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萧山房地产过户费用: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 5、交易费:6元/平米,双方各付一半; 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 希望我的回答对你有帮助! 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳 以上价格来源于网络，仅供参考。

保利领秀前城 均价：9500元/平米 位置：青秀凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处） 华润二十四城 均价：7800元/平米 位置：平乐大道与良玉大道交汇处(五象湖公园附近) 东盟华府 均价：5800元/平米 位置：j沙井大道56号（加油站斜对面） 以上价格源于网络，仅供参考

1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%。

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 （二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 （三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 （四）建设单位组织工程竣工验收。 1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3．实地查验工程质量； 4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。 工程竣工验收报告还应附有下列文件： （一）施工许可证。 （二）施工图设计文件审查意见。 （三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。 （四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。 （五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 （六）施工单位签署的工程质量保修书。 （七）法规、规章规定的其他有关文件。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

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武清房地产有: 1、美克嘉美湾 均价：6300元/平米 位置：京津公路与龙凤新河交口西侧 2、翡翠半岛 均价：4800元/平米 位置：翠亨路与京津二线交汇处 3、南湖红星国际广场 均价：5900元/平米 位置：天和路与藕甸道交口 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

工程方面：AUTOCAD，天正系列，BIM系列；经营预算方面：广联达；前期方面：草图大师，AUTOCAD；财务方面，用友、金蝶；办公方面：微软的office系列，金山的wps系列，A8等。

vi设计本身就有几百项，但不是所有项目都需要做，根据所选项目的不同以及数量不同，价格差异会比较大，一般的房地产公司做一套大概都是几十万，好一些的就不用说了，其实还是主要要看设计者是否能做出体现企业精神的设计。 价格来自网络仅供参考

宏运房地产评价还是可以的，有很多楼盘项目，资金链充足，有一定的资质，在房地产行业口碑比较好，是很多人的选择。

看是什么地区 南京的话 世茂外滩新城 均价24000元/m² 恒盛金陵湾 均价27000元/m² 复地新都国际 均价13500元/m² 中央金地 均价19000元/m² 网上报价 仅供参考

1）   房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； 2）   房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； 3）   房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； 4）   房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

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珠江壹城 7200元/平 从化-太平镇 大户型 双拼 欧式 富力泉天下 150万元/套 从化-温泉镇 大户型 联排 双拼 云星·钱隆天誉 6800元/平 从化 塔楼 普通住宅 毛坯 雅居乐小院流溪 12000元/平 从化-街口 双卫 塔楼 板塔结合 宏润·天睿 5700元/平 从化-江浦 板塔结合 花园洋房 普通住宅 以上价格来源于网络仅供参考

申请人提出申请（政务大厅）→办理科室（城建科）对申报材料在当日内审查（申请材料存在错误可当场允许申办人更正）→科室在一定期限内提出具体办理意见→报主管领导审核、审批（不同意审核、审批的，说明原因）→下达批准文件、省厅颁证

　A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费 　　一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探； 　　二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费 　　三、地形图测绘费 　　四、开发项目可行性编制费 　　五、开发土地平整 　　六、开发土地垃圾清运费 　　七、回填土费用 　　八、定位放线费 　　九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路 　　十、开发场地围墙工程 　　十一、地基检测费、临时办公室建设费 　　十二、人防异地建设费 　　十三、城市基础配套费和绿化费 　　十四、墙改专项费 　　十五、招标代理费、服务费、公证费 　　十六、质量监督费 　　十七、合同鉴证费 　　十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用 　　十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程; 　　B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。 　　主要包括： （1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 （2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定 .(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。 （5）从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 10月份，贵阳市房屋销售价格同比上涨了6.1%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%。虽然继续呈现上涨态势，但涨幅已有所回落。而1-10月份，贵阳房价则累计上涨了8.7%。 5月份，除了两城区之外，贵阳其他区域的成交量都处于稳中有升的状态。

（1）价格的基础及表示方式不同。房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身，而是该房地产的权利和收益。因此，房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。其表示方式也是多种多样的，除了价格表示外，还可以用租金表示。 （2）形成的时间不同。一般商品价格可以标准化，有比较完整的市场，价格形成时间短且比较容易。房地产个别差异大，缺乏完整统一的市场，价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况，进行具体分析。 （3）房地产价格实质上是房地产权益的价格。房地产由于其不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。故房地产估价与对房地产权益的调查、了解和分析有密切的关系。 （4）房地产价格主要由需求决定，并具有明显的地区性和个别性。房地产的供给有限，且由于它的位置固定，在一定区域内又具有垄断性，所以难以形成统一的全国市场价格。另外，在同一地区城市内，房地产位置的差别决定了房地产价格难以标准化，个别性明显。

1） 房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； 2） 房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； 3） 房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； 4） 房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如： 1）楼层（楼层高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/园景等其他景观 4）宁静（所处位置的宁静程度） 5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度） 6）朝向（该房屋方位朝向的优劣） 7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度） 8）私密性 以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。 计算步骤 ： 一、 确定均价 均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法： 1． 成本加成法 即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。 2． 市场比较法 以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。 3． 消费者心理价格法 二、 确定楼层价差 确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常最高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常最高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常最高（也存在底楼和顶楼带花园而价格最高的情况）。 另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。 三、 确定横向房屋价格系数 计算房屋价格系数的基本思路是分项评分、加权计算。 为了简化计算，选择某一普通楼层（本计算方法中选择中间楼层）为基准楼层进行评分，并以此为基础搭建价格框架。若有部分楼层有特殊变化，则在搭建的价格框架基础上进行局部调整。 具体计算时分为以下四个步骤：建立评分标准——权重设置——分项评分——加权计算。 四、 搭建价格框架 1.通过Excel软件可以实现价格框架的搭建和计算。 以中间楼层为基础，根据基准价格和各房屋价格系数计算中间楼层各房屋的价格，然后代入楼层价差数据，计算出其他楼层各房屋的价格。其中，基准价格是计算的初始价格，其基本与前面所确定的均价一致。计算表中最后得到的均价将以基准价格为基础试算得到。 2． 景观阶跃 景观阶跃是指某房屋随着楼层的升高（或降低），出现视野豁然开阔（或突然受阻）、景观资源陡然丰富（或急剧减少）等情况。这时，应该相应提高（或降低）该房屋的销售单价。提高（或降低）的幅度根据实际情况而定，通常在20~100元/m2 之间。 景观阶跃的情况还包括：低层临近车库出入口、临近裙楼顶的中央空调冷却塔、临近空中花园、赠送花园/露台、房屋内有被记入销售面积的柱体、房屋局部空高减小等等。应该根据情况赋以相应的景观阶跃价差，提高（或降低）销售单价。 3． 特殊楼层 在高层住宅中，有时候顶层会给消费者以身份的象征，其价格可以适当提高。 此外，某些城市对楼层编号的数字比较在意，消费者会更愿意买带“8”的楼层，而不愿意买带“4”的楼层和第13层。这种情况下，可以给相应的楼层适当提高（或降低）销售价格。 五、 价格试算与调整 对初步价格框架进行了局部调整后，就可以进行价格试算了。对试算出的价格，需要从以下方面，结合经验判断进行校验： 1． 最低价和最高价（包括单价和总价） 2． 同楼层各房屋之间的价格差距（单价和总价） 3． 整个楼栋各房屋之间的价格差距（单价和总价） 若以上结果不甚满足要求，则可以从以下方面进行调整（在调整时，需要注意随时更改基准价格以使计算表中的销售均价与确定的目标均价一致）