房贷提前还款计算器包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。用户只需填写贷款的基本情况

从2016年01月开始，芜湖住房公积金贷款执行新的贷款利率。5年期以上住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)为2.75%。经测算，以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，全年将减少支出1248.96元。

1、凡向住房公积金管理中心按期足额缴存住房公积金六个月以上的职工，均具有公积金贷款的资格。 2、您是一个人贷款，并且购买的是一手房的话，最高可以实用公积金贷款30万元。 3、公积金贷款方式有两种，一种是等额本息，即每月都还相同数目的钱；另一种是等额本金，是一种递减的还款方式。 如果你前期没什么经济压力，可以采用等额本金的还款方式，缺点就是前期还的钱比较多，优点是相对来说利息比较少。 4、现在的公积金贷款利率是4.9%（年），算是比较高的，请结合自己的情况，考虑贷款购房。

商业贷款利息是按复利计算的，手工是很难算，住房公积金贷款利息算法也一样，只是利率少一些。可以从网上找房贷计算器的小软件用一下就好理解了。

公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低（五年以上贷款利率为4%；五年以下贷款利率为3.5%）。 按照你的情况，采用五年贷款比较合算，因为5年贷款利率只有3.5%，还款总利息也低很多。 公积金贷款由于利率很低，不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款，产生的利息高于公积金贷款利息。 具体5年和10年的利息计算如下： 1. 5年期15万元公积金贷款： 贷款总额 150,000.00 元 还款月数 60 月 每月还款 2,728.76 元 总支付利息 13,725.70 元 本息合计 163,725.70 元 2. 10年期15万元公积金贷款： 贷款总额 150,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 1,518.68 元 总支付利息 32,241.25 元 本息合计 182,241.25 元

新浪房贷计算器最新的如何使用：房贷计算器是按照基准利率算的，还有你要选择最新的利率换算，如果你没有选择那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。 但是银行给你贷款，审批的利率会有优惠或上浮，一般首套房都会有优惠，二套房都会有利率上福。

贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要有：住房按揭贷款计算器、商业贷款计算器、个人所得税计算器、活期储蓄计算器、整（零）存整取计算器、整存零取计算器、通知存款计算器、提前还款计算器、最佳存款组合计算器、个人贷款计算器、住房公积金计算器、公积金贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数） ，2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 。

房贷利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式： 一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）； 二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）； 三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。原利率6.4%*0.80=5.12%现在基准利率调整后利率7.05%,8折后,7.05%*0.8=5.64%

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房贷月供计算公式 1、等额本息还款：本金逐渐增加 计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12 2、等额本金还款：利息由多及少 计算公式： 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

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成都首套房贷款利率最新情况如下： 汇丰银行首套房贷利率：最低9折 成都银行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房贷款额度紧张） 招行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房贷款暂停） 中信银行首套房贷款利率：基准上浮10% 交通银行首套房贷利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高） 浦发银行首套房贷利率：基准上浮10% 光大银行首套房贷款利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高） 工行首套房贷款利率：基准上浮10%（直客式房贷暂不受理） 农行首套房贷利率：基准上浮10%（直客式房贷暂不受理） 中行首套房贷款利率：基准上浮10%（二手房房龄要求高） 建行首套房贷利率：基准上浮12%（利率高但放款快） 邮储银行首套房贷利率：基准上浮12%（利率高但放款快） 民生银行：房贷暂停

二套房贷款计算器如何使用 1、首付款 按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。 2、利息 二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。 3、抵押登记费 申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 4、公证费 办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

贷款38万一共贷10年，利率是5厘，月供大概是3250····

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