没有房产证房子就不是你的,甚至不是房主的.法律上这个很麻烦.你都不知道房子是谁的,你跟这个房主签哪门子协议啊你说.有什么用呢.真晕啊%7E这种协议顶多只能说有一定效力,但官司可很难打,一般人别耗费这个精力了!

　　（一）保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 　　（二）维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的， 　　无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。 　　（三）为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料， 　　现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

没有房产证，想在拆迁获补偿是很不可能的，你可以先到小区的物处问一下其他业主有没有房产证，如果有那你可以找当时的卖方咨询。如果都没有你就不用担心了，别人怎么做你就怎么做呵呵！

房主本人带着房产证到房屋地址所在地的房地产交易交心到档案查询窗口查询，一般收5元的手续费；可以委托其他人查询，被委托人携带自己的身份证原件及复印件以及房产证复印件（没有复印件的前提下知道房产证号、具体地址、产权人姓名也可以）前去查询。

1一般情况下，只要有相关手续能够证明是您的房子，您就可以转让，但有房产证的房子对买受人来说最安全。如购买人特别强调房产证您可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下，将来房产证办法时就直接是购买人的名字方案2单位集资盖房办理产权证只能写你的名字，至于能不能过户到别人的名字就要看你们单位是怎么规定的，有些地方集资房是不允许买卖的。就算能过到他人名下也要等你的产权证下来只有才能办理。想节省过户费用只能办理赠与，但是以后你在卖的话税费就要很高，是20%的个人所得税。如果直接按买卖过户的话，由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税，选择哪种自己考虑吧。如果允许买卖这种房子的话，个人之间签的协议当然有效力了（前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人）。

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

你好，可以在房屋买卖时用来过户用。不过全国各地情况不一样，有的平房有房产证,有的只有使用权证,有的什么证也没有，目前对于这个没有一个明确的规定，你可以去居民委员会咨询一下。

一是表示房产买卖的有效性，二是表示房产买卖的唯一性。简言之，表明房产为卖房着所有，同时又表明该房产没有一房几卖。。。

土地证是证明你房屋占有国有土地面积,你所拥有产权的证件,一般都与房产证由联系的,目前根据各地区的政策,有些地区房产证和土地证是分开的,有些是合在一起的。如果你只有土地证没有房产证,可以根据当初盖房子的规划审批手续去房产局办理房产证,如果你的房子没有土地证也没有房产证,那你要知道你所在的房子的土地是归集体的还是别人的,一定要问到他的所有权人是谁。

你好 　　房产证副本是房屋所有权证的凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。 　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 希望我的回答对您有所帮助！

　　1、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。 　　2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

房产证及土地证的作用 　 (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用; 　 2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 　 二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 　 目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。

如果只是复印件： 1、说明房产证上面登记的所有权人有可能拥有该房产。 2、说明房产证上登记的所有权人由可能完全对该房产行使占有、使用、收益、处分权。 3、因为是复印件，只能是有可能。 4、如果该复印件来自于房产登记机关，并加盖了房产登记机关的档案印章的话，那就当原件使用，具有与原件同样的证明力。 无风险，仅供参考

不行，因为办房产证时如果已经结婚必须两个人携带身份证结婚证亲自去而且必须本人签字。想变更房产证的户名只有具备相关证明等房产证下来重新过户。具体你着去咨询一下房管局。只要是你的孩子落户当然没有问题。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

　　你好据我所知抵押房产证用于买车买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息，还有就是单纯的房产证不受到法律保护在私人手里没有任何作用，我了解到的就是这样你可以参考一下希望可以帮到你。

钱没有还清，房产证是不可能拿到的，只能问银行索取复印件，其实就算拿了又怎么样呢，抵押状态的，什么都不能办，跟没有是一样的，需要办理业务的凭银行打印的复印件加盖个公章同样有效的，房产证上不可能注明未还清款的，可能是你听错了，或者理解错了

房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

可以知道房子的信息,比如,根据房产证的资料,可以查到现在房子业主是不是真业主,还可以到管理处核实业主的资料。复印件没有如何可执行性 ，简单点别人拿着没有用。希望可以帮助到你。