1.个人信用度是否符合。 主要就是你是否对任何银行欠费过没有，是否长期拖欠等。也就是说，你第一办信用卡，是根据收入来源决定信用额度。而你如果办了第二张信用卡，那额度就直接根据你第一张信用卡所决定，也就是信用度。 2.个人收入多少及是否稳定。 在你申报分期付款时，银行会根据你个人收入来源多少，是否稳定，及信用卡使用情况来决定，是否给予你办理，办理的时限和钱数等。 3.是否使用公积金 一般在上班族，公司都会给个人办理公积金，公司和个人一起缴纳。关于公积金用来办买房贷款，我的建议就是不要轻易使用。或者说，直接用商业贷款就好了，不像用公积金那样麻烦而且不划算，就是你买的房子做抵押或你有车或别处有房子可以做抵押等。 4.是否本地户口无关 制药你在本地工作，有稳定收入，即使是外地人，和买房子没有任何关系。 以上，就是我简单知道的一点，因为我也要买房子了，我是外地人，因为在新浦工作，女朋友是这边人。 具体事宜，你可以先去银行咨询一下，最好是你发工资到银行卡的那个银行去咨询。

首先，只要你的收入缴纳了个人所得税，就企业应该提供所得税证明，除非企业扣了钱没给交，所以这个应该去咨询清楚，可以直接找税务局。 其次，分期付款不是所有的楼盘都可以，这个需要咨询开发商。 再其次，你可以找个单位，托关系给你开个收入证明。也许银行会同意。当然若你不是合肥本地户口，则需要提供纳税证明。

首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 不是所有的房子都可以分期付款。 各个楼盘根据自身情况，一般很少有可以分期付款的房子，分期付款，不用换利息，不多花钱。不是向银行，那叫贷款了。不过向银行贷款，也可以提前还款的。分歧就是你和开发商约定好了，房款多少年之内给上，每年还多少什么的，不过希望不大，因为开发商都希望自己的资金回收快。 首付，如果房屋手续齐全，而你是第一套住房，那么在百分之二十左右。第二套百分之四十。

购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。如果购房者收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力，使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点：1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后。2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付在前，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款。3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。如果购房者已参加了住房公积金，则可以申请公积金低息贷款。购房付款方式哪个好一次性付款，它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

按揭贷款买房：按揭就是按揭人（购房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部。

你好，流程如下： 　　（1）选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　（2）贷款申请 　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 　　（3）签订购房合同 　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 　　（4）签订楼宇按揭合同 　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 　　（5）办理抵押登记、保险 　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 　　（6）开立专门还款账户 　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。 希望可以帮助到你！

首先要了解地方情况，分期付款的用意：分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。对现在的年轻人想购买新房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。

银行贷款买房条件： 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

流程如下： 选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持。

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

1.申请人具有合法有效的身份证明; 2.申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力; 3.申请人无不良信用记录和不良行为记录; 4.有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件; 5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款; 6.借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。 希望我的回答对您有帮助

第一步、与卖方业主签订买卖合同。 第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。 第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将首付款打入银行监管账户。 第四步、前往房地局过户。 第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。 第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。

各有好处，一次付清比分期付少些钱，但是短期的压力很大，毕竟不是一笔小数目，如果你一次付清的话，你所剩的钱不多时，最好还是分期付款，如果你付清以后，所剩的储蓄可以维持正常生活1年，最好是2年，你可以选择一次性付清。个人建议还是分期付，但如果买房子的钱对你只是一笔小数目，那你就一次付清，希望能帮助到你。

您好，个人觉得分期付款买房还可以，不过不是所有的房子都可以分期付款。 各个楼盘根据自身情况，一般很少有可以分期付款的房子，分期付款，不用换利息，不多花钱。不是向银行，那叫贷款了。不过向银行贷款，也可以提前还款的。分歧就是你和开发商约定好了，房款多少年之内给上，每年还多少什么的，不过希望不大，因为开发商都希望自己的资金回收快。

1、先与开发商签定房屋买卖合;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由 自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号 1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。可以参考一下。

不是分期付款，是按揭购房。 按揭购房以最少20%首付即8万首付，加上购房合同和月收入证明向当地相关银行申请，15年期的利息总额是186710.73万元，月供是2815.06(元) 如果要购买二手房，首付最低30%，有的要50%。其余手续是一样的。

分期付款买房须注意事项：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　这要根据你自己的实际情况。 　　1、有能力一次性付清，且近期无任何其他投资计划的，建议一次性付清； 　　2、有能力一次性付清，但是近期有投资计划的，建议采用分期付款，因为一次性付清会导致你失去机会成本； 　　3、如果没有能力一次性付清，那也只能分期付款了。 　　4.其实主要的是对于资金的提前规划使用，即能满足现有需求，还能不至于由于大笔资金占用导致生活质量的直线下降！

　　一，个人购买首套房的，如果是按揭贷款方式的话分为两种：1,使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付30%以上。2,使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30%。二、首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。