甲方：（出卖人）   法定代表人：   地址：   邮编：   电话：   传真：   乙方：（买受人）   地址：   邮编：   电话：   身份证号码：   为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：   一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于   市   区县   路号   楼盘：   号楼   单元   号房屋，建筑面积   平方米，其中套内建筑面积   平方米，公用建筑分摊面积为   平方米。房屋单价   元（美元）/平方米，   总房款为（小写）   元（美元），（大写）   元（美元）。户型为   。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留   天（自年月   日至   年月日）。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）   元（美元），（大写）   元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。   四、付款方式：乙方同意选择下列   种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。   1、一次性付款   2、分期付款：于签约当日付   %，剩余房款在   日内分   次付清；   3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价   %的首付款。   五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。   1、企业法人营业执照   证号：   2、政府立项证明   证号：   3、房地产开发企业资质证书   证号：   4、国有土地使用权证书   证号：   5、建设工程规划许可证（包括附图）   证号：   6、建设用地规划许可证   证号：   7、施工许可证   证号：   8、房屋销售许可证   证号：   六、甲方承诺：   1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。   2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。   七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。   八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。   1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；   2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；   3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。   九、不可抗力：   1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。   2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。   十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。   十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。   甲方：   乙方：   法定代表人：   日期：   日期：

交纳诚意金是一种普遍现象，最关键的是购房者在交纳诚意金时一定要弄清楚该项目是否有预售证·如果开发商没有预售证就收钱，那就是一种违规行为。另外要提醒大家注意的是，一定要看清楚协议上所写的是诚意金还是定金。

可以，诚意金不具罚没性质，中介公司应无条件全额退还。 根据我国《担保法》规定，订金具有罚没的性质，一方不行使合同约定的义务，另一方有权不予退还订金。但是，诚意金和押金都不等同于订金，不具有罚没的性质，只要交易双方没有完成交易，不管购房者是否有过错，中介公司应该无条件将诚意金全额退还。

甲方（出卖人）： xx 乙方（买受人）：xx 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　 (一)座落于xx，占地面积为xx平方米；建筑面积为xx平方米。 　 (二)出售房屋的所有权证证号为xx。 　　　　　　　　 (三)房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。 (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款 ： 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整； 房价款的支付方式、支付时间为：　　　　　　 　　　 　 乙方在 2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写：xx元，大写：xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。 第四条 甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　 第五条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第六条 过户手术及费用由乙方负责。 第七条 本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。 第八条　本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　 签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

诚意金是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金交给卖方,此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

案例 刘先生通过中介看中了一套二手房，并在意向书中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦先生当天付了1万元诚意金。该意向书对诚意金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收”。 一周后，刘先生经过反复考虑，决定暂时放弃购房，于是他找到中介公司表明了自己的意向，要求退回1万元的诚意金。刘先生认为，没有签定正式的购房合同，交易还没有开始，中介理应交还诚意金。令他想不到的是，中介公司竟然拒绝了他的要求。 律师解答 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，其法律约定为：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”。在本案例中，签订的意向书中有“议价成功后，意向金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认意向书和收到中介转交的1万元，将不能要求返还1万元。 刘先生与中介发生纠纷的关键在于意向金的认定上，在意向书中对于意向金的处理进行了约定，即作为购买房屋的诚意一旦得到上家的确认，意向金就自动转为定金。也就是说，该意向书在上家予以确认之后即具有定金合同的效力。因此所支付的意向金已经转化为保证其与上家签订买卖合同的履约定金。在这种情况下拒绝签订合同就应当按照定金罚则来承担后果。 在二手房买卖居间服务中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。 律师提醒 上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。一般来说，意向金协议中应明确如下几点：房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋交付的条件及日期，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。

订金属预付款性质,可以退;定金是合同一部分,不可以退,如属对方违约,则可以要求其双倍返还定金.

