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全国各地应该来说政策上面都是大同小异，以下参考上海崇明颁发的农村个人建房规划审批流程（适用翻建房屋）：一、建房户向户口所在地村民委员会提出建房书面申请；二、不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》；三、镇人民政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址，在《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；四、经同意后，核发《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》；五、经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；六、镇人民政府根据书面申请和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；七、同意开工后，镇人民政府派员进行专线复验，并填写《崇明县农村个人住房建设工程灰线复验记录》；八、建房户按农村个人住房建设用地批准文件和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；十、住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请；九、镇村建办派员进行竣工验收，填报《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见；十一、经规划验收合格，向建房户发放《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收合格证明》。
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房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法 ：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；
缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；
缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。 在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。
对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必 要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。
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如果你是土地使用权人的话，应按照以下顺序办理相关手续：
1、规划部门办理规划许可；
2、建设管理部门办理施工许可；
3、房子盖好后就可以到房管部门办理产权登记了。
不过目前很多地方不那么规范，只要能办来房产证就可以了。
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您好，您可以参考一下：
合同范本：
甲方(拆迁人)：_____________地 址：_________ 邮码：__________
电话：_________法定代表人：______ 职务：_________
乙方(被拆迁人)：___________地 址：_________ 邮码：__________
电话：_________法定代表人：______ 职务：_________
甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条 项目名称、地点
建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ .
第二条 被拆房屋现状
(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于________________.
第三条 拆迁安置
(一)乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。
(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。
(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。
第四条 安置房屋的标准
(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;
(二)建造质量应当符合________________;
(三)房屋内应当有以下设施：1.____________________2.____________________3.____________________
第五条 拆迁安置房屋产权
(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
第六条 房屋拆迁补助
甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。第七条 被拆迁房屋补偿
甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：
1.作价补偿。被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
2.产权调换。甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;乙方需支付：
(1)结构差价____________________元;(2)面积差价____________________元;(3)房屋成新差价________________元。
3.________________________第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。
第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。
第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。
第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：
1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。
2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。
3.________________________
第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建设延期;
2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;
3.________________________出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。
因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：
第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。
甲方：________________________代表人：____________年__月__日
乙方：________________________代表人：____________年__月__日
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房屋加层首先要考虑是否对原本建筑产生安全问题，在确保不影响安全的情况下，也不能去破坏原建筑的整体外观，在不能有产权的情况下需要小区居民和物业的认可。
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先在承重楼板上铺弹性垫层，再在弹性垫层上面做细石钢筋混凝土面层及装饰面。上层钢筋混凝土楼面层工作为质量，中间的弹性垫层之类似弹簧，构成一个隔振系统，可以对地面面层产生的撞击产生减振缓冲作用。
希望我的回答能帮到你。
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您好，据我了解房屋公正费用的收费标准是证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。价格来源于网络，仅供参考。
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房屋加层阳台外墙可以打掉，敲一敲，如果声音清脆，说明不是承重墙，通常是可以拆掉的。如果没有什么声音说明是承重墙，那就不能拆。
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我知道的吊顶材料有石膏板、塑钢扣板、pvc扣板、铝扣板、铝塑板、集成吊顶等，厨房油烟比较多，环境比较潮湿，高档一点的可以用铝扣板,次之是PVC，吊顶铝扣板具有使用寿命长，易清洁等特点，而且安装方便，非常适合厨房使用。希望我的回答对你有所帮助！
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你好，具体如下:
甲方：
乙方：
甲方为本次要修缮(翻建)房屋的所有权人，有权对此房屋进行修缮(翻建)。为明确甲乙双方本次房屋修缮(翻建)的权利义务，根据有关法律、法规制订本合同，以资共同遵守。
一、甲方决定将位于 区 街 楼 层 号的房屋一套，建筑面积 平方米由乙方进行修缮(翻建)，乙方同意进行修缮(翻建)。
二、甲方保证其有对上述房屋进行修缮(翻建)。
三、乙方保证其具有房屋修缮(翻建)的资格。
四、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的范围为：
方式为 ;标准为 本文介绍了.................，并提供专业律师进行免费法律咨询。(请详细填写房屋所要修缮(翻建)的具体各部分以及对修缮(翻建)方式和标准)。
五、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的时间为自2006年 月 日起至2006年 月 日止。
六、本次房屋修缮(翻建)的费用为 元，在本合同双方签字后 日内付 元，在本次房屋修缮(翻建)结束并验收合格后 日内将余款 元全部付清。
七、本次房屋修缮(翻建)所需的原材料由甲方自行负责采购。甲方保证向乙方提供的原材料符合本次房屋修缮(翻建)的要求。
八、本次房屋修缮(翻建)的验收工作在工程完工后三日内由双方进行。验收合格后，由双方共同在验收单上签字认可。
九、本协议签字后，甲方应在 日内让乙方进场工作。
十、如因乙方原因违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金 元。
十一、如果双方就本合同的履行发生争议，应友好协商，如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地法院起诉。
十二、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十三、本合同双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
