1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查； 2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批； 3、公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因； 5、受托银行向借款人发放贷款。

买房子个人贷款的方法是有： 1、售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，抵押房地产权属证明和评估证明,按人民银行和总行有关规定执行。 2、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，提前10个工作日贷款行，提出提前结清申请。贷款结清后，委托贷款银行代扣还款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人买房怎么办理贷款？贷款办理需要有首付款和符合办理的相关资料。贷款办理需要选择一些大银行，以及贷款利率比较低，贷款优惠政策比较多的银行。个人买房怎么办理贷款？1．新房办理贷款。新房办理贷款的首付一般是三成左右，办理人需要携带的资料有身份证和户口本，买卖合同，收入专证明等资料，然后等待开发商的通知，新房办理贷款一般不用去银行，集中办理的时候，银行会专门到售楼处为所有需要办理贷款的客户办理。2．二手房办理贷款。二手房办理贷款的首付一般在五成上下，买方准备的资料有：身份证，买卖合同，收入证明，户口本等其他银行需要的资料。卖方需要准备的资料有：身份证，房屋的房产证，买卖合同等其他银行需要的资料。双方准备好一切，就可以一同去银行办理贷款。贷款办理怎么选择银行？贷款办理比较注重的就是贷款的利息以及贷款的优惠。要考察以下各家大银行的贷款利息以及贷款优惠都有什么，选择利率较低且贷款优惠比较多的银行办理，不仅可以节省利息的支出，也可以得到很多实惠。个人买房怎么办理贷款？准备资料和首付，就可以和一同贷款的对象去办理，或是自己去。贷款办理的银行利息低且优惠多较好。

1给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金； 2银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理； 3在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理； 4到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据； 5贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明； 6之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权； 7办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了； 8还款结束。

需要经过以下步骤： 购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请; 经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议; 办理产权和抵押变更登记和保险; 经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续; 购房人根据合同约定按时足额还款; 贷款结清后，办理抵押登记注销手续。 借款人在办理个人住房转按揭贷款前，要提前做好充足的准备工作，以节省办理时间，也可以避免一些不必要的麻烦。 资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！

北京买房按揭贷款流程：一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

目前个人贷款的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款 条件：必须参加交纳住房公积金的居民。 优点：贷款利率低，不仅要低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于同期商业银行的存款利率。 流程： 1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。 2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。 3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。 商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款 条件：个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 流程： 1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。 个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款 当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。

一、个人办理住房公积金贷款的流程是： 1.借款申请人填写申请表； 2.申请人向中心提交申请资料。 3.经过中心初审确认客户的贷款资格。 4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估。 5.填写贷款文件。 6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章。 7.买保险。 8.向公积金管理中心报送资料，进行审核。 9.将资料递送至中心终审。 10.将资料递送至贷款银行。 11.将银行返还的资料收存。 12.按借款文件按期还款。 二、个人办理住房公积金所需要的资料是： 1，申请人身份证复印件。 2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。 3.购房首付款发票复印件。 4.商品房买卖合同原件及复印件。 5.房屋所有权证原件及复印件哦。 6.借款申请表原件。 希望我的回答对您有所帮助

　　一、买房贷款的条件 　　1、同意以所购住房为抵押担保。 　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。 　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 　　6、已经签署购买住房的合同或协议。 　　二、买房贷款需提交的材料 　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　2、借款人还款能力证明; 　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 　　三、买房贷款的流程 　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　2、贷款审批; 　　3、贷款发放; 　　4、贷款回收; 　　5、贷后管理。

您好，若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行招商银行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

可以根据自己的实际情况选择！　 　(一)分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。 　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 　　(二)等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。 　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释，“这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。 　　(三)一次性还本付息：适合从事经营活动人群。 　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。 　　对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。” 　　看来对于“房贷族”来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为“房贷族”省下些银子的。

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 需要带的证件有 1、身份证2、户口本、3、收入证明（固定格式）、4、单生证明或结婚证5、担保人收入证明（固定格式）、身份证、户口本。 6、贷款银行存折。7、个人贷款申请表（固定格式）。

可以：1、申请个人信用贷款来装修无抵押贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。2、个人消费贷款之装修贷款多家银行开展此业务，消费者可比较选择。不过，各家银行具体贷款额度根据所抵押房产的房价、房龄、房产面积方面而定，要求也不尽相同。消费者要申请之前需做好充分了解和准备。3、信用卡家装分期信用卡装修贷款业务是以银行与装饰公司合作为基础，以分期付款为方式的装修贷款，该业务无需抵押或担保，操作简单，且不占用信用卡额度。采用信用卡分期形式的确能减缓装修者买房后一次性支付装修款的压力，目前很多新购房者也愿意采用这种方式，但是作为营利机构，装修公司与银行合作，其利息及手续费用必然转嫁到消费者身上，与自己单独选择装修公司相比，装修成本肯定会有所提高。希望能帮到你

一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。 二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。 三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。 四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。 购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 以上的关于按揭买房的流程及事项希望能给你有所帮助。

你好，这个要看个人怎么想了，个人觉得全款买房的话，可以不用付贷款的利息，如果贷款的话利息会很高的，若果个人有投资的打算的话，也可以申请贷款，用自己的钱去投资，也许会赚的更多，希望我的回答能帮到你。

个人申请购房贷款手续及流程如下： 一、申请人条件 　　1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份） 　　个人住房贷款 　　2、户口本（原件复印件一份） 　　3、结婚证（原件及复印件一份） 　　4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。 　　5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。 　　6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。 二、贷款程序 　　（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料； 　　（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同； 　　（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款； 　　（4）客户还款：客户按合同约定按时还款； 　　（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。 希望我的回答能帮到你。

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。　　以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师先咨询清楚，律师会根据您的情况有针对性的为您解答。

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 　　1、与开发商签订购房合同。 　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　4、银行审查按揭贷款申请。 　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 　　以上手续银行一般会代办。 　　6、开立账户。 　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 　　7、支用贷款。 　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 　　8、按约还款。 　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 　　9、偿还完毕贷款。 　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。

目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。