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你好,房子完成过户意味着所有权发生转移,一般情况下标志着交易的结束,当然无变化的可能,如果卖方反悔需提出合同无效或者可撤消的证据,否则就没有什么权利可以主张了。希望我的回答对您有所帮助。
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不能的,因为只能还清贷款,才能过户。这个可以买卖双方商量,先由买家把贷款还清,过户,再给卖家多少钱。双方商量妥了,就可以办了。实在不行,可以找个中介给操作一下,但是还是比较复杂的,希望我的回答对你有帮助的。
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不麻烦
房产过户手续:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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是绝对不能过户的,在你还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了。
银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证。
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具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由母亲转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
仅供参考 具体以现实为准。
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你好,银行不会同意过户的,因为加入房主没有及时或者毁约还贷款给银行的话,银行会把手中的 房屋进行拍卖从而抵押贷款的。所以现在的房屋属于抵押物品,是银行与房主之间尚未了解的合同关系的抵押物品,按照道理银行不会归还贷款的。而且,假如你一旦过户,房主不还贷款的话,纠纷就会转移到你和银行之间,给你带来麻烦,此外,房主说房产证在银行那里,加入过户的话,你应当亲自看到房产证和房主是否属于同一个人,不要自己吃亏上当。
希望能帮到您!
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1、一次性付完款----还完银行贷款-----解押------更名过户。2、不能一次性付款(付房价减去剩余贷款本金的额度)--------银行与新房主签订按揭协议------解押-------更为新房主的名字------按照新房主的姓名办理抵押手续-----转按揭(将剩余贷款转到新房住名下。)3、不能一次性付款(至少付剩余贷款本金的额度)-------还贷款------解押-------更为新房主的名字-----------重新办理按揭(将剩余贷款转到新房住名下。)-----------贷款支付给原房主
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你好, 这个当然可以了,但是如果是经济适用房和保障性住房的话,需要满五年以后才可以买卖,希望我的回答对你有帮助。
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按揭贷款的房子贷款没还完不能办过户
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您好,二手房过户需要交纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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您好,可以呀,
1.首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在,因为要签字的。(记得去公证处)
2.如果你是买房人你应该缴的税 契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话,就要按百分之三缴税了,如果是第一套房只用缴百分之一),剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费!
3. 如果你是卖房人你应该缴的税
印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、 个人所得税(房子满5年则不用缴)
4.只要签好合同,就可以去过户了,大概20天左右新的房产证就会下来了.
希望能帮到您
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您好,按揭的房子是可以过户的。有两种办法可以过户,一、把按揭款一次性还清;二、经过银行同意办理转按揭,将按揭转到子女名下,之后就可以办理过户手续了。希望能帮到您。
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可以反悔,房屋买卖必须办理过户登记,为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
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房屋过户需要交税,不同类型的房子不同地区有所出入:
1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳;
7、房屋产权登记费80.00元。
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是可以的,实质是把房产赠与给孩子,未成年人可以拥有自己的财产。
我国《民法通则》第九条规定,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。意思是说公民从出生时就拥有民事权利能力,可以拥有财产并承担相关义务。
该房子的所有权拥有者,需要将其享有的房子权利赠予给小孩,并共同到相关机构办理过户手续。
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不能过户,必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
希望对你有帮助
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在天津集体户口冻结后对个人办理基本的户口业务会有影响,但是并不影响个人在天津市购房。至于冻结的集体户口是否能够迁至该房产处,则需要咨询房屋所在地的户政大厅。
但是每个地方都不一样,建议你去问问,望采纳。
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这种根据情况不同很复杂。一般要把钱一次性付给法院,法院解封,然后过户给你。但是还有个问题就怕你钱打过去刚解封没过户又给别人保全了。不知道你说的这个是什么原因被冻结的?有的是债务纠纷,后遗症很多,上门讨债的等等很多。
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你好,一、办理房屋买卖及过户手续需要十个工作日内(不包含周六周日休息)。
二、办理房产过户应交纳的税费:
1、合同印花税:按成交房价总额的万分之五购买印花;
2、契税:按成交房价的2%交纳;
三、手续费及其它费用
1、交易手续费:根据房屋面积计算,每平方米3元
2、房屋所有权登记费:80元
3、工本费 10元
四、维修基金
1、多层按房价1%交纳
2、高层按房价2%交纳
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可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:
1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处,
2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。