你好： 非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。

1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

您好：南京市小产权房一般在售楼部都可以去买的。 “ 小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 　             2，小产权房在房管局是不能备案的，建议你可以电话咨询房管局的工作人员，如果是大产权的话，他们会告诉你的！ 希望可以帮到你。

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

鲁能泰山7号院 均价：29000元/平米 位置：科学园格致路与弘景大道交汇处（方山国家地质公园东） 周边配置 商业:、超市等。公交线路密集，出行便捷。教育鹿鸣小学、市青少年宫。银行建设银行、柯城信用联社、工商银行。购物中银百货、中百商厦、沃尔玛、步行街、小商品市场、米兰购物广场、欢乐购物中心 银行:建设银行、工商银行、工商银行。 以上价格来源于网络，仅供参考

因为小产权房不需要交纳国有土地出让金和相关的税款，开发成本主要就是低在这一块上，如果土地成本是30万一亩的话，开发成本相当于一平方少了390元。你自己一算就明白了！不过小产权房是不能在房管局做备案的，办理不出房产证，所以有很大的风险！ 价格来源于网络，仅供参考

南京小产权房政策：　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房转正是不受法律保护的。南京小产权房楼盘七彩星城或转正的消息，此举属违规。从南京住建、国土及购房人等获知，七彩星城是为解决历史遗留问题有条件的“转正”，而绝非南京“小产权房”要放开的信号。七彩星城的所谓转正，是历史遗留问题。”南京市国土局相关负责人也解释说，2003年8月，南京市政府发布公告，决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，同时，为妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续。“七彩星城”项目当时通过了审查，项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前，已经市政府批准，按规定补交了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。“所以，这并不能理解成‘南京小产权房可以转正’，而城镇居民购买小产权房是违法行为，并不受法律保护。而且2003年年底南京市政府正式下发的一个文件也明确，2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目，按现行法律、法规、政策一律不予补办建设和土地征转用等相关手续。”另据了解，七彩星城房屋转为国有土地性质的大约2100多户，还有约1000户拆迁安置房，至今还是“小产权”身份，并且按政策规定将来也不能转为国有。

你好，据悉，南京栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有小产权房，浦口的话推荐一个不错的给你，永宁镇永宁小区3室2厅2卫，建筑面积有150平米，5楼复式小产权房，楼下90两室两厅一卫，楼​‌‌上一室一厅一卫，带15平方天台，精装修适合做婚房哦~

小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房，没有下发具体文件要转正，我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售，至于转正应该在近期不会出现.这个跟规模大小其实没有太多关系，跟时间长短也没关系，最关键的是国家对小产权房仍然未出具决策性的文件，当前所有关于小产权房的前景都是各方猜测，小产权房的开发面积近年来是越演越烈，国家高层不敢轻易对小产权房是否逐步转正下决心，因为这个政策对房地产带来的压力是非常大的，所以当前所有小产权房都是不受国家法律法规保护的，属于违法建筑。

　房屋使用权转让协议书 　　转让方： （以下称甲方） 　　受让方： （以下称乙方） 　　代理方： （以下称丙方） 　　经甲、乙双方友好协商，双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋使用权转让给乙方一事达成一致，特签订如下协议。 　　一、 房屋交易概况 　　房屋座落：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　，使用面积：　　　　平方米。 　　甲方转让该房屋使用权的净得转让款为￥ 元（大写 万 仟 佰 拾　　元），该转让款在甲乙双方办理使用权过户当天自行交接。 　　上述房屋过户费由 方承担（过户当天承担方自带） 　　二、房屋现状确认如下： 　　1、 　　2、 　　三、甲方责任 　　1、 甲乙双方签订协议时，甲方应将《房屋租赁合同》原件、身份证、户口簿等相关证件 　　复印件交与丙方保管。 　　2、过户时，甲方必须亲自到场以协助乙方办理过户手续。 　　3、甲方须在过户完 天之内将房屋搬空并将钥匙交与乙方。 　　4、甲方需保证其对上述房屋拥有的真实性及交易过程的安全性，并承担交易风险。 　　四、乙方责任 　　1、乙方保证在甲乙双方过户当天支付甲方全部房款。 　　2、 过户时，乙方必须亲自到场以协助甲方办理过户手续。 　　3、 乙方需保证交易过程的安全性，并承担交易风险。 　　五、丙方责任 　　1、丙方陪同甲乙双方到房管所办理过户手续。 　　2、丙方需见证甲乙双方的交易过程。 　　六、相关费用 　　物业交验前所发生的费用由甲方承担，物业交验后的费用由乙方承担。 　　丙方的代理费由 方承担，共计： 元（大写 万 仟 佰 拾　　元），于签定此协议当天支付丙方。 　　七、共同声明 　　1、 甲乙双方任何一方如自身原因，在过户过程中不能继续履行该协议，视为违约，违约方应赔偿守约方转让款的10%作为违约金。 　　2、 由于该房屋产权单位和不可抗力因素导致该协议不能正常履行，三方免责。 　　3、 由于该房屋使用权过户由甲乙双方自行办理，丙方对本协议中任何实体性业务纠纷不承担责任。 　　八、本协议如有未尽事宜，应依照相关法令、习惯及诚信原则公平解决。本协议一式二份，经双方签订之日起生效，并各执一份为凭。 　　出让方：（甲方） 受让方：（乙方） 　　年 月 日

120平，132，155平的三房两厅两卫 178平米的四房两厅两卫。 复式：227平，194平，249平，275平，311平的复式。 均价：毛坯：6500-7000每平（全部毛坯出售） 价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准。

南京小产权房如果你是农业户口，可以买。如果不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。希望对您有帮助。

小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

小产权房是否能申请银行住房贷款小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。

南京在栖霞、江宁都有小产权房，据说江宁有很多，但现在小产权房都属于违建。365上也有小产权房出售。

单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

不可以贷款的，因为小产权房没有土地开发证，银行是不会授权给开发商贷款的。个人没有房产证，银行根本不会受理贷款。希望我的回答能够帮助到你

您好，很高兴为您回答，据我所知，国家规定，小产权住房不允许买卖，房管部门不会办理过户，公证处不受理此类住房买卖的公证。 望回答能帮到您，谢谢！

南京小产权房不受法律保护，不能落户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府方法或村政府颁发，亦称“乡产权房”。