你好，银行应该不会同意过户的，因为加入房主没有及时或者毁约还贷款给银行的话，银行会把手中的   房屋进行拍卖从而抵押贷款的。所以现在的房屋属于抵押物品，是银行与房主之间尚未了解的合同关系的抵押物品，按照道理银行不会归还贷款的。而且，假如你一旦过户，房主不还贷款的话，纠纷就会转移到你和银行之间，给你带来麻烦，此外，房主说房产证在银行那里，加入过户的话，你应当亲自看到房产证和房主是否属于同一个人，不要自己吃亏上当。

理论上，按揭的房子，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房子申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。所以，按揭中的房子不可以办理抵押贷款。如果一定要用按揭中的房子办理抵押贷款，也需要找担保公司，先将按揭中的房子从银行“赎”出来，申请再找担保公司申请房产抵押贷款。

不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。 但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。 总之一个前提就是：银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款，使用权仍然归你。但是在还清贷款前，你是不能卖掉也不能买入的。

有抵押或房贷的房产是无法在房产交易中心办理过户手续。必须先撤消抵押，还清贷款后方可以办理房产过户。捎带句，关于户口问题，可以凭新的房产证办理户口迁入，原有户口就算没迁出也与该房产已经不再有关联，希望有所帮助。

还清房贷证明，抵押的房屋在买卖双方达成协议时，需要先到银行或贷款公司还清贷款，取得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权利证书； 撤销抵押登记，原房权证所有人带着身份证明、银行或贷款公司出具的“还清房贷证明”、他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记；房管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；准备过户材料，买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等； 测绘公司测绘，带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 评估公司评估，双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；然后就可以了。

是绝对不能过户的，在你还完抵押之前这个房子动不了，因为它相当于是银行的了。 银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务，但是过后会还给你，因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书，银行不需要房产证。

不可以 如果要过户先要退掉担保，并做审查。

你好，银行不会同意过户的，因为加入房主没有及时或者毁约还贷款给银行的话，银行会把手中的   房屋进行拍卖从而抵押贷款的。所以现在的房屋属于抵押物品，是银行与房主之间尚未了解的合同关系的抵押物品，按照道理银行不会归还贷款的。而且，假如你一旦过户，房主不还贷款的话，纠纷就会转移到你和银行之间，给你带来麻烦，此外，房主说房产证在银行那里，加入过户的话，你应当亲自看到房产证和房主是否属于同一个人，不要自己吃亏上当。 希望能帮到您！

如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。 　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同： 　　1、身份证 　　2、户口本 　　3、房本 　　4、结婚证 　　5、个人征信报告 　　6、初抵的贷款合同 　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。 　　二次抵押贷款产品流程很简单： 　　1、准备资料，面签 　　2、两天之内家访 　　3、三天之内有结果 　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额） 　　5、出抵押，放款 　　申请房屋二次抵押贷款的要求： 　　1、在天津以及天津周边有一套私产房 　　2、房龄在25年以内，面积不限 　　3、年龄在18-60周岁 　　4、申请金额在20万元以上 　　5、半年流水大于负债

按揭贷款的房子贷款没还完不能办过户

你好，抵押房产属于不完全产权，如果想交易首先必须到银行预约还款（带上身份证），一般银行抵押是有少还款日的，得要看抵押合同的日期，提前还款还需要缴纳费用。预约还款需等待大约一个月的时间，然后到了预约还款的日期就可以还款了（带上房产证、身份证、户口本）。还款两天以后到银行拿结清证明，委托书，它项权利证，业主身份证，然后到房管局抵押窗口注销。注销过就可以正常走手续过户了

您好，可以用新房抵押贷款，即以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；贷款申请人带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~

办理抵押注销需要的资料手续： 抵押注销登记申请表； 抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）； 存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件； 存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明； 还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件； 登记机构认为有必要收取的其他资料。

不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。 但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。 总之一个前提就是：银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款，使用权仍然归你。但是在还清贷款前，你是不能卖掉也不能买入的。

您好，可以呀， 1.首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处） 2.如果你是买房人你应该缴的税 契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！ 3. 如果你是卖房人你应该缴的税 印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴） 4.只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了. 希望能帮到您

你好，房屋抵押期间能申请过户。房主应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 　　《房屋登记办法》规定： 　　第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 希望我的回答对你有帮助

不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。 　　房产过户流程： 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 希望对你有帮助

你好，房屋抵押期间能申请过户。房主应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

你好，这样是不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。希望这对你有帮助！