你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。 1、赠与：首次过户时只缴3%契税 　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2、买卖：5年内再次转手可少缴税 　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

自愿放弃房产继承权声明书声明人**，性别**，****年**月**日出生，现住*********，身份证号：********。我父亲(母亲)****于****年**月**日因****，父亲(母亲)**于**年月日****，我父亲(母亲)生前与母亲(父亲)**有坐落于******的********房产壹栋，建筑面积********平方米，房产证号：****************。我父亲(母亲)****(父亲)**生前未立遗嘱，也未与他人签订遗赠协议，我系父亲(母亲)**与母亲(父亲)****婚生**子，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，我系该房产合法继承人之一。现特声明：我自愿放弃对父亲(母亲)**母亲(父亲)**该项房产的继承权。以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。声明人：****年**月**日

1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等“，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。

需要办理继承。 先看死者有无遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承， 无遗嘱，按照继承法规定第一序列继承继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承， 需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取一位子女继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，被选取者，就额可以凭这个和死者死亡证明，婚姻证明，房产证，到房管，办理继承过户。

应该可以提出房产共有，子女均是去世父亲的第一继承人，均可以继承房产；你们的名字应该可以加到房产证上，具体事宜可以咨询房管局，也可以给房管局打电话咨询，电话号码可以打114查询希望对您有所帮助，满意请您采纳，举手之劳，将会让我们继续解决更多网友的提问

你好，这种情况的话： 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 希望可以帮到你！

房产过户分很多情况的，我之前委托珠海万通担保帮过户，属于二手房过户，我就默认楼主说的是二手房过户吧。具体包括这几种：营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）；个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）；印花税 （税率1%买卖双方各半）；契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）；测绘费；二手房交易手续费；登记费

如果此房是他婚姻存续期间与你母亲一同购买则此房应该是你父母的共同财产，我想你应该属于这种情况，所以你父亲去世后房子一半归你母亲，另一半由第一顺序继承人继承。如果是父亲和母亲婚后购买的房子，则这套房子属于他们的夫妻共有财产。

您好，既然房子是判给了您母亲，那么房屋产权人应该是您母亲，您父亲住在房子里是您家庭内部问题，产权您可以找到以前的判决书作证，将产权过户到您母亲或您名下。

离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

首先，你现在的房子产权证上是你一个人的名字吗?只是你做贷款的时候你和你父亲一起坏还贷对吧。这个不需要你公证的没有必要，这个房子的产权就是你，是你的名下的！

房产继承权公证手续需要的：1、办理房产证过户手续要到房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心办理。2、若您父亲还健在。1）双方可以通过交易或赠与两种方法办理相关过户手续。两种手续的区别是赠与的话要先到公证处办理赠与公证，凭赠与公证**；而交易则不需要。两者具体要提交什么资料办理，因为不同地区要求可能会存在差异，建议咨询房产与在地的房管局或房地产交易登记中心。2）您父亲（在意识清晰的情况下）可以立下遗嘱，把房产处分给您。建议进行遗嘱公证。待您父亲去世后，您凭遗嘱去公证处做继承公证，而后凭继承公证书去办理过户手续。两者具体要提交什么资料办理，建议咨询房产与在地的房管局或房地产交易登记中心。如果没有立遗嘱的话，您父亲去世后，所有法定继承人均需到公证处做继承公证，再由经公证的继承权人凭继承公证**手续。办理继承公证所需提交的资料建议咨询房产所在地的公证处。

1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。补充：房屋在过户给儿子的时候，母亲没有提出异议，则视为同意赠与。房屋是儿子的个人财产。儿子有赡养母亲的义务，所以，他有义务让老人居住。

单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。所以，买卖的话只能是你的名字。要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。夜长梦多啊。

公证处办理继承公证，法定第一顺序继承人父母、配偶、子女，必须所有继承人到场并且同意由你一个继承。凭公证书再去房管局办理过户。 如果继承人间协商不成的，可以起诉由法院判决，凭裁决书或者调解书办理过户也可以。

1.去公证处办公证。如果你父亲有遗嘱将房子留给你，就带着遗嘱;如果没有，你父亲的所有第一顺位继承人(你的爷爷奶奶;你母亲;你的兄弟姐妹)都要到场书面放弃继承权，如果没有要开证明(比如你是独生子女，要有独生子女证)，如果已经去世了(比如你爷爷奶奶)也要开证明。 2.带着公证书、你父亲的死亡证明、房本、你的身份证明去房管部门办理。 3.可能还要交点儿钱，具体多少各地不太一样但应该不多。

一、父亲去世后，父亲的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。 二、父亲名下的房产，如果是夫妻共同财产，则要先将属于母亲的那一部分产权分割给母亲，父亲的那部分产权属于遗产，由法定第一顺序继承人按照法定程序继承。 三、我国《继承法》第十条规定， 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 四、如果想将房产变更为某一继承人的名字，则需要父亲遗产的全部合法继承人全部到场共同办理产权变更手续，放弃继承的继承人需要签属放弃继承遗产的承诺书。

先办理继承公证，你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你的身份证；产权证；评估报告 。 费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%。需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。补充：房屋在过户给儿子的时候，母亲没有提出异议，则视为同意赠与。房屋是儿子的个人财产。儿子有赡养母亲的义务，所以，他有义务让老人居住。