1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。 　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。 　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 　　5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米 　　6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550 　　7、图纸资料费：20元每证 　　8、印花税： 非居住千分之一印花税 　　9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金 　　注：以上税费均以现评估价格为依据 　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。 　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算 以上价格来源于网络，仅供参考

集体土地使用证过户费用，只须缴纳房价3%的契税。

低于90平方米按照1%计算，90到140平方米按照1.5%计。超过140平方米或者二次购房按照3%计算！！

１．登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 　　２．调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 　　３．验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。 　　４．签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。 　　５．中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 　　６．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 　　７．过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

是这样的，过户契税是以两年为界限的，两年的过户契税和两年以上的当然不一样，你要问清楚中介这个房子是几年的房产证，这样就能降低过户契税，过几个月的意思可能就是过几个月这个房子就能过两年，能省一大笔钱的，一般情况下，两年内大概是5.6%，两年是1%，然后你作为买方的话，按面积来，90平方为一条线。

按照房屋面积来收取，90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

基本与一般过户税费，除个人所得税为3%。具体过户税费如下：拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

一般契税过户费有三种方法可以使用，具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。          3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 以上价格来源于网络，仅供参考

卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)   印花税0.05%(90平方以下可免)   土地交易服务费6元每平方   买方   契税3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)   土地交易服务费6元每平方印花税0.05%(90平方以下可免)   登记费80元每人   商品房:满五年:交易契税:成交价1.5%(买方缴纳)印花税:成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价0.5%, 以上价格来源于网络，仅供参考，

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

办法：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了。

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 上面三种方式需要缴纳的费用如下:第一、三种:4万多点，第二种:3.1万左右。

你好，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。希望我的答案对你有所帮助。

1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

以下是二手房过户契税的计算方法查询 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收） 契税税率缴纳标准： 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样， 具体请查询地方国土局缴纳标准： 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。 希望我的回答能帮助到你

方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服务费6元每平方印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费80元每人 商品房:满五年:交易契税:成交价1.5%(买方缴纳)印花税:成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价0.5%

好像是要收取几千元的手续费和税金,谢谢哒，，希望能够帮助到您的问题。。。

契税：（基准税率3%，优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受   优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%    营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。   个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担 印花税：按成交价万分之十征收   买卖双方各承担一半。 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。 房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。

卖方： 1，营业税（销售不动产，销售金额的5%），城建税（城市7%、乡镇5%、农村1%，以营业税为计税依据），教育费附加（3%，以营业税为计税依据），综合税率5.4%左右。 2，印花税（产权转移书据，以合同金额为计税依据，税率万分之五） 3，个人所得税（按财产转让所得征收，税率20%，以合同金额为计税依据。实际工作中按附加征收率征收，税率为2%或3%） 4，土地增值税（以增值额为计税依据，税率为10%、20%、30%，40%。一般情况下，住房过户都按附加征收率3%或1%征收，以销售金额为计税依据） 卖方没有契税。 根据国家2009年新政策，普通住宅不满两年的，全额计征营业税、个人所得税、土地增值税；普通住宅满2年不满5年，非普通住宅，按增值额计征营业税等税种；满5年以上的，可免征。 买方：契税，税率有三档：3%、1%、1.5%。 普通住宅是小于144平米的，非普通住宅是大于等于144平米的。 普通住宅1.5%，小于90个平方的1%。非普通住宅的为3%。

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 价格来源网络，仅供参考！