳，银行一般都会拒绝的。 客人和银行互选的结果确定后，银行会让客人填写一份详细的健康信息表，填写者不得欺骗和隐瞒。法国法律规定，贷款者必须买死亡保险，一个家庭买一份，夫妻俩人或50%对50%，或40%对60&(以此类推) ，也可以一个人买100%，如果在贷款期间，投保人死亡，他保的这部分贷款就不用再付了，由保险公司来承担，这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起贷款陷入困境，也保证了银行不遭受经济损失。大约等三周到一个月，90%的申请会被批准并书面通知申请者。 与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续，买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人，公证人会进行详细的调查，并做成法律文件，以保护买卖双方的利益(如要有专业公司测量面积的证书，如少于所标面积，那么买主有权让卖主降价。又如房屋公用处的修理工程只要是在买卖房屋前进行表决的，买卖后才进行施工的所有费用，由老房主承担) 。公证费很贵，二手房是房价的7到10%，新房和次新房为2%，其中大部分是税收交入国库，只有一小部分归公证人所有。 最后贷款银行开出了一张支票(买主要将自备款存入这银行，由银行开出买房的全额支票)，公证人订一日期签约。那天买卖双方到场，共同在每一页文件上签名，这份文件就成为房产契约。