办理房产证交契税看是2手房还是新房二手房看是满不满五年新房交契税公维

一般来说，二手房普遍价格高于一手房。而且若你买的二手房不满五年，税费会很高。而新房只涉及契税和维修基金。减少了很多不必要的支出。所以我建议您还是选择新房。现在有几个新开的楼盘，价格还好。您可以了解一下。希望帮到您。

北京二手房税费计算代办二手房过户流程过户所需费用房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房所交契税是1%不满五年交营业税5.5%,个税1%。

你好，无锡不满五年二手房税费如下：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

营业税5.65%，也就是30510元的营业税；契税1.5，也就是8100元；还有1%的土地费；首套贷款首付最低三成；公积金贷款最多20年... 税不能分期付款，税和首付是要一起交的！

　房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

二手房差额税费，是指，你购买不满五年的房产，就需要缴纳差额20%，个人所得税，以及，差额5.55%营业税，这个差额，是指，住房买入时候价格，和目前住房评估总价之差！

二手房交易税费广州要交多少：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

房产证未满五年的二手房，根据2016年3月30日财政部最新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

办理房产证交契税看是2手房还是新房二手房看是满不满五年新房交契税公维

按照国家二手房买卖交易相关政策规定,二手房屋买卖契税是由买受人来承担的,营业税和个人所得税是由出卖人承担的,满五年的商品房不收取营业税和个人所得税,经济适用房土地出让金10%也是由业主缴纳。不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的,因为出卖人大多不会计算税费,也不知道具体要交多少钱的税费,所以出卖人把税费从房价里刨出去了,只计算到手的钱,其它不管。以上是北京二手房交易市场现在的情况,有时候也有例外,我就遇见过房主主动承担所有税费的,但是房价会比相同的房子价位要稍高,包所有税费听起来十分诱人,可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到什么便宜。上面是本人这么多年来总结的经验,希望能帮到你。

房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房子的税费，住要看过不过五年，过了五年，就免了5.5的税费

上海二手房交易税费计算方法：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

一手房只需交契税，二手房没过五年的要交契税营业税。

北京不满五年二手房税费： 个税即个人所得税:网签价格的一个点 契税:网签价格的一个点 营业税:一:网签价格的5.4个点 二:网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。 懂了么?? 例子:一人贷款买房。实际成交价格 120万。银行评估到100万，原来业主买房时网签上成交价为70万。 按这个算税: 个税=1000000 X 0.01 =10000元 契税=1000000 X 0.01 =10000元 营业税=(100万-70万) X 0.54 =16000元 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

不满五年的房子应缴纳个税（差价的20%）、营业税（未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收）。

　　一般二手房交易需要交纳的税费： 　　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：按各区具体规定 　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 　　6、 土地出让金：按成本价的1.5%，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证） 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 中介费：房款的2% 　　4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 　　5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 如果全部税费需要缴纳的税费：1.8万左右. 以上价格来源于网络，仅供参考。

计算办法; 　　买房人需交纳的二手房交易税费为： 　　1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平米 　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 　　卖房人应缴纳二手房交易税费为： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

南京不满五年二手房税费要交税费： 购买90平米以下房屋首付只需二成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 ， 个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。 其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）