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1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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淘金山:罗湖东湖水库边防七支队一大队对面(南岭公园管理队南侧) 兰江山第花园:福田香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北(塘琅山生态公园附近) 碧桂园十里银滩:其他惠州亚婆角海滨旅游区(东部沿海高速小径湾出口) 深物业廊桥国际:福田皇岗路与百合三路交界处 海宸度假酒店 new:其他巽寮金海湾度假区喜来登酒店隔壁 西荟城:宝安沙井镇新沙路与银图路交汇处(沙井国税局旁)
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石家庄海景房的售楼处是在:石家庄桥东区休门街1号新休门1-1-414室。
公交线路:33路,全程约4.0公里;
1、从石家庄站步行约250米,到达火车站;
2、乘坐33路,经过6站,到达邮电园站;
3、步行约240米,到达休门街。
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北京艺成园装修设计有限公司
地址:北京市海淀区紫竹院路98号院
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地址:北京市西城区月坛南街14号月新大厦13层
乾元装修设计
地址:北京市朝阳区大羊坊路十里河桥东
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售楼处这边的风水一般要讲究面向人群多的地方敞开。通常情况下,我们说,一个火爆的售楼处周围应该是非常热闹的商圈或者是非常热门的商业中心。售楼处周围最好是植被覆盖率比较高的。或者是向阳的一面。相对环境风水要好些
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形象墙制作的主要材料有:亚克力、双色板、PVC、玻璃、LED灯、不锈钢烤漆等。形象墙在于表达公司的企业形象,传达企业文化,展示企业的实力,让客户对该公司留下深刻印象,提高企业的知名度。所以形象墙的设计一定要注重表达企业的文化与方向,还要和和门面设计融为一体
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需要交的,这个法律是有规定的。可以找个律师咨询一下。
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你好,很高兴为你解答。
不一样.因为售楼处是不收中介费的.在同等情况下我门做中介的肯定是用低价吸引客户.如果价格一样我们中介还要收中介费.根本就没人选择中介.之所以我门中介一直在生存就是因为我们这边的房子比售楼处底 售楼处总价高不手中介费.没有议价空间.费心.费时 中介总价底收部分中介费.议价空间大.省时.省心。
希望我的回答你能采纳!
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Num 1.售楼处沙盘的设计
① 沙盘要在销售前台正前方,大小规模与背景匹配;
② 沙盘底座选用与地面同等的材质做围挡;
③ 沙盘对应的顶部应设有大型水晶吊顶,要明亮,灯池做圆以求天圆地方;
Num 2.售楼部非洽谈区的设计
① 非洽谈区窗户上要做一些硬装饰,颜色建议深,暖色调;
② 洽谈区建议使用窗帘,窗帘建议顶到地面,厚重的白色,质地要厚重有垂感透光性低;
Num 3.售楼部前台设计
① 前台的颜色建议选用协调于背景墙的偏暖色调,台面用大理石类材料;
② 前台得体完全实体呈适当斜角度落地,与地面之间不留空隙;
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你好很高兴为你解答,法律上讲,售楼处赁方是不须缴纳房产税的.至于楼上同志们所说的关于谁去缴这项税的问题,普遍是出租与租赁方协商的.如果是租赁方缴税那租金肯定会降一点,哪个企业也不傻,甘心交对方高房租,还代缴房产税,我看他的钱是太多了的缘故.要麽就是熟人贝,两相情愿了.否则的话肯定有一个两方都比较满意的结果.所以谁缴税都可以,但此税金租赁方是不能入帐的,因为抬头是产权人.租赁方只能拿已经纳过房产税的回执,和产权人的有关证件到税务部门代开交纳房租的发票.此发票才可以进当年损益做为费用.。希望我的回答能帮助你。望采纳。
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您好,这个是要看具体材质的,还有就是品牌还有款式,也会影响价格
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成象设计是山东济南最好的设计公司之一,在房地产样板间设计、售楼处设计领域最大、业绩最多、最专业的设计企业。有着非常多的售楼处装修设计案例在样板间和售楼领域如何结合营销销售,如何提高客户体验,如何节约成本上形成了自己独有的设计理论,同时成象设计在精品酒店设计领域也形成了自己的核心竞争力并且成绩斐然。 成象设计还涉足商场设计、办公室设计、别墅豪宅设计、软装设计、灯光设计、VI识别设计等领域。
