• 你好,需要报建并获得审批通过,才可以动工兴建。 房屋加层存在一定的安全隐患。如果确有实际困难,需要改善居住条件,可以申请审批宅基地建新房。
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  • 你好,不知道是什么样的房屋需要加层。要是已经购买的商品住宅仅供居住使用,加层不需要手续。
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  • 你好,具体如下: 出卖人:__________(以下简称甲方)   买受人:__________(以下简称乙方)   甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。   一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间,建筑面积__________平方米售卖给乙方。   二、甲方出售给乙方的房屋东至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。   三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币__________万元,由甲方售卖给乙方。   四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日,付人民币__________万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。   五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。   六、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。   七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。   八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。   九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。   十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。   十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承担违约责任。   十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。   十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。   十四、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。   立约人:   甲方:____________(签章) 乙方:_____________(签章)   ________年______月_____日订于________________市(县)
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  • 敲一敲,如果声音清脆,说明不是承重墙,通常是可以拆掉的。如果没有什么声音说明是承重墙,那就不能拆。 建议你还是最好还是找物业沟通一下,或者找建筑对的人去看看,这样比较有保障。
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  •  房屋实施加层改造前,要取得有关既有建筑物的第一手资料,力求对既有建筑物有一个全面的了解。第一,尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如:建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求,还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值,还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料,我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。第二,对既有建筑物的结构构件进行检测,包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉,我们不但可以了解建筑物的健康状态,还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量,预测建筑物的预期寿命,原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。   一、直接加层法 :直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同,也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构,后加的部分既可以是框架结构,也可以是钢框架结构。使用这种方法,一般可以使原房屋增加2~3层,性价比比较理想。   优点是对既有房屋影响很小,基本不影响正常使用,施工周期较短,造价低;   缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力,增加层数和高度有限。   二、加固加层法:加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理,然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足,需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理,以提高其承载力,满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。   优点是将原本加层无望的房屋变成了希望;   缺点是对既有房屋的影响比较大,需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径,增加结构构件数量等,施工周期长,造价高。   三、外套框架加层法:外套框架加层法又可以分为2类,第一类是分离式外套加层法(即外套框架与旧房完全脱开,也称高脚柱外套框架);第二类是整体式外套加层法(即外套框架与旧房结构连成整体,也称短脚柱外套框架)。前者的优点是有明确的计算简图,荷载传递路径明确;同新房一样进行模型计算,图纸绘制;对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局,受周围空间限制;结构形式属于“高鸡腿”结构,不利于抗震;造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力,外套跨度小,造价低。缺点是新旧结构浑然一体,受力计算十分复杂,目前尚无合理可靠的计算方法。 在实际应用时,应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数,并结合上述3种加层方案及其优缺点,进行加层设计。   对房屋的加层改造,只要按正常的程序,进行必 要的调查,掌握详实的资料,选择正确的增层设计方案,认真做好结构计算,采取合理的构造措施,规范施工,房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品,创造出良好的经济效益。
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  • 老砖混改造现在最多的还是坑震加固,因为老的砖混房子里面很多没有圈梁构造柱,所以它们抗侧向力和整体性都很差,一般的加固方法都是做钢筋混凝土板墙同时看是否存在圈梁构造柱,没有的话就加上,当然同时基础也要做扩大加固。所以,现在一般都是做钢筋混凝土板墙进行加固的。
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  • 你好哦。这个要看你加多大了,多大的面积,还有最好是先弄清楚可不可以加建,一般都要650元一平米左右的哦。而且这个要看你具体是用什么材料去加建 的哦。希望回答能帮助到你。价格来源于网络,仅供参考。
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  • 如果你是土地使用权人的话,应按照以下顺序办理相关手续: 1、规划部门办理规划许可; 2、建设管理部门办理施工许可; 3、房子盖好后就可以到房管部门办理产权登记了。 不过目前很多地方不那么规范,只要能办来房产证就可以了。
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  • 你好,民用房屋加固的成本太高,做起来是不划算的。 加层的结果可能会导致地基的沉降,产生房屋裂缝、结构变形等安全隐患。 而且不的房屋在建设的时候不知道是不是框架结构的房子,如果不是框架结构的话基本上就不要考虑加层的事情了。 不过你说地基很差,但是如果现在住了十三年了房屋墙体没有出现问题的话,应该说明地基还是可以的。 地基加固最简单的方式就是把房屋沿墙体开挖,挖到实土层,然后浇注混凝土。 具体是否可以施工你最好还是找个专业人员现场看一下。凡事没有绝对的。
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  • 房屋加层首先要考虑是否对原本建筑产生安全问题,在确保不影响安全的情况下,也不能去破坏原建筑的整体外观,在不能有产权的情况下需要小区居民和物业的认可。
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  • 需要报建并获得审批通过,才可以动工兴建。 房屋加层存在一定的安全隐患。如果确有实际困难,需要改善居住条件,可以申请审批宅基地建新房。
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  • 拆迁中,对红线内(规划)拍照记录后进行加层一般是不赔偿的。仅对已经建成的给予经济补偿。房屋加层在农村没有什么手续,在城市要报土地规划局审批,方可以进行加层。要提供原始房屋情况资料,设计、施工、竣工图纸;使用维护情况;申请加层的用途;加层的建筑设计方案;周边环境情况(邻里同意你加层的文字材料)等。
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  • 房屋加层申请手续 1.申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层,在办理申请手续时须附送房屋地形图、建筑图,建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料。 2.房管所受理加层申请报告后,要查清房屋的产业性质,产权清楚无纠葛的报区县房管局审批,确定能否加层。如涉及落政房屋,应征求统战部门或市落政办意见,代管产须先与市房管局联系。 3.加层图纸和技术资料,须经各级技术主管部门审核,符合加层条件的,由区县房管局与申请人签订加层协议,发给申请人加层许可证,属市房管局审批的,须经市局同意后才可发放许可证。申请人在取得加层许可证后方可向有关建房主管部门办理建筑施工执照。
