一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 三、网签购房合同时，需要注意以下事项： 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

1、一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 2、或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。 3、如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 4、在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

看房-网签-评估-签按揭合同-出银行同意贷款通知书-递件-交税-出新证-银行放款-收楼！首付是21万，需要交契税，营业税，个人所得税！

还早得很，面签只是贷款的第一步，面签之后需要报评估，资料齐备后进入审批流程，公积金审批比较慢，得半个月，审批通过之后过户，然后签抵押合同，然后出抵押材料做抵押登记，见他项后放款，打着两个月算吧。 希望我的回答能对你有帮助。

常来说，二手房审批时间为15个工作日，但根据银行的额度有关，如果由于额度原因，无法放款，时间不确定，短则一个月，多则好几个月，建议您去银行问问具体的情况，如果不是个人征信问题，应该是银行额度的问题。 新房的话要快点。 但是也要看是什么银行

楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请半个月就可以。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。 购房者贷款业务需要准备的资料： 1.公积金贷款： （1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明； （2）借款人(夫妻)银行卡； （3）购房合同或协议。 2.组合贷款： （1）借款人(夫妻)银行卡； （2）借款人以及共同借款人职业收入证明； （3）购房合同或协议。 3.商业贷款： （1）借款人以及共同借款人职业收入证明； （2）购房合同或协议。

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。 如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

如果现在有50岁，那就可以贷10年！。、二十岁买房可贷三十年。三十岁买房可贷二十年。都基本以五十岁左右为个限度。你能快退休了任何银行都不敢贷款的

1、按揭买房到银行办理货款，审批得需要两到三周的时间。 2、按揭贷款的手续：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。 4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。 5、办理产权抵押登记和公证。 6、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 希望我的回答能帮到您

　　签订购房合同后多久办理购房贷款这个没有明确法律规定必须在多长时间内办理贷款,关键看和销售方房屋买卖合同中关于贷款事项的约定来确定。一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。

根据我的了解的话，一般来讲的话，在正常的工作效率之下，这个时间是半个月，具体就看当地的办事效果了，一般就是在你提交了房贷申请表之后，经由相关人员进行相关调查，之后就可以了的。

你好，希望帮到你 1.房贷要做抵押登记这些，一般放款比较慢，需要半个月到一个月时间左右的，具体看你的资质情况来决定的 2.2015银行房贷审批时间一般一周左右，但是想要拿到贷款的话，还需要等待一段时间的

1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。 3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。 4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。 之后依时还贷就即可。 5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。 6：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。

买房贷款没批下来的解决方法：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

办理的程序： 签订房屋买卖合同（当天1个工作日）→贷款申请（当天1个工作日）→房地产评估到出评估报告（3-5个工作日）→贷款审批（5-7个工作日）→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)（1个工作日）→办理房地产抵押登记（7个工作日）→放贷（5-7个工作日）（希望能帮到你！望采纳！）

一、贷款批不下来的原因 一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。 目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。 二、想退回首付款要事先协商 如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。

房屋抵押贷款一般22-25个工作日，无抵押贷款1-5个工作日放款。 办理银行贷款的流程： 借款人提出贷款申请； 准备贷款相关资料； 客户经理贷款调查； 银行审批； 双方签订借款合同； 落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同； 银行放款； 贷后管理； 贷款到期归还本金和利息。

买房贷款没批下来的解决方法：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

年龄与贷款期限的计算公式： 本人法定退休年龄-本人实际年龄+5 1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-50+5=10年 2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-50+5=15年 3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年。