公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1. 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2.按照房屋价格计算的贷款额度： 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

你好，据我所知，公积金贷款年限：办理贷款的房屋房龄在6-19年间的，则最长贷款年限为35年减房龄之差（2015年4月15日起执行）。该房屋07年竣工，现在2015年，如房龄为8年，故可贷年限为35-8=27年。具体就要看你购买的房子的房龄了，计算方法就是这样的。 【注：以上数据均来源于网络，具体请以当地实际政策为准。】

住房公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的，只是公积金的利率比商业低。 总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额 月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1） 如果有贷款金额、利率和年期，就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。

　公积金贷款利息的计算和商业贷款一样，只是公积金贷款计算的利率低一些而已。 　具体的计算公式是（等额本息还款）： 　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 　　对于你说的20万10年还清和20万15年，提前地10年还清的利息计算如下。 　　第一个20万10年还清（按照最新利率4%计算）： 　　贷款总额 200,000.00 元 　　还款月数 120 月 　　每月还款 2,024.90 元 　　总支付利息 42,988.33 元 　　本息合计 242,988.33 元 价格来源网络，仅供参考。 　　第二个20万15年；第10年还清： 　　原月还款额： 1479.38元 　　原最后还款期： 2030年3月 　　已还款总额：177525.1元 　　已还利息额： 57853.83元 　　该月一次还款额： 80596.49元 　　总还款额：258121.59元。 　　总额差15133.26元 　　从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。

楼主你好，我也是安徽的，建议你使用网上的住房公积金贷款的计算器，或者直接到住房公积金网站里面去下载那样的一个计算器（是一个比较复杂公式的excel表格），好人做到底我帮你把附件传上了，直接输入贷款利率，贷款时间等数据就可以了。我用这个计算跟我实际贷款月供数据一模一样，经验之谈望采纳！

个人住房公积金贷款期限是根据借款人的实际情况确定的，贷款期限等于贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定的退休年龄；一般最长不超过15年。对于接近离、退休年龄，身体状况良好，有稳定收入来源的,可按国家法定退休年龄延长5年，即男职工计算至65岁，女职工计算至55（国家公务员60）岁；

　公积金贷款年限计算： 　　一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。 　　1、最长不超过30年，即360个月; 　　2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月; 　　3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。 　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

一手房和5年内新房，贷款人年龄在30岁以内，是可以贷30年的，其他的一般只能贷15年或以内。 一般住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄不超过男65周岁，女60周岁。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房房龄与贷款期限之和不超过50年。希望能帮到你！

利率会按你实际公积金贷款审批下来的时候的政策来算，按你的情况应该是按提高的的算

贷款原则：1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心，官网查询或拨打公积金服务热线查询

一般缴存一年的贷款10万没什么问题吧?!到公积金管理中心查询了吗?组合贷款就是先用公积金贷款,不够的部分再用按揭贷款,这样叫组合贷款,两种贷款的利率是不一样的.按揭的稍高!

住房公积金贷款最低年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

公积金贷款算法:办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；

不能，在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但你可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了拖后就一定不可能了另外如果你采取提前还款的方式你还进去了就没有办法再就同一套房产以本人的名义申请公积金贷款了以后再想贷你本人就这套房产只能申请消费贷款了没办法享受公积金那么低的利率了

1、公积金贷款额度=借人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。 2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

你好，2016年沈阳住房公积金贷款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。　　还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。以上价格均来自网络，仅供参考

具体规定 自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限，也就是说，自即日起，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。 据介绍，贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。 申请贷款期限变更需满足以下6个条件： 1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。 2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。 3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。 4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。 5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。 6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 ,五年期及以下年利率4.45%

二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。 而且，以后月供要求不得高于其家庭月收入总和的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于东莞市最低生活保障标准。 二手房贷款的审批大约是45个工作日左右。

一般是10年左右。 公积金装修贷款年限：10--20年，公积金提取的政策的话，有两种情况。1、有影响。即在有房子的情况下提取公积金，你再买房就会变成二套房，二套房按现在的政策是不能申请公积金贷款的。具体为你全额付款或者以其他贷款方式购得房产，然后申请领取公积金用于还贷或者房子装修。