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  •   受理范围:房屋使用安全状况鉴别和判定。   主要依据:《宁波市城市房屋使用安全管理条例》。   所需材料:   1、房屋安全鉴定申请书;   2、房屋安全鉴定协议:   3、身份证明或法人委托授权证明:   4、房屋产权证或证明其产权的其他有效证件,租赁合同或证明与鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;   5、设计图纸及施工技术资料或必要的检测(验)资料;   6、法律、法规规定应提供的其他资料。   工作程序:   1、单位(个人)提出申请,领取并填写房屋安全鉴定申请书;   2、受理委托,查验有关证件、资料,并签订协议;   3、初始调查、现场查勘;   4、检测验算;   5、鉴定评级;   6、处理建议;   7、出具报告。   承诺时间:   受理房屋安全鉴定申请之日起10个工作日内进行现场勘查;勘查之日起20个工作日内,发出房屋安全鉴定报告(对有明显险情的房屋,应当立即安排鉴定;房屋结构复杂、鉴定难度较大,在20个工作日内不能鉴定完毕的,视情况提出阶段性鉴定文件)。
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  • 甲、乙双方拟定对 路 号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设,乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物(含住房、粮房或增建房)与甲方进行置换新房,为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定,本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则,双方经友好协商达成如下协议,依次共同遵守。   一、建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地)位置和面积。   乙方的房屋位于 路 号,建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房)位于第排建筑面积为 m2(其中:临街商业用房建筑面积m2)。   二、置换原则:   1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积(以土地使用证记载面积为准)以及土地上的建筑物、附着物,全部提供给甲方修建商住楼,甲方负责梯度的总体规划和命名,办理相关手续,修建资金由甲方自筹解决。   2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方,同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。   3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作(费用自理),涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中,土地权属、道路、水、电如有争议,由乙方负责解决,如因纠纷给甲方造成损失,由乙方负责赔偿。   4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系,若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工,乙方要负责赔偿甲方的经济损失。   5、建筑高度不低于十六层,(初步拟定1-3层为商业用房,4-16层为住宅)如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责,乙方不得干涉。   三、置换比例:   临街商业用房按1:2.5进行置换,即:按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积,再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1:2进行置换,即:按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。   四、置换新房数量:   1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套,层m2,住宅用房一套m2(各含公摊面积)。   2、因不可分割的原因不能等同置换的面积,按市场价给予互补差价。   五、交房标准:   1、房子交付标准为:毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施,没有卫生洁具及厨具,水、电、供气、供暖,实行一户一表,采取单独计费方式。各种管线入户,相关部门收取的配套入户费由乙方承担(如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等)。   2、室内装修由甲方统一安排时间,统一集中装修,乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。   3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费,费用住户自理。   六、新建房的分配方式和交付时间:   1、新楼开工时,乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋(含正房和非正房)的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。   2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算,三年内交房。   七、拆迁和建设期间双方的权利和义务:   (一)甲方的权利和义务   1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限(不少于30天)。超载搬迁时限30天,甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁,由此造成的损失由乙方承担。   2、乙方搬迁后,甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。   3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。   4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件,无条件配合甲方办理相关手续和签字(包括必要时提供身份证)。   (二)乙方的权利和义务   1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量,若发现有不符合国家相关标准的质量问题(在有依据的前提下),甲方应改正。   2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。   3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾,必要时应无偿协助甲方调解。   4、乙方现有的房屋的债务,租赁及产权问题完全自付,任何经济纠纷都由乙方负责,甲方不承担任何责任。   八、违约责任:   1、甲方逾期给乙方交付新房,应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金,超过一年,甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外,乙方可要求退房,甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。   2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付,但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。   3、协议签订后,乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作,并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方,逾期每延误一天,赔偿甲方经济损失壹万元人民币,同时有权按第五条第一款执行。   九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决,协商解决不成时,任何一方均可提起控诉讼。   十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议,家庭成员如有异议不影响本协议的效力。   十一、本协议一式叁份,甲、乙双方中证人各执壹份。   甲方(签字):   乙方(签字):   配偶(签字):   乙方家庭成员(签字):   中证人(签字):   年 月 日
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  • 你好,要看审批手续,一般农村房屋在修建前只需要办理宅基地使用手续和准建手续,而对房屋设计、结构、层数没有规定,如果是这样,则不需要办理审批手续。如果在办理建房手续时申报修建层数,则同样需要办理审批手续。
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  • 先在承重楼板上铺弹性垫层,再在弹性垫层上面做细石钢筋混凝土面层及装饰面。上层钢筋混凝土楼面层工作为质量,中间的弹性垫层之类似弹簧,构成一个隔振系统,可以对地面面层产生的撞击产生减振缓冲作用。 希望我的回答能帮到你。
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  • 您好,据我了解房屋公正费用的收费标准是证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元。价格来源于网络,仅供参考。
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  • 个人认为目前许多楼盘的1、2层是底商层,3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题,视野也会被底商的屋顶所遮挡。而近地面30米左右,污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散,空气质量较差,这个高度又正好是9到11层的高度,所以别的楼成是不错的选择。
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  • 您好,您所问的问题是关系到房屋的风水问题,在台湾和香港关于房屋装修时所遇到的风水问题时,多数会请比较有名的风水大师为其勘探,然后才进行装修。因为风水问题会很直接的关系到,你们家里所有成员的运势,健康问题。另外在装修前,风水大师会根据您家人的生辰八字而决定家里设施的安装和东西的摆位。所以您最好是请个知名的风水师为您好好计划一下。
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