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受理范围：房屋使用安全状况鉴别和判定。
主要依据：《宁波市城市房屋使用安全管理条例》。
所需材料：
1、房屋安全鉴定申请书;
2、房屋安全鉴定协议：
3、身份证明或法人委托授权证明：
4、房屋产权证或证明其产权的其他有效证件，租赁合同或证明与鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;
5、设计图纸及施工技术资料或必要的检测(验)资料;
6、法律、法规规定应提供的其他资料。
工作程序：
1、单位(个人)提出申请，领取并填写房屋安全鉴定申请书;
2、受理委托，查验有关证件、资料，并签订协议;
3、初始调查、现场查勘;
4、检测验算;
5、鉴定评级;
6、处理建议;
7、出具报告。
承诺时间：
受理房屋安全鉴定申请之日起10个工作日内进行现场勘查;勘查之日起20个工作日内，发出房屋安全鉴定报告(对有明显险情的房屋，应当立即安排鉴定;房屋结构复杂、鉴定难度较大，在20个工作日内不能鉴定完毕的，视情况提出阶段性鉴定文件)。
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甲、乙双方拟定对 路 号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设，乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物（含住房、粮房或增建房）与甲方进行置换新房，为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定，本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则，双方经友好协商达成如下协议，依次共同遵守。
一、建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地）位置和面积。
乙方的房屋位于 路 号，建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房）位于第排建筑面积为 m2（其中：临街商业用房建筑面积m2）。
二、置换原则：
1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积（以土地使用证记载面积为准）以及土地上的建筑物、附着物，全部提供给甲方修建商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名，办理相关手续，修建资金由甲方自筹解决。
2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方，同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。
3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作（费用自理），涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权属、道路、水、电如有争议，由乙方负责解决，如因纠纷给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系，若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。
5、建筑高度不低于十六层，（初步拟定1-3层为商业用房，4-16层为住宅）如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。
三、置换比例：
临街商业用房按1：2.5进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1：2进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。
四、置换新房数量：
1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套，层m2，住宅用房一套m2（各含公摊面积）。
2、因不可分割的原因不能等同置换的面积，按市场价给予互补差价。
五、交房标准：
1、房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实行一户一表，采取单独计费方式。各种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方承担（如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等）。
2、室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。
3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费，费用住户自理。
六、新建房的分配方式和交付时间：
1、新楼开工时，乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋（含正房和非正房）的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。
2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算，三年内交房。
七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：
（一）甲方的权利和义务
1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限（不少于30天）。超载搬迁时限30天，甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。
3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。
4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件，无条件配合甲方办理相关手续和签字（包括必要时提供身份证）。
（二）乙方的权利和义务
1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的质量问题（在有依据的前提下），甲方应改正。
2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。
3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾，必要时应无偿协助甲方调解。
4、乙方现有的房屋的债务，租赁及产权问题完全自付，任何经济纠纷都由乙方负责，甲方不承担任何责任。
八、违约责任：
1、甲方逾期给乙方交付新房，应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金，超过一年，甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外，乙方可要求退房，甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。
2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付，但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。
3、协议签订后，乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作，并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方，逾期每延误一天，赔偿甲方经济损失壹万元人民币，同时有权按第五条第一款执行。
九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决，协商解决不成时，任何一方均可提起控诉讼。
十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议，家庭成员如有异议不影响本协议的效力。
十一、本协议一式叁份，甲、乙双方中证人各执壹份。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
配偶（签字）：
乙方家庭成员（签字）：
中证人（签字）：
年 月 日
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1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
希望我的回答可以帮助到你！
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你好，据我所知，楼房加层的价格是按照平米来计算的哦，一平米的价格是650元哦，但是楼房加层是要写楼房加层合同的哦，需要审批权限，技术要求还有申请手续哦。都要提前准备齐全哦。价格来源网络仅供参考哦希望对你有帮助哦
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必须向国土部门申请办理三证一书后才能加建,否则即使建成也属于违法建筑.
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这个要看你加多大了，多大的面积，还有最好是先弄清楚可不可以加建以砖混结构约700元每平米。框架结构约900元每平米。价格来自网络，仅供参考。
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你好,民用房屋加固的成本太高，做起来是不划算的。
加层的结果可能会导致地基的沉降，产生房屋裂缝、结构变形等安全隐患。
而且不的房屋在建设的时候不知道是不是框架结构的房子，如果不是框架结构的话基本上就不要考虑加层的事情了。
不过你说地基很差，但是如果现在住了十三年了房屋墙体没有出现问题的话，应该说明地基还是可以的。
地基加固最简单的方式就是把房屋沿墙体开挖，挖到实土层，然后浇注混凝土。
具体是否可以施工你最好还是找个专业人员现场看一下。凡事没有绝对的。
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您好，您所问的问题是关系到房屋的风水问题，在台湾和香港关于房屋装修时所遇到的风水问题时，多数会请比较有名的风水大师为其勘探，然后才进行装修。因为风水问题会很直接的关系到，你们家里所有成员的运势，健康问题。另外在装修前，风水大师会根据您家人的生辰八字而决定家里设施的安装和东西的摆位。所以您最好是请个知名的风水师为您好好计划一下。
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老砖混改造现在最多的还是坑震加固，因为老的砖混房子里面很多没有圈梁构造柱，所以它们抗侧向力和整体性都很差，一般的加固方法都是做钢筋混凝土板墙同时看是否存在圈梁构造柱，没有的话就加上，当然同时基础也要做扩大加固。所以，现在一般都是做钢筋混凝土板墙进行加固的。
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需要报建并获得审批通过，才可以动工兴建。
房屋加层存在一定的安全隐患。如果确有实际困难，需要改善居住条件，可以申请审批宅基地建新房。
