1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的证件，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，看是否被允许买卖。 3、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。

第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。 第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。 第三:这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷 签合同要注意的几点 第一:房屋总价，大小写都要看清楚 第二:付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价 第三:合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印 第四:付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。 第五:违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好 第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按 第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。

您好，在二手房交易中，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 考察是否属于允许出售的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 考核房屋的市政配套。 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 了解装修的状况。 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 希望可以帮助到你。

您好，很高兴为您解答： 1、要选适宜搬家的"良辰美景".择日可以参看一些相关资料.另外要看这一天是否与家人属相相冲,如果相冲择另择日.在此基础上找出当天的具体适宜时辰,定出适宜的搬家时间.通常情况下要选择白天搬家.否则夜间搬家可能影响你的运气. 2、选择新枕头搬家.位理学认为"入伙"是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅.按照个人的床位分别摆放. 3、入住时取21枝香点着,从屋的左方入,让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出,到外间安全的地方,把它弄熄弃掉.以次去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要 .4、特别提醒:如果你是孕妇,那么不宜目睹整个搬迁过程.在搬迁日吉时内,最好做点烧水、煮饭、拜神等工作. 5、入住当天,一定要烧一壶开水,寓意财源滚滚.同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等),开启水龙头,要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意.屋宅内还可以开着风扇,四围吹风,但不要向大门吹,有风生水起之意头。 6、搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶,桶中摆放一张写有"常满"的红纸,或是摆放有168元的信封,取其"一路发"之意. 7、如果搬家时路途较远,那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家.特别是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此,且不说出国了.如此能防止水土不服和思念家乡. 8、搬家当天千万不能生气,绝对不可骂人、特别是不要漫骂小孩子.一定要说吉祥话、做吉祥事. 9、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病.当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会,表示睡下还要起来. 10、搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热.

1、核实清楚自己是否具有购房条件 近几年，国家的房产调控政策不定时调整，相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。 2、了解卖家信息 卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论房产证是否登记为夫／妻个人或夫妻双方，买卖合同较好让夫妻双方都签字，或出具同意出售声明；卖家如果是未成年人，需同时取得监护人同意；如果卖家是公司，还要考虑是否需要公司股东会决议，如果公司是国企，还要考虑是否需要招牌挂（影响买卖合同效力和交易时间长短）；如卖家委托第三方出售，委托书是否有公证，公证书是否真实，委托期限是否在有效期内等。

网上看二手房，先了解楼盘位置，房子的采光，朝向，特别要注意，有没有漏水，下水道问题等，最好还是到现场去看一下啊，买房可是件大事

１、认真审查房屋产权 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 ２、考察中介公司资质 二手房的交易流程比较复杂，通过中介公司进行二手房交易，则可以方便不少。但要注意选择一个靠谱的中介公司，以免上当受骗。 ３、考察房屋价值 在了解二手房报价之后，需了解房屋值不值这个价？可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 ４、考察交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

二手房应注意的事项： 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰 无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、屋是否合法 ，不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确

1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属于允许出售的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租   （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利； 还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。 是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10年左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

购买二手房应注意事项 一、注意事项如下： 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属于允许出售的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 5观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

1、重点看看水管和电线，多方面了解这个楼盘的质量 2、是否靠马路，吵不吵。 3、检查房子，水、电，是否有地方不通电，是否渗水，尤其洗手间，水是否会渗到楼下，房主可能很久不在这住了，而你一来，说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水，可以看得出来。 4、房型是否有浪费的空间，特别注意大门周围，像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。 5、卖方的税是否包含在房价里； 6、卖方是否有户口在里面。 7、要交哪些税，尤其是大面积的房子，会有额外的税； 8、了解上下楼邻居的素质，这个对以后生活很重要。 希望可以帮助你。

购买二手房时应注意以下事项： 　　一、认真审核产权是否清晰：查清楚持证人是否为产权所有人；房主的证件是否合法有效；房产是否为共有财产；房产共有人是否出具了同意出售房产的书面意见；房产是否有出租、查封、抵押等情况；土地为什么性质和使用年限有多长；建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致等问题。 　　二、仔细查看房屋结构：查清楚房屋建成的年代，新旧程度；房屋质量是否安全、可靠；是否有破坏主体结构的装修、改建情况；房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好；周边环境、配套设施和物业管理是否到位；了解房屋内部结构中的承重墙位置、管线走向，以便于日后的重新装修。 　　三、选择有资质的中介机构：需要到中介机构寻找房源并要其协助代为办理交易手续时，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。并要亲自到中介机构办公场所进行考察。在签订完买卖合同后，需向中介公司支付定金时，要向中介公司索取印有该公司公章的正式收据和发票，千万不要收取业务员个人开的“白条”。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，以免上当受骗。 　　四、慎重签订房屋转让契约：房产交易管理部门有统一格式的房屋转让契约，在签订时，要严格审查契约条款。使权利、义务对等，条款规范，约定明确以利履行。契约中要注明正式的成交价格，付款方式，交房时间；明确按国家规定各自应当交纳的税费和杂费；违约方需要向非违约方支付的金额，特别是违约方为非违约方支付中介服务费等内容。 　　五、亲自办理转让手续：购买二手房最好能亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方最好能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。 　　购买二手房上当受骗后的追偿和赔偿难度要比新购商品房大得多，而法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，即使房子再合适都不要购买。

1、属于买卖双方自行交易的情况，买方先出资替卖方还清贷款，将产权证赎出，这笔款做为支付给卖方的首付款，在买卖合同里面约定清楚。 2、如果通过中介公司进行交易，中介公司会愿意出资先为卖方赎证，不过一般会收取一定的费用。 3、通过担保公司出资为卖方赎证，同样也会收取费用，且费用会高于中介公司收取的费用。 之所以会出现垫资赎楼的情况，因为卖方尚有银行贷款未还清，这个房产属于有抵押的房产，按规定不能交易，因此需要先将卖方银行贷款还清，才可以办理交易过户。 说到风险，只要产权没有过户之前买方向卖方支付了一定的房款，就都存在风险，双方的约束也只能通过合同来约束。按照上述三种赎证的方式来看： 第一种，你出首付款赎证，那么在银行解押之后就会归还房产证，因此你要跟卖方约定将产权证原件交你保管，但这样会有一定的问题和难度； 第二、第三种情况下，解押后中介公司或担保公司会直接从银行将产权证拿到，然后办理交易过户，这样风险会小些。

购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题 第一：物业地址是不是和房产证上面的一样。 第二：房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。 第三：这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷。 签合同要注意的几点 第一：房屋总价，大小写都要看清楚 第二：付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价 第三：合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印 第四：付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。 第五：违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好 第六：填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按 第七：给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。 如果你要贷款的话，最好是找到中介，如果你不贷款的话，那么就没有什么其他要特别要注意的了。 小提示：过户的时候可以到房交所找人过，一般里面都有那种专门过户的人。

据了解，在买二手房交房时要注意以下的细节问题： 一、设施设备清点。 二、水、电、煤清点及过户。 三、电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。 四、有线电话过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 五、维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。 六、物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 九、结清尾款在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 十、签署《房屋交接书》《房 屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。