标准：如果按照第二套房，首付为60%，贷款利率上浮10%。 住房公积金贷款政策计算方法： 买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

房管局对首套房的认定是以家庭名下实际拥有的房产数量来判断，即认房，银行对首套房的认定是根据家庭名下贷款记录来判断，即认贷。您可根据您家庭的实际情况来判断您欲购买的房屋是否算作首套房。

你好，据了解杭州首套房的认定标准是买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。希望我的回答对你有帮助。

北京市首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

外地有房不影响北京首套认定 执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。 ，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。

所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。 希望这些能帮到你，望采纳。

本市户籍居民家庭的子女成年后，因结婚等需要，且该子女无产权住房（住房限售政策实施前，子女和父母共同拥有2套及以下的住房，不计入子女名下拥有住房套数； 你想要按首套来做的话,要把你老公之前房产证上的名字去掉.

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款搜索买房——算首套。 　　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 　　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 　　八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

首套房和二套房，你的房子属于哪一类？ 首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义: 1、夫妻+未成年子女算一个家庭 2、成年单身个人也可算为一个家庭 以下情况认定为首套房 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。 贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 给大家总结几种常见的二套房认定标准 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上 4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。 需要注意的是,像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。

深圳首套房认定标准；房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前地方有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都随身没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。一定算作二套的 无论是商代还是公积金贷 对于购房时二套的认定只有二个标准 1认房2认贷 无论以现在的贷款还是持有住房来讲 你都是 二套

夫妻任意一方有贷款房 且没有结清 在买房都属于二套房 公积金按揭首付5成贷5成 和征信没有关系 在贷款属二套 除非分开 以妻子的名义单独买算首套　省公积金和市公积金没什么区别 不过每个城市的公积金详细政策都不太一样 最好咨询下当地的公积金管理中心 现在出台的新政策 以前贷款买房 结清后在按揭买房属首套认定 契税按照二套房认定 贷款没还清在贷款买房按照二套房计算

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策

当然是房子的主人啊

认定标准：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策

认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

首套房的认定既“认房”又“认贷”。也就是说，只要在建委网站里查到名下有房，无论之前贷款否，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。不仅如此，只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子还持有与否，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付为70%。

1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

现在银行针对按揭购房的政策如下：银行认定二套房的标准：之前在银行有办理按揭购房的，结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在贷款属于二套房。首付成数：商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，执行银行基准利率，具体上浮或下浮根据银行政策来。公积金贷款：公积金首套房首付2成，二套房首付3成，执行公积金基准利率。