地 址:山东省济南市市中区泉城路 丰利大厦 6层 北侧
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1.流畅的直线条中式售楼处室内空间设计上多采用简洁硬朗的直线条,迎和了中式售楼处设计追求内敛、质朴的设计风格。中式设计上除了讲究线条流畅,还融合了中国传统工艺的精雕细琢,雕刻图案将简洁与复杂巧妙地融合,既透露着浓厚的自然气息,又体现出巧夺天工的精细。
2.富含古典文化中式售楼处设计风格以中国传统古典文化为背景,以此来营造极富中国浪漫情调的别墅空间,传递传统历史文化氛围中的生活追求。如红木家具、古典屏风、青花瓷器等极富古典韵味的摆件在售楼处室内设计中的运用,使整个售楼处空间散发出迷人的东方古韵。
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东莞售楼处家具定做可以找:
玛格定制家具(东莞店)
罗沙新兴装饰材料城A座三楼315铺
龙艺家具定制
广东省东莞市家具大道22号
光辉家具批发城
东纵大道光辉大厦
这几家售楼处家具定做非常不错,性价比比较高,很实惠。希望对您有帮助。
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建议你选百美佳,艺百美佳艺致力于提供专业的、高水准的别墅,酒店建筑,办公空间及室内环境设计的顾问和服务。 我们同时提供在设计风格及美学趋向等方面的专家顾问意见,用我们多年积累的并不断精进的专业设计能力和经验,希望可以帮助到您。
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售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区(兼做休息区)等.销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法,对销售有很大帮助.
(1)洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌
最好运用圆桌,使客主无大小尊卑之别;运用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向大门,否则易使客户分心.
(2)、柜台桌椅不要离门口太近
柜台桌椅不要太接近门口.将建筑物的模型圈拢在入口处附近,使客户商品有明确的印象,同时也给人有缓和的余地,减少对立的感觉.
(3)、接待中心大小适度
接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象,所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定
(4)、样板房大小视销售对象而定
设置样板房的目的,是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销.因此,样板房面积的大小也很和接待中心一样,须视销售对象而定.以套房来说,样板房以35平米到50平米为宜;住家则以90到150平米比较恰当,但必须视地段做弹性调整
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联系地址:广东东莞市厚街镇家具大道23号天一大厦
1设计自由度高,尺寸和限制小。这一点毋庸置疑,定制家具几乎可以完成你对任何尺寸和形状、材质的要求。
2空间利用率更高成品家具的尺寸是固定好的,对于小居室来说,家具定做,往往会因为买回来的家具尺寸不合适,显得空间拥挤杂乱;定制家具可以根据居室的大小自由控制,实用性大大增强。
3监控材料的使用定制家具,还能够监控材料的使用,控制制作过程中的质量,所以定制家具通常耐久性更好。
4家居风格更协调买成品家具的时候,大家总会挑选一些自己喜欢的,但买回来往往发现家具的风格与其他家具风格不统一、装修不协调。而定制家具可以跟着居室风格定制,正好避免这一点。
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昆山售楼处设计,艾迪尔建筑装饰工程有限公司不错,拥有建筑装饰装修工程设计与施工资质壹级,公司丰富的建筑及室内设计与施工经验,能给每一个项目都带来较先进的设计理念及施工方法。价格收费也比较合理,性价比很高的。
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您好,海兴地产售楼处的地址是在渭南市二马路与民生街十字沋河公园内。
希望可以帮到您哦。
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第一问清楚开发商是谁. 特别是期房,开发商的实力,信誉很重要. 好的开发商答应你的事情就会做到,而有的会因为后期资金问题不到位.
第二问清楚物业是谁. 好的物业对楼盘来说也是会增值的.
第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房.