定金是不能退的，订金是能退的，定金是指已经生效，订金是指将要生效还没有生效，买房子的一般教的都是定金，这一部分是不会退的

二手房诚意金协议范本 一、 委托人确认以下列要约条件为准发出要约： 　　1、建筑面积/房改面积： （以预售合同/房产证件为准）； 　　2、总楼价： 　　3、交吉情况： 　　4、付款方式： 　　5、交易税费： 　　二、委托人自愿购买上述物业，并同意在签定本委托书时支付人民币 元正（￥ 元）作为委托人购买该物业的定金交受托人保管。 　　三、一旦业主同意上述买卖价款或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，委托人即确定成交。受托人无需另行通知或再经委托人另行指示，可将上述购房定金转交给业主。另委托人须于业主收取定金后 天内补足定金余款人民币 元正（￥ 元正）。否则视为违约。 　　四、若受托人在 年 月 日前未能与该物业业主就以上条件达成协议并取得业主承诺，代保管的购房定金应无息退返委托人。 　　五、若受托人在上述期限内取得符合要约条件的业主承诺，业主承诺到达受托人即视为到达委托人。合同即告成立，委托人承诺于 年 月 日之前在受托人协助下与该物业业主或合法委托人到 办理交易过户手续。否则，视为违约。 　　六、受托人就上述条件取得业主承诺后，委托人不依本要约履行，已付之定金将被业主没收，同时委托人须向受托人支付违约金人民币 元正（￥ 元）。如该物业最终由委托人、委托人亲属在未通过受托人的情况下与该物业业主进行交易，委托人仍须向受托人支付上述支付违约金。对上述违约行为之约束不因本委托终止而终止，一旦发生违约情况受托人即可追究委托人之违约责任。 　　七、本委托书为不可撤消之委托，因本委托及要约而产生任何争议纠纷，双方均同意。 　　1、提交XX仲裁委员会以简易程序予以仲裁裁决。【 】 　　2、向物业所在地的民法院起诉。【 】 　　八、所有通知、文件、资料的送达地址为本要约委托记载地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达，委托人现住地址/有效通讯地址为： 。 　　九、本要约委托自委托人签字时生效，其印刷体与手写体具有同等效力。 　　十、备注： 　　委托人签署： 受托人：XX市XX房地产代理有限公司 　　联系电话： 经办人： 　　电话： 　　日期： 日期：

诚意金是开发商在消费者看房时，为了促销而要求消费者先行缴纳费用的一种单方意思表示，无法保证消费者的买卖风险，是一种强迫消费者接受的霸王条款。诚意金是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的，仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，仅具有订约意思表示或预付款的性质，由此可见房产商并不能保证如约履行合同。因此，开发商收取的诚意金并没有法律依据。

只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。

你好！据我了解，诚意金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的诚意金后，诚意金就自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

交纳诚意金是一种普遍现象，最关键的是购房者在交纳诚意金时一定要弄清楚该项目是否有预售证·如果开发商没有预售证就收钱，那就是一种违规行为。另外要提醒大家注意的是，一定要看清楚协议上所写的是诚意金还是定金。

诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。“诚意金”是一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

钱在中介手里，叫诚意金，一般用来谈价格，显示买方的诚意！如果价格谈好了，转到业主手里，叫订金！诚意金可退，订金是不退的，"购房诚意金"是开发商的一种营销手段，在收取"购房诚意金"的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。

只要开发商同意，当然可以。但定金一般不可能退回。 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交完不买房的话应该就退不了了,要是买的话可以退,也可以算在首付款里

　　卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人) 　　买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人) 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 　　第一条 　　甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。 　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。 　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 　　第二条 　　甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。 　　第三条   付款时间及方式 　　房屋价款分_______次付给甲方。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　余款_______元，在办理产权证完成之日交付。 　　第四条   办理过户及房屋交付 　　1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 　　2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。 　　第五条   风险转移，配套设施及费用承担 　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 　　第六条   权利义务 　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 　　第七条   协议的变更、终止 　　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 　　第八条   违约责任 　　1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金　　　　　元。 　　2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 　　日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 　　日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。 　　3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。 　　第八条   争议的解决 　　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。 　　第十四条   本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 　　第九条   本合同一式   份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。 　　出卖方(甲方，含共有人)：_________________   　购买方(乙方，含共有人)：__________________ 　　签章：   签章： 　　身份证号码：   __________________　　　　　　身份证号码：   ___________________ 　　住　　　址：___________________　　   　　　　住　　　址：____________________ 　　电　　　话：___________________　　   　　　　电　　　话：____________________

如果您已经与开发商还没有签订合同，但开发商向您出具过“诚意金”的票据，若您没有与开发商正式签订合同的话，您是可以要求开发商向您退还所支付的“诚意金”的费用，但会根据当初约定，扣除您一部分“诚意金”以支付您的违约责任，因为“诚意金”是购买保证，您没有履行购买责任，自然要进行扣除，但数额不会很大，并且请您注意当时签订有关“诚意金”的解释说明，是否具备不退款的条件。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。